Las hipotecas más baratas (junio 2024)

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¿Cuál es la hipoteca más barata de junio de 2024?

La hipoteca más barata de junio de 2024 es la Hipoteca Bonificada a Tipo Fijo de Banco Sabadell (2,60% TIN y disponible en el 910 918 286), si buscas una a tipo fijo; la hipoteca mixta de Banco Sabadell (desde 2,10% fijo los primeros tres años y euríbor+0,70% el resto, también contratable en el 910 918 286 ), si prefieres una mixta; y la Hipoteca Variable de Banco Sabadell (e+0,40% y a la que puedes acceder desde el 910 918 286).

 

🏆 Ahora bien, si quieres que te ayudemos a negociar, la Hipoteca Kelisto (disponible a través de nuestro bróker hipotecario) es la que logra el interés más bajo del mercado a tipo fijo: un 2,60% TIN. 

LAS HIPOTECAS MÁS BARATAS (JUNIO 2024)

Hipoteca fija
Kelisto Hipotecas Hipoteca fija
TIN desde: 2,50%
TAE desde: 2,89%
Plazo: 30 años
Hipoteca mixta
Banco Sabadell Hipoteca Mixta
TIN primeros 3 años desde: 2,10%
Resto de años desde: e+ 0,70%
TAE desde: 4,59%
Plazo hasta: 30 años
Hipoteca variable
Banco Sabadell Hipoteca Variable
TIN primer año desde: 2,00%
Resto de años desde: e+ 0,40%
TAE desde: 5,08%
Plazo hasta: 30 años

Fuente: Kelisto.es a 03/06/2024 con datos de las páginas web de las entidades. El podio muestra la hipoteca más barata de cada uno de los tres podios que verás en este artículo. Consulta más información sobre fuentes y metodología en cada uno de ellos.

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Las hipotecas más baratas de junio de 2024 forman parte del catálogo de una misma entidad: Banco Sabadell. La entidad lidera este mes el mercado con su oferta a tipo fijo (2,60% TIN), mixto (desde 2,10% TIN los primeros tres años y euríbor+0,70% el resto) y variable (e+0,40%).

Tras las hipotecas del Sabadell se sitúan, entre otras ofertas:

  • A tipo fijo: la hipoteca fija de Openbank (2,72% TIN) y la de Banco Santander (2,8% TIN).
  • A tipo mixto: la Hipoteca Mixta de Ibercaja (desde 2,25% fijo los cinco primeros años y e+0,65%) y la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell con un tipo fijo a cinco años (2,30% TIN) y después e+0,90%.
  • A tipo variable: las hipotecas Real Madrid Variable de Unicaja (e+0,45%) y la Inteligente Variable de EVO Banco (e+0,48%).

🟢 Consulta en detalle cuáles son hipotecas más baratas por tipología en nuestras clasificaciones de la mejor hipoteca fija, la mejor hipoteca mixta y la mejor hipoteca variable.

⭐⭐⭐⭐⭐ Por delante de algunas de las ofertas estándar de los bancos se sitúa, eso sí, la Hipoteca Kelisto a tipo fijo es decir, la oferta que puedes llegar a conseguir si negocias a través de nuestro servicio gratuito* de bróker hipotecario. Este mes, el interés más bajo que hemos llegado a negociar para nuestros clientes ha sido de 2,50% TIN.

Todas estas ofertas lideran el mercado con una tendencia que parece consolidarse cada vez más: las entidades ahora apuestan por abaratar las hipotecas fijas, mientras que lentamente empiezan a encarecer las variables y las mixtas. La razón de esos movimientos es que el euríbor, que cerró en mayo en el 3,680% lo que implica su segunda bajada interanual en más de dos años ante la perspectiva de que el Banco Central Europeo pudiera poner freno definitivo a la subida de los tipos de interés en junio.

¿Cuáles son las hipotecas fijas más baratas? (junio 2024)

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Hipoteca fija de Kelisto Hipotecas
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Hipoteca Fija de Banco Sabadell
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Hipoteca Open Fija de Openbank
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Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander
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Imagen de banco EVO Banco
Hipoteca Inteligente a tipo fijo de EVO Banco
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Imagen de banco ABANCA
Hipoteca Fija Mari Carmen de ABANCA
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/06/2024). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas.

🏆 La hipoteca fija más barata, la que puedes negociar en Kelisto

Por delante de las ofertas estándar de los bancos se sitúa la Hipoteca Kelisto: es decir, la oferta que puedes llegar a conseguir si negocias a través de nuestro servicio gratuito* de bróker hipotecario. Este mes, el interés más bajo que hemos llegado a negociar para nuestros clientes se ha situado en el 2,5% TIN a tipo fijo.

Tras la oferta de Kelisto, la hipoteca más barata a tipo fijo de junio de 2024 es la la Hipoteca Fija de Banco Sabadell, con un interés del 2,60% TIN elijas el plazo de devolución que elijas. Eso sí, para conseguir estas condiciones, la entidad te pedirá que cumplas con varios requisitos (si no, el interés puede subir hasta el 3,60% TIN):

  • Domiciliar la nómina o la pensión (bonificación de 0,40 puntos).
  • Contratar un seguro de hogar (bonificación de 0,10 puntos)
  • Contratar un seguro de vida (bonificación de 0,40 puntos)
  • Contratar un seguro de protección de pagos (bonificación de 0,10 puntos)

Para elegir las hipotecas fijas más baratas de junio de 2024, analizamos las ofertas de los banco para el plazo más habitual entre los que solicitan financiación (24 años, según los últimos datos del INE). En este caso, acompañan a la hipoteca fija del Banco Sabadell en el top 5 la Hipoteca Fija de Openbank (2,72% TIN), la Hipoteca Bonificada a Tipo Fijo de Banco Santander (2,8%), la Hipoteca Inteligente Fija de EVO Banco (2,9%) y la Hipoteca Fija de BBVA (2,90%).

¿Cuáles son las hipotecas mixtas más baratas? (junio 2024)

Imagen de banco Banco Sabadell
Hipoteca Mixta de Banco Sabadell
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Imagen de banco Ibercaja
Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja
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Hipoteca Mixta de Banco Sabadell
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Hipoteca Inteligente Mixta de Evo Banco
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HipotecON a tipo mixto de Cajamar
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Hipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCA
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Imagen de banco ING
Hipoteca Naranja Mixta de ING
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Hipoteca Mixta de Pibank
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Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja
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Imagen de banco Banco Sabadell
Hipoteca Mixta de Banco Sabadell
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 03/06/2024. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

Las hipotecas mixtas más baratas de junio de 2024 son la Hipoteca Mixta Banco Sabadell, con un tipo fijo durante los tres primeros años del 2,10% TIN seguido de uno variable de e+0,70%, la Hipoteca Mixta de Ibercaja, con un tipo fijo a cinco años (2,25% TIN), combinado con uno variable (euríbor+0,65%) para el resto de años, y la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell con un tipo fijo a cinco años (2,30% TIN) y un variable de e+0,90%.

Si te planteas contratar una de las hipotecas mixtas más baratas del mercado, recuerda que este tipo de préstamos combinan dos tipos de interés distintos: uno fijo durante los primeros años y uno variable durante el resto del plazo de amortización. Eso significa que, durante los primeros años –normalmente entre cinco y 20- siempre pagarás la misma cuota y, después, tu interés se calculará sumando el euríbor más un diferencial.

¿Cuáles son las hipotecas variables más baratas? (junio 2024)

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Hipoteca Variable de Banco Sabadell
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Imagen de banco Unicaja
Hipoteca Real Madrid Variable de Unicaja
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Imagen de banco Evo Banco
Hipoteca Inteligente Variable de Evo Banco
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Imagen de banco Kutxabank
Hipoteca Variable de Kutxabank
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Imagen de banco Unicaja
Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.500€) de Unicaja
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Imagen de banco ABANCA
Hipoteca Variable Mari Carmen de ABANCA
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Imagen de banco BBVA
Hipoteca Variable de BBVA
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Imagen de banco Cajamar
HipotecON a tipo variable de Cajamar
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Imagen de banco Ibercaja
Hipoteca Vamos Variable de Ibercaja
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Imagen de banco ING
Hipoteca Naranja Variable (1º año fijo) de ING
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Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 03/06/2024. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de hipotecas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

El ranking de hipotecas baratas a tipo variable de junio de 2024 está encabezado por la Hipoteca Variable de Banco Sabadell gracias a su interés: euríbor+0,40% a partir del segundo año y un interés fijo del 2% durante los primeros 12 meses. Por lo demás, y como sucede con la mayoría de las hipotecas del mercado, para conseguir las mejores condiciones con este préstamo hipotecario tendrás que aceptar cierta vinculación. En concreto, deberás:

  • Domiciliar la nómina.
  • Contratar un seguro de vida.
  • Contratar un seguro de hogar y protección total de pagos.

En cuanto al resto de sus características, esta oferta –que también lidera nuestro ranking de la mejor hipoteca variable- no tiene comisión de apertura, pero sí de amortización anticipada por lo que no podría considerarse una hipoteca sin comisiones. En concreto, Banco Sabadell aplica el máximo permitido por ley: un 0,25% durante los tres primeros años y, a partir del cuarto, nada (y siempre que la operación generara una pérdida financiera para el banco).

Con la Hipoteca Variable de Banco Sabadell podrás solicitar hasta un 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda que desees adquirir (el menor de los dos) y establecer un plazo máximo de 30 años para devolver tu deuda a la entidad.

🔧 Otras herramientas para encontrar las hipotecas más baratas:

Más allá de nuestros rankings, recuerda que también te ofrecemos dos servicios para ayudarte a encontrar el banco que ofrece las hipotecas más baratas:

 

  • Nuestro comparador de hipotecas, una herramienta gratuita que, en tan solo unos minutos, te permitirá encontrar las hipotecas más baratas del mercado en base a los parámetros que tú elijas e iniciar el proceso de contratación de la que mejor se adapte a tus necesidades.
  • Nuestro servicio de bróker hipotecario, con el que podrás ponerte en contacto con nuestros asesores para que analicen tu caso, hablen con los bancos y negocien por ti para conseguir las mejores ofertas de hipotecas para financiar la compra de tu vivienda.

¿Cuáles son las hipotecas online más baratas? (junio 2024)

Las hipotecas online más baratas de junio de 2024 pertenecen a una misma entidad: Banco Sabadell, que cuenta con las mejores propuestas tanto a tipo fijo (2,60% TIN), como a tipo mixto (2,10% TIN durante tres años más e+0,70%) y a tipo variable (e+0,40%). Estas son las mismas ofertas que lideran nuestro ranking de hipotecas más baratas, en un contexto en el que apenas se pude distinguir entre préstamos online y “offline”, ya que prácticamente todos los bancos permiten -como mínimo- iniciar el proceso de contratación por Internet.

Ahora bien, si lo que buscas es una de las hipotecas online más baratas porque lo que necesitas es poder hacer todo el proceso de contratación a distancia -a excepción de la firma de algunos documentos, que siempre deberá ser presencial-, debes saber que hay entidades que sí cuentan con un procedimiento mucho más digital, como  INGCOINCMyInvestorPibank y Openbank, entre otras.

Trucos para encontrar hipotecas baratas

Para buscar hipotecas baratas, además de calcular los intereses y analizar tus propias finanzas, debes tener en cuenta algunas cuestiones esenciales que te permitirán conocer el coste real de la operación. Estos aspectos van más allá del TIN o el diferencial de cada oferta, y son las comisiones, los productos vinculados y el porcentaje que te permiten financiar.

  • Fíjate en las comisiones: el cargo más importante que necesitas analizar a la hora de buscar hipotecas baratas es la comisión de apertura, que se cobra en el momento de la contratación. No obstante, también deberás prestar atención a los cargos por amortización anticipada, que son los que te tocará pagar si quieres devolver tu deuda (o parte de ella) antes de tiempo. En cualquier caso, recuerda que siempre puedes elegir una de las hipotecas sin comisiones que hay en el mercado, con la que te ahorrarías todos estos costes.
  • Analiza los productos vinculados: los planes de pensiones o tarjetas que deberás contratar para conseguir el interés más bajo que ofrecen los bancos te supondrán un gasto extra que debes tener en cuenta para cerciorarte de si estás ante hipotecas baratas tan interesantes como inicialmente podrías pensar. En cuanto a los seguros, recuerda que tener una de hogar con cobertura de incendios es obligatorio, pero contratar un seguro de vida con tu hipoteca o uno de ahorros es algo voluntario, así que te aconsejamos valorar si el ahorro por adquirirlos compensa la prima que tendrás que abonar todos los años.
  • Comprueba el porcentaje que te permiten financiar: aunque son muchos quienes buscan hipotecas al 100% para poder financiar el importe total que les costará su nueva casa, lo normal es que la mayoría de los bancos no lleguen a ofrecer ese porcentaje. Lo habitual hoy en día es que las entidades financien hasta un 80% del valor de tasación de tu futuro hogar –tanto en las hipotecas baratas como en aquellas que no lo son tanto -, aunque hay casos en los que ese porcentaje puede ser incluso más bajo.

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🏠 Si todavía no sabes por dónde empezar, no te pierdas nuestro artículo «Comprar primera vivienda: guía para principiantes«.

¿Ha llegado el fin de las hipotecas baratas?

Encontrar hipotecas baratas empieza a ser más sencillo que en 2023, sobre todo si lo que te interesa es un préstamo a tipo fijo, gracias al estancamiento del mercado hipotecario y la previsible bajada en los tipos de interés a comienzos del verano. Según los datos de Kelisto, las hipotecas variables se han abaratadp ligeramente con respecto a los niveles de hace un año y también son algo más baratas que el mes pasado (-2,94% en ambos casos). En las hipotecas fijas se aprecia una bajada en su precio mes a mes (-0,16%) y con respecto al año pasado (-7,09%). Las hipotecas mixtas, por su parte, se han abaratado en su parte fija, pero han subido de precio en la variable.

Interés medio de las hipotecas sobre viviendas (datos Kelisto)

 JUNIO 2023 (%)MAYO 2024 (%)JUNIO 2024 (%)Diferencia respecto a MAYO 2024 (EN % MENSUAL)Diferencia respecto a JUNIO DE 2023 (EN % INTERANUAL)
INTERÉS MEDIO HIPOTECAS VARIABLES0,680,680,66-2,94-2,94
INTERÉS MEDIO HIPOTECAS FIJAS*3,3993,1633,158-0,16-7,09
INTERÉS MEDIO HIPOTECAS MIXTAS (PERÍODO FIJO)3,012,8442,841-0,11-5,61
INTERÉS MEDIO HIPOTECAS MIXTA S (PERÍODO VARIABLE)0,740,710,767,042,70

Fuente: Kelisto.es con datos propios a 03/06/2024 (últimos datos disponibles). *A 25 años para adaptarse al plazo medio de amortización en España según el INE. ND: No disponible.

El panorama cambia si analizamos qué ocurre con las hipotecas baratas tomando como referencia los datos oficiales. Como verás en la siguiente tabla, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) aún muestran subidas importantes (de hasta un 16%) en la comparativa año a año y en la mensual.

No obstante, al analizar estas cifras hay que tener en cuenta que: 

  • Muestran una foto parcial porque solo reflejan el interés que se paga durante el primer año (que en las hipotecas variables suele ser un tipo fijo).
  • Suelen llevar algo de retraso, porque hablan de hipotecas registradas, no de la oferta de los bancos que hay actualmente en el mercado (completar el proceso de contratación de una hipoteca puede alargarse un mes o, incluso, algo más). 

Interés medio de las hipotecas sobre viviendas (datos oficiales- INE)

 MARZO 2023 (%)FEBRERO 2024 (%)MARZO 2024 (%)Diferencia respecto a MARZO 2023 (EN % MENSUAL)Diferencia respecto a FEBRERO DE 2023 (EN % INTERANUAL)
INTERÉS MEDIO HIPOTECAS2,983,333,412,4014,43
INTERÉS MEDIO HIPOTECAS VARIABLES2,713,073,152,6116,24
INTERÉS MEDIO HIPOTECAS FIJAS3,143,573,641,9615,92

Fuente: Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) a 03/06/2024 correspondiente a marzo de 2024 (últimos datos disponibles). Datos del interés aplicado el primer año.

Si estás buscando hipotecas baratas para comprar tu futura casa debes tener en cuenta que, aunque las hipotecas empiezan a ser más baratas que hace unos meses, comparar te permitirá encontrar precios mucho más razonables que los que reflejan los datos medios del mercado. Así, por ejemplo, la mejor hipoteca a tipo fijo hoy en día te permitirá disfrutar de un interés del 2,60% TIN, frente al interés promedio (3,163% TIN) que aplican estos préstamos a día de hoy, según los datos de Kelisto. 

¿Cuáles fueron las mejores hipotecas de 2023?

La Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander (que cobra un interés del 2,8%), la hipoteca mixta de Cajamar (con un tipo fijo a cinco años del 2,40% TIN y uno variable de euríbor+0,6%) y la Hipoteca Real Madrid Variable de Unicaja (e+0,45%) fueron las mejores hipotecas de 2023. Las tres acabaron el pasado año y han seguido en 2024 en la parte alta de nuestros rankings, gracias a que están entre las más baratas del mercado.

Como puedes ver en 2024 van apareciendo nuevas ofertas más atractivas que a finales de 2023, como es el caso de Banco Sabadell. Por ello, te recomendamos que antes de contratar un producto de este tipo, revises nuestros rankings mensuales y accedas a nuestro comparador de hipotecas, con información permanentemente actualizada.

Conclusión: ¿cuáles son las hipotecas más baratas de junio de 2024?

Las hipotecas más baratas de junio de 2024 están todas en manos de Banco Sabadell, que lidera el mercado tanto a tipo fijo (2,60% TIN y disponible en el 910 918 286), ), como al mixto (desde 2,10% TIN los primeros tres años y euríbor+0,70% el resto) y a tipo variable (e+0,40%).

Eso sí, recuerda que -si nos dejas negociar por ti- la hipoteca de Kelisto (es decir, la que puedes conseguir a través de nuestro servicio de bróker hipotecario) es más barata que las ofertas estándar de los bancos en la modalidad a tipo fijo.

Las hipotecas fijas más baratas de junio de 2024 (tabla resumen)

Banco TIN desde Más información TAE desde Plazo
Kelisto Hipotecas – Hipoteca fija 2,50% IR A LA OFERTA 2,89% 30 años
Banco Sabadell – Hipoteca Fija 2,60% IR A LA OFERTA 3,76% 30 años
Openbank – Hipoteca Open Fija 2,72% IR A LA OFERTA 3,28% 25 años
Banco Santander – Hipoteca Fija Bonificada 2,85% ANALIZA MI CASO 3,47% 30 años
EVO Banco – Hipoteca Inteligente a tipo fijo 2,90% ANALIZA MI CASO 3,39% 30 años
ABANCA – Hipoteca Fija Mari Carmen 2,90% ANALIZA MI CASO 4,63% 25 años

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/06/2024). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual] Se toma como referencia este plazo porque, según datos del INE el plazo medio al que se piden las hipotecas sobre viviendas es de 24 años. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas.

En la tabla anterior puedes ver cuáles son las hipotecas fijas más baratas de junio de 2024. La clasificación se ha efectuado teniendo en cuenta varios criterios objetivos, como el interés que aplica cada oferta, sus comisiones o los requisitos de vinculación que tiene que cumplir el cliente para acceder a cada propuesta en las mejores condiciones. 

Las hipotecas mixtas más baratas de junio de 2024 (tabla resumen)

Banco TIN inicial fijo desde Más información Interés variable desde TAE desde Plazo
Banco Sabadell – Hipoteca Mixta 2,10%
durante 3 años
IR A LA OFERTA e+ 0,70% 4,59% Hasta 30 años
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta 2,25%
durante 5 años
ANALIZA MI CASO e+ 0,65% 4,42% Hasta 25 años
Banco Sabadell – Hipoteca Mixta 2,30%
durante 5 años
IR A LA OFERTA e+ 0,90% 4,49% Hasta 30 años
Evo Banco – Hipoteca Inteligente Mixta 2,35%
durante 5 años
ANALIZA MI CASO e+ 0,60% 3,81% Hasta 30 años
Cajamar – HipotecON a tipo mixto 2,40%
durante 5 años
ANALIZA MI CASO e+ 0,60% 4,25% Hasta 30 años
ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen 2,50%
durante 5 años
ANALIZA MI CASO e+ 0,60% 5,11% Hasta 30 años
ING – Hipoteca Naranja Mixta 2,50%
durante 5 años
ANALIZA MI CASO e+ 0,75% 4,33% Hasta 40 años
Pibank – Hipoteca Mixta 2,50%
durante 4 años
ANALIZA MI CASO e+ 0,85% 4,18% Hasta 35 años
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta 2,55%
durante 10 años
ANALIZA MI CASO e+ 0,90% 4,12% Hasta 25 años
Banco Sabadell – Hipoteca Mixta 2,60%
durante 7 años
IR A LA OFERTA e+ 0,95% 4,40% Hasta 30 años

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 03/06/2024. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

Como verás en la tabla anterior, las hipotecas mixtas más baratas parten de un interés fijo del 2,10% TIN. Recuerda que ordenamos las ofertas de nuestro ranking en base a criterios objetivos, como el TIN inicial o el diferencial posterior, sin tener en cuenta el plazo de aplicación de cada uno de ellos.

Las hipotecas variables más baratas de junio de 2024 (tabla resumen)

Banco Interés variable desde Más información TIN inicial fijo desde TAE desde Plazo
Banco Sabadell – Hipoteca Variable e+ 0,40% IR A LA OFERTA 2,00%
durante 1 año
5,08% Hasta 30 años
Unicaja – Hipoteca Real Madrid Variable e+ 0,45% ANALIZA MI CASO 2,40%
durante 1 año
4,92% Hasta 30 años
Evo Banco – Hipoteca Inteligente Variable e+ 0,48% ANALIZA MI CASO 2,20%
durante 2 años
4,32% Hasta 30 años
Kutxabank – Hipoteca Variable e+ 0,49% ANALIZA MI CASO 2,59%
durante 1 año
4,47% Hasta 30 años
Unicaja – Hipoteca Variable (para nóminas a partir de 2.500€) e+ 0,50% ANALIZA MI CASO 2,40%
durante 1 año
4,83% Hasta 30 años
ABANCA – Hipoteca Variable Mari Carmen e+ 0,60% ANALIZA MI CASO 1,40%
durante 1 año
5,71% Hasta 30 años
BBVA – Hipoteca Variable e+ 0,60% ANALIZA MI CASO 1,99%
durante 1 año
5,07% Hasta 30 años
Cajamar – HipotecON a tipo variable e+ 0,60% ANALIZA MI CASO 2,25%
durante 1 año
4,77% Hasta 30 años
Ibercaja – Hipoteca Vamos Variable e+ 0,60% ANALIZA MI CASO 1,75%
durante 1 año
4,99% Hasta 25 años
ING – Hipoteca Naranja Variable (1º año fijo) e+ 0,65% ANALIZA MI CASO 2,40%
durante 1 año
4,85% Hasta 40 años

Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 03/06/2024. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de hipotecas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

En la tabla anterior puedes ver cuáles son las hipotecas variables más baratas de junio de 2024. La clasificación se ha efectuado teniendo en cuenta varios criterios objetivos, como el diferencial que aplica cada oferta -que tendría que sumarse al valor del euríbor hoy o en la fecha correspondiente a su revisión), sus comisiones o el número de productos que exige contratar para acceder a cada propuesta con la máxima bonificación posible.

Si quieres conocer en detalle cuáles son las hipotecas más baratas en función del tipo de interés que aplican, no te pierdas nuestros rankings de las mejores hipotecas fijas y las mejores hipotecas variables. Además, recuerda que con nuestro simulador de hipotecas podrás comprobar si la oferta que más te interesa se adapta perfectamente a la casa que quieres comprar y a los ingresos de tu hogar.

En cualquier caso, si aún no has decidido qué tipo de hipoteca es mejor para ti, en Kelisto te ayudamos con este análisis sobre las diferencias entre hipotecas variables y fijas.


CRITERIOS DE ORDENACIÓN DEL RANKING DE HIPOTECAS MÁS BARATAS

Nuestra clasificación de hipotecas más baratas a tipo fijo se efectúa tomando en consideración las siguientes características de cada oferta:

  • El interés.
  • La comisión de apertura.
  • El porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permiten financiar.
  • La comisión por amortización anticipada total o parcial.

Nuestro top 10 de hipotecas más baratas a tipo mixto se elabora en base a los siguientes criterios:

  • El interés a tipo fijo inicial (sin tener en cuenta el plazo de aplicación).
  • El interés a tipo variable.
  • La comisión de apertura.

Nuestro ranking de hipotecas más baratas a tipo variable se basa en los siguientes criterios objetivos:

  • El diferencial.
  • El interés fijo de salida.
  • Las comisiones.
  • El número de productos vinculados (o productos combinados, según la nueva ley hipotecaria).

* El servicio de bróker hipotecario de Kelisto es 100% gratuito para los clientes que pidan hasta un 90% del valor de tasación o compraventa del inmueble que desean comprar, que es el límite que fijan la mayoría de las entidades en sus ofertas estándar. En caso de requerir un porcentaje mayor, el cliente deberá asumir una comisión por la operación (solo en caso de firma de la hipoteca con el bróker hipotecario de Kelisto). Estas condiciones también se aplicarán en los siguientes supuestos: hipotecas destinadas a segunda residencia por más del 70% del valor de tasación; hipotecas firmadas por no residentes en España por más del 80% del valor de tasación; e hipotecas destinadas a inversión por más del 60% del valor de tasación.

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