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Las mejores hipotecas variables (marzo 2019)

¿Necesitas una hipoteca?

Te ayudamos a conseguirla de forma inmediata
  • Tras la aprobación de la nueva ley hipotecaria, la banca ha comenzado a realizar los primeros cambios en su oferta de préstamos para la compra de vivienda, lo que deja a las ofertas de Kutxabank y Liberbank en lo más alto de nuestro ranking de mejores hipotecas variables.

Con la nueva ley hipotecaria recién aprobada, los bancos han empezado a mover ficha y eso se empieza a notar en nuestro ranking de mejores hipotecas variables de marzo. Los cambios de las ofertas de varias entidades en los días anteriores y posteriores a que la nueva norma recibiera luz verde han colocado a Kutxabank y Liberbank en lo más alto de nuestro ranking mensual con las dos únicas ofertas que, a día de hoy, permiten conseguir financiación para la compra de vivienda por menos de Euribor+0,9%.

Si quieres conocer en detalle estas propuestas y el resto de mejores hipotecas variables del mercado, te recomendamos que consultes detalladamente nuestro top 10 mensual que, como siempre, se elabora siguiendo varios criterios objetivos: el diferencial, el interés de salida, las comisiones y el número de productos vinculados que requiere contratar cada oferta.

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables?

Hipoteca Variable Kutxabank

Producto Hipoteca Variable Kutxabank de Kutxabank

Hipoteca Variable Kutxabank

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Ahora

Producto Hipoteca Ahora  de Liberbank

Hipoteca Ahora

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Variable de Pibank

Producto  Hipoteca Variable de Pibank de Pibank

Hipoteca Variable de Pibank

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
80000,0 €
Importe máximo financiado
2000000,0 €
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
80000,0 €
Importe máximo financiado
2000000,0 €
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Variable BBVA

Producto Hipoteca Variable BBVA de BBVA

Hipoteca Variable BBVA

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Variable

Producto Hipoteca Variable de COINC

Hipoteca Variable

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Sin

Producto Hipoteca Sin de Bankinter

Hipoteca Sin

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Sin Comisiones Variable (Ingresos≥ 3.000 €)

Producto Hipoteca Sin Comisiones Variable (Ingresos≥ 3.000 €) de Bankia

Hipoteca Sin Comisiones Variable (Ingresos≥ 3.000 €)

Más detalles
Periodo inicial
-
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
-
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Mari Carmen

Producto Hipoteca Mari Carmen de Abanca

Hipoteca Mari Carmen

Más detalles
Periodo inicial
24 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
24 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Selecta (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Selecta (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Selecta (Requisitos máximos)

Más detalles
Periodo inicial
24 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
1,00 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
24 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
1,00 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Variable (10 años)

Producto Hipoteca Variable (10 años) de ActivoBank

Hipoteca Variable (10 años)

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Variable (15 años)

Producto Hipoteca Variable (15 años) de ActivoBank

Hipoteca Variable (15 años)

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 1 de marzo de 2019. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web y que permitan financiar hasta un 80% del valor de tasación y/o compraventa de la vivienda (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). La tabla muestra la cuota que pagaría un usuario que solicitara una hipoteca por valor de 80.000 euros, cantidad que representaría el 80% del valor de compra de la vivienda, a un plazo de 25 años. Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados.

Además de los préstamos para la compra de vivienda que forman parte de nuestra selección mensual, si quieres conocer todas las ofertas del mercado, saber cuál se adapta mejor a tu perfil e iniciar el proceso de contratación, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas.

La Hipoteca Variable de Kutxabank, la mejor hipoteca variable del mercado

La Hipoteca Variable de Kutxabank comienza marzo en lo más alto de nuestro ranking de mejores hipotecas variables del mercado gracias a su diferencial (un 0,89%, que tendrías que sumar al euríbor a 12 meses). Esta cifra es la misma que aplica la oferta que ocupa la segunda posición de nuestro top 10, la Hipoteca Ahora, de Liberbank. Sin embargo, el préstamo de Kutxabank mejora a esta propuesta en el interés fijo de salida que aplica: un 1,45% durante 12 meses, frente al 1,75% durante 18 meses de Liberbank.

La Hipoteca Variable de Kutxabank no tiene comisión de apertura, pero para conseguirla a euríbor+0,89% la entidad exige que el cliente contrate una serie de productos y servicios vinculados:

  • Domiciliar una o varias nóminas por un importe igual o superior a los 3.000 euros al mes.
  • Realizar compras en comercios con tarjetas de Kutxabank por un importe mínimo de 3.600 euros al año.
  • Efectuar aportaciones a planes de pensiones de Kutxabank por un importe, como mínimo, de 2.000 euros al año.
  • Contratar un seguro de hogar con Kutxabank.
  • Contratar un seguro de vida con Kutxabank.

Novedades en el mercado de hipotecas variables

Durante los días previos y posteriores a la aprobación de la nueva ley hipotecaria, varias entidades han empezado a hacer cambios en sus ofertas: algunas para empeorarlas, otras para mejorarlas y, en otros casos, para vincular el interés que pagará el consumidor al porcentaje sobre el valor de tasación de la vivienda que necesite pedir.

  • Openbank, la banca online de Banco Santander, ha aumentado el interés fijo de salida de su Hipoteca Variable y, además, la ha dividido en tres modalidades: una para quienes pidan hasta el 50% del valor de tasación de su futura casa (a euríbor+0,79%), otra para los que necesiten hasta un 70% (e+0,89%) y una última para quienes pidan hasta el 80% (e+1,09%).
  • Bankinter ha encarecido su hipoteca variable y la de COINC, su plataforma online. Su Hipoteca Sin y su Hipoteca Sin Más han pasado de cobrar e+0,89% a aplicar e+0,99%, con un interés fijo de salida que ha pasado del 1,50% al 1,99%. En la Hipoteca Variable de COINC, la entidad ha aumentado el interés de e+0,89% a e+0,99%, mientras que su interés fijo de salida ha pasado del 0,89% al 0,99%.
  • Kutxabank ha aumentado el interés fijo de salida de su Hipoteca Variable (del 1,40% al 1,45%), pero ha rebajado ligeramente su diferencial, que pasa de 0,90% a 0,89%.
  • BBVA también ha subido el interés fijo de salida de su Hipoteca Variable BBVA (del 1,89% al 1,99%) y ha encarecido su diferencial (del 0,89% al 0,99%).
  • Ibercaja ha eliminado la comisión de amortización anticipada de su Hipoteca Ideal, la oferta a tipo variable de la entidad.
  • La Hipoteca Variable de Activobank, la banca online de Banco Sabadell, ha modificado algunas de sus condiciones. Este préstamo, que ya se ofrecía en varias versiones en función del plazo de amortización que elija el cliente, ha variado su interés fijo de salida y su diferencial, en algunos casos a mejor y, en otros a peor, como verás en la tabla que te mostramos a continuación: 
PLAZO DIFERENCIAL (ANTES)  DIFERENCIAL (AHORA) INTERÉS FIJO DE SALIDA (ANTES) INTERÉS FIJO DE SALIDA (AHORA)
10 AÑOS 0,95 1,05 1,2 1,3
15 AÑOS 1,1 1,05 1,35 1,30
20 AÑOS 1,2 1,15 1,2 1,40
25 AÑOS 1,3 1,2 1,55 1,45
30 AÑOS 1,4 1,2 1,65 1,45

¿Cómo elegir las mejores hipotecas a tipo variable?

En Kelisto seleccionamos cada mes las 10 hipotecas variables más baratas del momento. Ahora bien, si quieres asegurarte de que consigues una de las mejores hipotecas del mercado, no solo debes tener en cuenta estos aspectos.

Para dar con la mejor hipoteca variable o, al menos, la que mejor se adapta a tus circunstancias, tendrás que analizar:

  • El diferencial que aplica y el interés fijo de salida que deberás abonar
  • Las comisiones (sobre todo, las de apertura y amortización anticipada)
  • La vinculación exigida: es decir, los productos extra que deberás contratar y el coste de cada uno de ellos
  • Los ingresos mínimos requeridos: las hipotecas variables más baratas suelen estar pensadas para clientes con ingresos muy elevados por lo que, para dar con las mejores hipotecas variables para ti, deberás tener en cuenta lo que ganas y si puedes llegar al mínimo que impone la entidad
  • El porcentaje máximo sobre el valor de la vivienda que permite financiar
  • El plazo máximo de devolución

Conclusión: ¿cuáles son las mejores hipotecas variables? (tabla resumen)

ENTIDAD  PRODUCTO DIFERENCIAL (%) TIPO INICIAL (%) PLAZO (meses)
Kutxabank Hipoteca Variable 0,89 1,45 12
Liberbank Hipoteca Ahora 0,89 1,75 18
Pibank Hipoteca Pibank 0,95 1,95 12,00
BBVA HIPOTECA VARIABLE
Importe inferior o igual al 80 %
del valor de tasación de la
vivienda
0,99 1,99 12
COINC Hipoteca Coinc 0,99 0,99 12
Bankinter Hipoteca Sin  0,99 1,99 12
Bankia Hipoteca sin comisiones variable-Ingresos iguales o superiores a 3.000 € 0,99 1,99 12
Abanca Hipoteca Mari Carmen 0,99 1,45 12
Liberbank Hipoteca Selecta 1,00 1,90 24
ActivoBank Hipoteca Variable a 10  y 15 años 1,05 1,3 12

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