hipotecas_variables_mas_baratas

Las mejores hipotecas variables (julio 2019)

¿Necesitas una hipoteca?

Te ayudamos a conseguirla de forma inmediata
  • Las mejores hipotecas variables de julio son las que ofrecen Openbank, Ibercaja y Kutxabank, tres propuestas con las que podrás conseguir financiación para la compra de una vivienda a cambio de un diferencial que, en ningún caso, supera el 0,90% sobre el euríbor.

Con la nueva ley hipotecaria ya en vigor, comienza el baile de algunos bancos para posicionar sus ofertas entre las mejores hipotecas variables del mercado, aunque todavía con cierta cautela. Mientras algunas entidades han dejado de mostrar las características de sus préstamos en sus páginas web –lo que obliga al usuario a desplazarse hasta una sucursal para conseguir más información-, otros han reactivado sus propuestas –como Banco Santander- y alguno, incluso, se ha atrevido a hacer rebajas en sus propuestas, como Liberbank.

Para que puedas conocer en detalle cuáles son las hipotecas variables más baratas del mercado, te recomendamos que consultes detalladamente nuestro ranking mensual que se elabora siguiendo varios criterios objetivos: el diferencial, el interés de salida, las comisiones y el número de productos vinculados que requiere contratar cada oferta. Este mes, nuestra clasificación incluye 12 ofertas, en lugar de las 10 habituales, dado que cinco ofertas empatan al final de nuestra tabla con el mismo interés (euríbor+0,99%), aunque sus condiciones y exigencias son algo distinta.

No olvides que, si quieres conocer todas las ofertas del mercado, saber cuál se adapta mejor a tu perfil e iniciar el proceso de contratación, es muy recomendable que visites nuestro comparador de hipotecas.
 

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables?

Hipoteca Open Variable (hasta 50%)

Producto Hipoteca Open Variable (hasta 50%) de Openbank

Hipoteca Open Variable (hasta 50%)

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
50,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
50,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Vamos Variable (hasta 60% del VT)

Producto Hipoteca Vamos Variable (hasta 60% del VT) de IberCaja

Hipoteca Vamos Variable (hasta 60% del VT)

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
60,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0,50 %
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
60,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0,50 %
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Variable

Producto Hipoteca Variable de Kutxabank

Hipoteca Variable

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Ahora

Producto Hipoteca Ahora  de Liberbank

Hipoteca Ahora

Más detalles
Periodo inicial
24 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
24 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Bonificada

Producto Hipoteca Bonificada de Banco Sabadell

Hipoteca Bonificada

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
100000,0 €
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
100000,0 €
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros

Hipoteca Variable

Producto Hipoteca Variable  de ActivoBank

Hipoteca Variable

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Variable de Pibank

Producto  Hipoteca Variable de Pibank de Pibank

Hipoteca Variable de Pibank

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
80000,0 €
Importe máximo financiado
2000000,0 €
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
80000,0 €
Importe máximo financiado
2000000,0 €
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Variable

Producto Hipoteca Variable de COINC

Hipoteca Variable

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
No
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Sin Comisiones Variable (Ingresos≥ 3.000 €)

Producto Hipoteca Sin Comisiones Variable (Ingresos≥ 3.000 €) de Bankia

Hipoteca Sin Comisiones Variable (Ingresos≥ 3.000 €)

Más detalles
Periodo inicial
-
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
-
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Variable BBVA

Producto Hipoteca Variable BBVA de BBVA

Hipoteca Variable BBVA

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No

Hipoteca Variable (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Variable (Requisitos máximos) de Banco Santander

Hipoteca Variable (Requisitos máximos)

Más detalles
Periodo inicial
-
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No
Periodo inicial
-
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Hipoteca Sin

Producto Hipoteca Sin de Bankinter

Hipoteca Sin

Más detalles
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0,50 %
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Periodo inicial
12 meses
% máximo concedido
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión estudio
0 €
Comisión cancelación
0,50 %
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
Contratación seguro hogar
Contratación plan pensiones
Contratación otros
No
Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 3 de julio de 2019. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web , independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). En caso de que una entidad tenga varias ofertas (para distintos porcentajes sobre el valor de tasación) solo se mostrará la más barata de todas ellas. Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados.

La Hipoteca Variable de Openbank, la mejor hipoteca variable del mercado

La Hipoteca Variable de Openbank, la banca online de Banco Santander, se sitúa en lo más alto de nuestro ranking de mejores hipotecas variables gracias a su diferencial: un 0,79%, el único del mercado por debajo de la barrera del 0,80%. Eso sí, debes tener en cuenta que esta cifra solo se aplicará si pides, como mucho, un 50% de la vivienda que desees comprar. En caso contrario, Openbank te cobraría:

  • Un 0,89% hasta el 70% del valor de tasación.
  • Un 1,09% hasta el 80%.

Como suele ocurrir en todas las hipotecas variables y fijas, para poder conseguir el diferencial más bajo que ofrece la entidad, tendrás que cumplir con los requisitos de vinculación que te exijan, aunque en este caso, Openbank también tiene una oferta muy ventajosa: tan solo deberás tener tu nómina, pensión o cualquiera otra prestación periódica domiciliada en la entidad (para un solo titular: un mínimo de 900 euros al mes; y, para dos: 1.800 euros). Por tanto, no deberás hacerte con ningún seguro, plan de pensiones o tarjeta para poder disfrutar de esta oferta.

Otro de los puntos fuertes de la propuesta de Openbank es que se trata de una hipoteca sin comisiones, es decir, no deberás pagar por apertura, ni por amortización parcial o total, subrogación ni modificación de condiciones. En lo que respecta a los gastos de la hipoteca, tampoco tendrás que hacerte cargo de ninguno, ni siquiera con el de tasación, que es el único que corresponde al cliente tras la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria.

Novedades en el mercado de hipotecas variables         

A lo largo de las últimas semanas, solo dos entidades se han animado a hacer cambios en su oferta de hipotecas variables: Banco Santander y Liberbank.

  • Liberbank ha abaratado el diferencial de su Hipoteca Selecta (que pasa del 1,30% al 1%) y ha mejorado sus requisitos de vinculación, ya que ahora solo requiere que el cliente domicilie su nómina para poder conseguir el interés más bajo que oferta. Eso sí, el salario mínimo que se ingrese cada mes deberá ser, como mínimo, de 3.000 euros.
  • Banco Santander ha relanzado su Hipoteca Variable con dos cambios sustanciales. El primero tiene que ver con su comisión de apertura, que antes era del 0,50% y ahora desaparece, lo que supone un importante ahorro para el cliente. Por otro lado, la entidad ha reorganizado sus requisitos de vinculación. Ahora, el cliente podrá elegir qué tipo de servicios o productos quiere contratar, cada uno de ellos permitirá acceder a una bonificación distinta y, en total, se podrá conseguir una rebaja de 100 puntos básicos siguiendo este esquema:
CATEGORÍA DETALLE BONIFICACIÓN MÁXIMA
(en puntos porcentuales)
Ingresos Ingresos>600€/mes: 15 puntos/titular: 15 puntos
Ingresos>1.200 euros: 15 puntos/titular: 25 puntos
50
Recibos Domiciliación de 3 recibos: 10 puntos 10
Tarjetas 6 usos al mes de la tarjeta de débito/crédito: 15 puntos 15
Seguros Póliza de vida/salud>300€: 15 puntos
Póliza de hogar/accidentes/incapacidad>199€: 10 puntos
Otras pólizas>50€: 1 punto
Sin máximo
Plan de pensiones o fondos Saldo de 5.000 a 30.000€: 5 puntos
Saldo> 30.000€: 10 puntos
Sin máximo
PPA Saldo > 50.000€: 5 puntos Sin máximo
Vivenda sostenible Certificado energético A, A+ o  vivienda sostenible: 10 puntos 10 puntos

¿Cómo elegir las mejores hipotecas del mercado?

En Kelisto seleccionamos cada mes las hipotecas variables más baratas del momento. Ahora bien, si quieres asegurarte de que consigues una de las mejores hipotecas del mercado, no solo debes tener en cuenta estos aspectos.

Para dar con la mejor hipoteca variable o, al menos, la que mejor se adapta a tus circunstancias, tendrás que analizar:

  • El diferencial que aplica y el interés fijo de salida que deberás abonar
  • Las comisiones (sobre todo, las de apertura y amortización anticipada)
  • La vinculación exigida: es decir, los productos extra que deberás contratar y el coste de cada uno de ellos
  • Los ingresos mínimos requeridos: las hipotecas variables más baratas suelen estar pensadas para clientes con ingresos muy elevados por lo que, para dar con las mejores hipotecas variables para ti, deberás tener en cuenta lo que ganas y si puedes llegar al mínimo que impone la entidad
  • El porcentaje máximo sobre el valor de la vivienda que permite financiar
  • El plazo máximo de devolución

Conclusión: ¿cuáles son las mejores hipotecas variables de julio de 2019? (tabla resumen)

ENTIDAD  PRODUCTO DIFERENCIAL (%) TIPO INICIAL (%) PLAZO (meses)
Openbank Hipoteca Open Variable para el 50% 0,79 1,99 12
Ibercaja Hipoteca Vamos Variable-hasta el 60% 0,80 1,99 12
Liberbank Hipoteca Ahora 0,89 1,99 24
Kutxabank Hipoteca Variable 0,89 1,45 12
Banco Sabadell Hipoteca Bonificada 0,90 1,90 12
ActivoBank Hipoteca Variable 0,90 1,90 12
Pibank Hipoteca Pibank 0,95 1,95 12
COINC Hipoteca Coinc 0,99 0,99 12
Bankia Hipoteca sin comisiones variable-Ingresos iguales o superiores a 3.000 € 0,99 1,99 12
BBVA HIPOTECA VARIABLE
Importe inferior o igual al 80 %
del valor de tasación de la
vivienda
0,99 1,99 12
Banco Santander Hipoteca Variable para el 60% 0,99 1,99 12
Bankinter Hipoteca Sin  0,99 1,99 12

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