Hipotecas mixtas (Abril 2024)

¿Qué es una hipoteca mixta?

Una hipoteca mixta es un préstamo para la compra de vivienda con la que pagarás dos tipos de interés distintos: uno fijo durante los primeros años y uno variable durante el resto del plazo de amortización. Por tanto, durante los primeros años –normalmente entre cinco y 20- siempre pagarás la misma cuota y, después, tu interés se calculará sumando el euríbor más un diferencial.

Ventajas e inconvenientes de una hipoteca mixta

La principal ventaja de una hipoteca mixta es que te permitirá disfrutar de la seguridad de una hipoteca fija, pero a un precio más económico.

Sin embargo, su principal inconveniente es que, como habrás deducido, la seguridad que te ofrece una hipoteca mixta no es total: llegado a un cierto punto de la vida de tu préstamo, dejarás de tener una cuota fija para pasar a tener una que se calcula –y se revisa periódicamente- teniendo en cuenta el nivel que alcance el euríbor. Si este índice hubiera bajado llegado ese momento, la cuota en el tramo variable sería más baja que la del fijo. Sin embargo, si se mantuviera en niveles altos, verías como tu mensualidad sube como la espuma.

Por ejemplo, imagina que pides una hipoteca mixta de 150.000 euros a devolver en 25 años y con un tramo fijo de 10 años al 2,50% TIN, más un tramo variable de 15 años de euríbor+0,55%. Con este préstamo, empezarías pagando una cuota fija de 672,93 euros al mes. Transcurridos los 10 primeros años –si aplicáramos la misma cifra que alcanzó el euríbor en febrero de 2023, es decir, un 3,671%-, empezarías a pagar una mensualidad de 757,72 euros al mes: es decir, tu cuota subiría un 12,6% (o lo que es lo mismo, pagarías 84,79 euros más al mes o 1017,48 euros más al año).

Cómo saber si me conviene una hipoteca mixta

Como ocurre con cualquier tipo de préstamo, determinar si te conviene una hipoteca fija dependerá mucho de tus prioridades y expectativas: por un lado, si quieres un tipo fijo, pero crees que las mejores hipotecas fijas son muy caras para ti, las hipotecas mixtas te permitirían acceder a un interés más ventajoso, aunque este solo se aplicaría durante algunos años. Por otro, si crees que podrás ahorrar durante los primeros años de vida de tu hipoteca, una a tipo mixto te puede resultar interesante ya que, una vez llegado el tramo variable, podrías amortizar deuda anticipadamente< para así reducir los años que estarías expuesto al euríbor.

En cualquier caso, no olvides que si llega el tramo variable de tu hipoteca mixta y compruebas que el euríbor sigue muy alto, siempre podrías intentar cambiarte de entidad y usar el cambio para cambiarte a una hipoteca fija.

Diferencias entre una hipoteca mixta y una hipoteca variable

La principal diferencia entre una hipoteca mixta y una variable reside en el tipo de interés que pagarás: en las variables existe una relación directa entre hipotecas y euríbor, ya que tu cuota siempre se calculará sumando este índice a un diferencial y se revisará cada año para aplicar el nuevo valor que este indicador alcance en ese momento.

Con las hipotecas mixtas, durante los primeros años no tendrás que estar pendiente de la previsión del euríbor, ya que pagarás un tipo fijo y, por tanto, siempre abonarás la misma cuota. Ahora bien, pasado ese período, tu cuota pasará a ser variable y, por tanto, también se calculará sumando el euríbor más un diferencial.

Diferencias entre una hipoteca mixta y una hipoteca fija

Si estás dudando entre una hipoteca mixta y una fija debes saber que su principal diferencia reside en la seguridad. Con una hipoteca fija disfrutarás de una seguridad (y estabilidad) total, ya que siempre pagarás la misma cuota: desde el primer día hasta el último. Con una hipoteca mixta, disfrutarás de unos años a tipo fijo –normalmente podrás elegir entre 5, 10, 15 o 20 años- y, a partir de ese momento, tu interés volverá a ser variable: es decir, se calculará sumando el euríbor más un diferencial. Por tanto, en función del nivel en el que se encuentre este indicador, tu cuota podría subir o bajar llegado ese segundo tramo.

¿Cómo funciona el comparador de hipotecas mixtas de Kelisto?

El comparador de hipotecas mixtas de Kelisto es una herramienta online y 100% gratuita que te permitirá consultar todas las ofertas del mercado, cotejar sus características e iniciar el proceso de contratación de la que más te interese en solo unos minutos. Gracias a sus filtros y a la personalización de los resultados que verás -ya que antes de acceder te pediremos información sobre la hipoteca mixta que buscas-, encontrar la propuesta que más se adapta a tus necesidades será mucho más sencillo. Además, puedes complementar la información de nuestro comparador de hipotecas mixtas con nuestro simulador de hipotecas, con el que podrás calcular la cuota que pagarás cada mes y el coste final que tendrá para ti financiar la compra de tu futura casa.

¿Puedo fiarme de la información del comparador de hipotecas mixtas de Kelisto?

Absolutamente. En nuestro comparador de hipotecas mixtas encontrarás información de todas las ofertas del mercado, tanto si tenemos acuerdo con los bancos que las comercializan como si no. Eso sí, recuerda que en Kelisto nos valemos de la información pública de las entidades para poder alimentar nuestro comparador de hipotecas mixtas. Por tanto, si una entidad no dispone de información estándar sobre su oferta, no podremos mostrártela en nuestro comparador.

Una vez consultes la información de las hipotecas mixtas que aparecen en nuestro comparador, te recomendamos que -antes de contratar cualquier oferta- verifiques las condiciones de estas con el banco que la comercializa. Dado que los datos que aparecen en nuestra herramienta dependen de lo que publicite cada entidad, en Kelisto no podemos hacernos responsables de los daños o perjuicios que pudieras sufrir al contratar uno de los préstamos que veas en nuestro comparador de hipotecas mixtas.

En cualquier caso, si detectas cualquier error o imprecisión al comparar hipotecas mixtas, te agradecemos que nos lo hagas saber a través del email contacto@kelisto.es .

¿Cada cuánto se actualiza la información del comparador de hipotecas mixtas de Kelisto?

La información que verás en el comparador de hipotecas mixtas de Kelisto se actualiza, como mínimo, una vez al mes: en concreto, entre los días 1 y 10. Además, nuestro equipo de expertos permanece en constante vigilancia de los posibles cambios que puedan realizar las entidades de forma que, si alguna hipoteca mixta cambia de condiciones en cualquier otro momento, podamos mostrarte información 100% actualizada lo antes posible.

¿Qué opinan nuestros usuarios?

Miles de usuarios han confiado en Kelisto para comparar hipotecas mixtas y encontrar la mejor oferta. A continuación, seleccionamos algunas de las opiniones que nos han dejado en la plataforma de reseñas eKomi:

Estoy totalmente contenta con el servicio. ¡Mamen nos ayudó en todo! Nuestra firma fue un poco particular y se complicó y alargó porque era directamente con el particular. Nos resolvió todas las dudas y todos los problemillas que tuvimos nos lo solucionó. Además, nos buscó una oferta inmejorable. Y en cuanto le escribía un correo, me contestaba o me llamaba en nada. ¡Es una gran profesional! La estoy recomendando a mis amigos.

2 de octubre de 2023

Mamen ha sido de gran ayuda durante todo el procedimiento. Me ha facilitado muchos los trámites y la comunicación con el banco.

2 de octubre de 2023

Son los únicos de todo el proceso hipotecario que se han adaptado a mi horario, haciendo de intermediario siempre que lo he necesitado o simplemente explicandome cualquier duda que pudiera tener. Patricio, un hombre muy simpático, de trato fácil y muy servicial. Gracias.

15 de septiembre de 2023

Destacaría la atención recibida por Patricio, me ha ayudado a conseguir mejores condiciones que las que podía ver yo en la web y ha sido de gran ayuda poder gestionar la hipoteca con él. ¡¡Muchas gracias!!

15 de septiembre de 2023