Las mejores hipotecas variables de noviembre de 2026

_{Última actualización de las hipotecas de este artículo: 4 de noviembre de 2026.}

En noviembre de 2026, Banca March encabeza la clasificación con euríbor más 0,45%, seguida de Kutxabank desde euríbor más 0,49%, seguida de Banco Sabadell y COINC, ambas desde euríbor más 0,50%.

La hipoteca variable más barata por diferencial no siempre será la mejor para todos los compradores. También conviene comparar el interés inicial, la TAE, las comisiones, las vinculaciones y la financiación máxima. Además de las alternativas ya mencionadas, la Hipoteca Variable de ABANCA bonificada aplica un diferencial de euríbor más 0,60% sin comisión de apertura.

Top 10 de hipotecas variables de noviembre 2026

El ranking se ordena principalmente de menor a mayor diferencial bonificado sobre el euríbor. Entre las ofertas bancarias, los diferenciales más bajos corresponden a Banca March, desde euríbor más 0,45%, y a Kutxabank y Banco Sabadell, con euríbor de 0,49% y 0,50% respectivamente.

Además del diferencial, en cada ficha mostramos el TIN inicial, la TAE, el plazo, las comisiones y los productos vinculados. Estos elementos pueden hacer que una oferta situada más abajo en el ranking resulte más adecuada para un determinado perfil.

Fuentes

Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/11/2026. Las ofertas aparecen en el siguiente orden: primero, la oferta más barata que haya conseguido cada mes nuestro servicio de intermediación hipotecaria; segundo, las mejores ofertas de hipotecas de nuestro ranking mensual que se pueden contratar directamente desde Kelisto. *Consulta más información sobre el cálculo de la TAE aquí: https://www.kelisto.es/tae-hipotecas-kelisto. **Interés mínimo sujeto al cumplimiento de todos los requisitos de vinculación que ofrece cada entidad. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

El top 10 de hipotecas variables de noviembre de 2026 está liderado por la Hipoteca variable AVANTIO de Banca March (e+0,45%) seguida por la Hipoteca Variable de Kutxabank (e+0,49%), la Hipoteca Variable de Banco Sabadell (e+0,50%) y la Hipoteca a tipo variable de Unicaja (e+0,55%).

1. Hipoteca variable de Banca March

🏠  La Hipoteca Variable de Banca March ofrece un interés de e+0,45%, no obstante los primeros 12 meses deberás abonar un tipo de interés fijo del 2,95% TIN.

📝 Requisitos para conseguir la máxima bonificación:

• Si domicilias una nómina, pensión o prestación por desempleo de al menos 2.000 euros al mes.
• Si contratas un seguro de hogar y otro de vida.

✅ La hipoteca variable de Banca March no tiene comisión de apertura, pero si por amortización anticipada, de tal manera que deberás elegir entre:

• Pagar un 0,25% en los tres primeros años y luego nada.
• Pagar un 0,15% en los tres primeros y después nada.

✅ Con esta hipoteca variable podrás financiar hasta el 80% del valor de tasación de una primera vivienda.

2. Hipoteca Variable de Kutxabank

🏠  Si te decantas por la Hipoteca Variable de Kutxabank el interés que deberás abonar es de e+0,49%, aunque durante el primer año el tipo de interés fijo de salida será del 2,27% TIN.

📝 Requisitos para conseguir la máxima bonificación:

• Si domicilias una nómina, pensión o prestación por desempleo de al menos 3.000 euros al mes.
• Si contratas un seguro de hogar y otro de vida.
• Si realizas aportaciones mensuales a un fondo de pensiones de la entidad.

✅ La hipoteca variable de Kutxabank no tiene comisión de apertura, pero si por amortización anticipada, de tal manera que deberás elegir entre:

• Pagar un 0,25% en los tres primeros años y luego nada.
• Pagar un 0,15% en los tres primeros y después nada.

✅ Con esta hipoteca variable podrás financiar hasta el 80% del valor de tasación de una primera vivienda.

3. Hipoteca Variable de Banco Sabadell

🏠 Si eliges la Hipoteca Variable de Banco Sabadell el interés que deberás abonar es de e+0,5%, aunque durante el primer año el tipo de interés fijo de salida será del 1,5% TIN.

📝 Requisitos para conseguir la máxima bonificación:

• Si domicilias una nómina.
• Si contratas un seguro de hogar.
• Si contratas un seguro de vida.
• Si contratas un seguro de protección de pagos.

✅  La Hipoteca Variable de Banco Sabadell no cobra comisión de apertura, aunque sí te cobrará por amortización anticipada. En este caso, deberás decidir entre:

• Pagar un 0,25% durante los tres primeros años y luego nada.
• Pagar un 0,15% durante los cinco primeros años y después nada.

✅ Con el préstamo hipotecario de Banco Sabadell podrás financiar hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda que vayas a adquirir.

Ventajas y desventajas de las hipotecas variables

Las hipotecas variables más valoradas por nuestros expertos

A la hora de crear nuestra clasificación se han tenido principalmente en cuenta el diferencial que aplica cada hipoteca, como puedes ver en el apartado de fuentes. Sin embargo, no todos los usuarios están preocupados únicamente por el interés, sino que valoran otras características diferentes. Por ello, hemos seleccionado las hipotecas variables que más sobresalen si se tienen en cuenta otras características importantes**.

La mejor hipoteca variable sin comisiones

La mejor hipoteca variable sin comisiones es la que Hipoteca Variable de Banca March. Así, si eliges está opción no pagarás nada en concepto de comisión de apertura y tendrás el mejor diferencial del mercado. Aunque no podrás librarte de la comisión por amortizar parcial o totalmente el capital.

Hipoteca Variable de ABANCA, entre las mejores hipotecas variables 

La Hipoteca Variable de ABANCA es una de las alternativas que conviene comparar entre las hipotecas variables más baratas disponibles en España. Con la máxima bonificación, aplica un interés del 2,60% TIN durante el primer año y de euríbor+0,60% a partir del segundo. Aunque no tiene el diferencial más bajo del mercado, se encuentra dentro del rango de las ofertas competitivas analizadas por Kelisto.

Entre sus principales ventajas destacan la ausencia de comisión de apertura, la posibilidad de devolver el préstamo en un plazo de hasta 30 años y la financiación de hasta el 80% del menor importe entre el precio de compraventa y el valor de tasación, con carácter general. Para conseguir las condiciones bonificadas, es necesario contratar determinados productos o servicios de la entidad.

En comparación con las hipotecas variables de Banca March, Kutxabank o Banco Sabadell, ABANCA ofrece un diferencial algo superior. Por ello, para determinar cuál es la hipoteca variable más barata, también es importante comparar el interés inicial, la TAE, las comisiones y el coste de los productos vinculados.

La hipoteca variable con la TAE más baja

A la hora de mirar el interés que cobra el banco en una hipoteca variable sobresale el diferencial, ya que es el interés real que se aplicará junto con el euríbor a lo largo de la vida del préstamo. Sin embargo, también se debe poner atención a la TAE (Tasa Anual Equivalente), ya que nos informa de su coste total al incluir otros gastos extra.

Así, si utilizamos como principal indicador la TAE, la mejor hipoteca variable del mercado es la Hipoteca Variable de Coinc con un 3,68% TAE.

La hipoteca variable que más financiación ofrece

Si buscas una hipoteca variable que financie más del 80% del precio de tu primera vivienda, una de las alternativas que debes comparar es ABANCA, junto con las ofertas específicas para jóvenes de entidades como Ibercaja, Unicaja e ING.

La Hipoteca Joven de ABANCA puede financiar hasta el 100% del menor valor entre compraventa y tasación en determinadas comunidades autónomas, mediante programas públicos de apoyo a los jóvenes. Sin embargo, el porcentaje máximo de financiación, la edad permitida y los requisitos económicos dependen de cada programa. Además, debes confirmar con la entidad qué modalidades de interés están disponibles para tu operación, ya que una financiación al 100% no implica necesariamente la contratación de una hipoteca variable.

🟢 Más información: Todo lo que necesitas saber sobre las hipotecas al 100%

Cómo saber si estás ante una buena hipoteca variable

Dentro de este rango de las hipotecas variables más competitivas disponibles en España se encuentra la Hipoteca Variable Mari Carmen de ABANCA, que aplica euríbor+0,60% después del primer año con la máxima bonificación. Aun así, para comparar correctamente su oferta con la de otros bancos también debes revisar el TIN inicial, la TAE, las comisiones y el coste de los productos vinculados.

Calcula la cuota de tu hipoteca variable

Calcular cómo varía la cuota de tu hipoteca variable es una de las tareas que debes hacer sí o sí, en el caso de que quieras contratar un préstamo hipotecario de este tipo. No olvides que la particularidad más importante de las hipotecas variables es que la cuota puede ir cambiando cada seis meses o cada año, dependiendo del periodo de revisión acordado con el banco, por lo que puede llegar a subir bastante, lo que se podría convertir en un problema.

Para ayudarte con ello, desde Kelisto ponemos a tu disposición nuestro simulador de hipotecas (que verás a continuación). Para utilizarlo correctamente recuerda que debes añadir los valores de tu hipoteca (o futura hipoteca) y luego ir cambiando el interés para ver cómo podría variar la cuota.

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FUENTES DEL RANKING DE HIPOTECAS VARIABLES

Los criterios que hemos seguido para clasificar este ranking y determinar cuáles son las hipotecas variables más interesantes del mercado son los siguientes:

• Las que tienen un diferencial más bajo.
• Las que tienen un tipo fijo de salida más bajo.
• Las que cobran menos comisiones.
• Las que tienen un menor número de productos vinculados.

** Para seleccionar las hipotecas más valoradas se buscan las ofertas más económicas por categoría (comisiones, TAE, etc.) y, en caso de empate, se usa el diferencial que aplican para desempatar.