Las firmas de hipotecas siguen bajando

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El número de nuevas hipotecas para viviendas volvió a caer en febrero de 2013 un 7,5% respecto al año anterior, reflejando un mercado de la vivienda sin indicios de recuperación.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados en abril, durante el pasado mes de febrero se aprobaron 24.197 hipotecas para viviendas, dentro del total de 37.656 hipotecas para fincas rústicas y urbanas, lo que supone un 7,5% menos que hace un año.

Es decir, en febrero se firmó un 4,9% menos de hipotecas que en enero, cuando ya se había registrado una considerable caída del 12,4% en el mes de enero, y la tendencia acumula 34 meses de descenso pese a las ayudas que han recibido los bancos para que puedan abrir el grifo del crédito.

Hipotecas constituidas

  Total %Variación mensual %Variación anual %Variación anual acumulada
TOTAL FINCAS        
Número de fincas hipotecadas 37.656 -9,0 -13,7 -12,6
Capital prestado (miles de euros) 4.248.345 -7,4 -13,6 -17,0
Importe medio (euros) 112.820 1,8 0,0 -5,0
FINCAS RÚSTICAS        
Número de fincas hipotecadas 1.863 2,0 -36,8 -33,4
Capital prestado (miles de euros) 234.551 -7,9 -29,8 -42,8
Importe medio (euros) 125.900 -9,7 11,1 -14,2
FINCAS URBANAS        
Número de fincas hipotecadas 35.793 -9,5 -12,0 -11,3
Capital prestado (miles de euros) 4.013.794 -7,3 -12,4 -14,8
Importe medio (euros) 112.139 2,4 -0,5 -4,0
VIVIENDAS        
Número de fincas hipotecadas 24.197 -4,9 -7,5 -10,1
Capital prestado (miles de euros) 2.507.450 -4,2 -9,2 -12,8
Importe medio (euros) 103.626 0,7 -1,9 -3,0

Fuente: INE. Abril 2013.

Sin cambios en el valor de las hipotecas

Dadas las circunstancias es casi un consuelo que se mantenga la cuantía media de las nuevas hipotecas, con una media de 103.626 de euros, apenas un 1,9% menos que en febrero de 2012 y ligeramente por encima (un 0,7% más) del mes de enero.

Importe medio hipotecado sobre viviendas en miles de euros

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Fuente: INE. Abril 2013.

Sin embargo, al reducirse el número de préstamos cerrados ha bajado también la suma total de dinero que han concedido los bancos destinado a la compra de casas, a 2.507 millones, un 9,2% menos que un año antes.

Tipos de interés estables

Tampoco se observan cambios en el tipo de interés medio que ofrecen los bancos en España en los préstamos para viviendas.

Esa estabilidad se debe, en buena parte, a los bajos precios a los que están recibiendo créditos las propias entidades en los últimos meses, lo que les permite conservar el margen de beneficio sin encarecer los intereses a sus clientes.

En concreto, las antiguas Cajas de Ahorros ofrecen hipotecas a una media de 21 años con un 4,53% de interés, frente a los 23 años de media de los bancos, aparejada con un interés del 4,33%.

Cuando se trata sólo de viviendas, excluyendo por ejemplo las hipotecas de fincas rústicas, los tipos se mantienen en el 4,24%, igual que en enero y en febrero de 2012.

La inmensa mayoría (el 92,3%) de las hipotecas firmadas durante el segundo mes de 2013 tenían un tipo de interés variable, sobre todo tomando como referencia el euríbor (en el 87,1% de esos contratos).

Las hipotecas de tipos variables, y en especial las vinculadas al euríbor, están proporcionando algo de alivio a los hipotecados durante la crisis económica, gracias a la tendencia a la baja del índice.

Si nos detenemos en los datos por comunidades, veremos que algunas regiones que en enero de 2013 aumentaban el número de hipotecas compensan los datos en febrero. Así, Cantabria, Extremadura y Aragón, que en enero podían felicitarse, registran ahora descensos del 44,8%, 40,5% y 33,3% en nuevas hipotecas, respectivamente.

Las buenas noticias en febrero son sobre todo para Canarias, que aumenta en un 40,1% los nuevos préstamos hipotecarios, seguida a más distancia por Asturias y Castilla y León, que suman un 13,2% y un 11,6%, respectivamente.

Fuente: INE

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Palabras clave: hipotecas INE Tipos de interés
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