Simulador de hipotecas de Kelisto

¿Qué es un simulador de hipoteca?

Un simulador de hipoteca o calculador de hipoteca es una herramienta que te permitirá conocer cuál será la cuota que pagarás cada mes por un préstamo hipotecario a partir de ciertas variables que tú mismo podrás introducir y modificar, como el dinero que necesitas, el interés de la oferta que tienes pensado pedir o el plazo de devolución que te gustaría fijar. De esa forma, podrás entender si el préstamo al que habías echado el ojo es el más adecuado para ti o si debes buscar una oferta mejor, mediante herramientas como un comparador de hipotecas.

Un simulador de hipoteca, además, te permitirá conocer otra información muy útil para cualquiera que esté pensando en comprar una casa con hipoteca, como los gastos que llevará aparejada la operación (no solo los gastos de la hipoteca, sino también los gastos de comprar una vivienda), los intereses totales que acabarás abonando a tu banco o los ahorros de los que deberías disponer para que la operación llegue a buen puerto.

 ¿Es lo mismo un simulador que un calculador de hipotecas?

Sí, en líneas generales un simulador es lo mismo que un calculador de hipotecas. Con ambas herramientas podrás conocer algunos datos sobre el préstamo que quieres pedir para financiar la compra de tu futura casa. ¿El más importante? La cuota que abonarás cada mes. A partir de ahí, cada calculador de hipotecas puede ofrecerte información más o menos detallada, aunque la mayoría de ellos suelen indicar, por ejemplo, los intereses totales que acabarás pagando al banco.

Otra de las cosas que podrás hacer, tanto con un simulador como con un calculador de hipotecas, es modificar cierta información, como el interés del préstamo o los ahorros previos de los que dispondrás antes de pedir financiación. De esa forma podrás hacer varias simulaciones hasta dar con la fórmula que mejor encaja contigo. 

¿Cómo simular mi hipoteca con un calculador?

Aunque cada herramienta puede ser distinta, lo cierto es que simular este tipo de préstamos con un calculador de hipotecas es un proceso relativamente sencillo. Como punto de partida, solo necesitarás saber cuál es el precio de la vivienda que deseas comprar. A partir de ahí, el simulador de hipoteca realizará un primer cálculo usando unos datos predeterminados sobre cuestiones como los ahorros de los que dispones, el plazo de amortización de la hipoteca o los intereses que te cobrará el banco por dejarte dinero prestado.

Para que calcular tu hipoteca con un simulador sea mucho más preciso, una vez obtengas los primeros resultados lo que tendrás que hacer es ajustar todos los parámetros de esta herramienta para que se ajusten a tu realidad:

• Por un lado, si ya tienes una oferta en firme de algún banco, podrás concretar datos como el interés que te cobraría la entidad o los años de devolución que quieres establecer.

• Por otro, si todavía no tienes una oferta concreta, pero sí te has parado a calcular cuál es la cuota máxima que podrías pagar por tu hipoteca cada mes, lo que también podrás hacer es ir modificando parámetros como el plazo de amortización o la cantidad de ahorros que aportas hasta dar con una cuota mensual que encaje correctamente con tus finanzas personales.

¿Qué datos necesito para usar el simulador de hipoteca de Kelisto?

Para poder usar el simulador de hipoteca de Kelisto, tan solo necesitarás un dato con el que comenzar a hacer cálculos: el precio de la casa que quieres comprar. Con esa cifra, nuestra herramienta te ofrecerá un primer resultado basado en datos medios del mercado y, a partir de ahí, tú podrás modificar todos los parámetros hasta dar con la propuesta que mejor se ajusta a tus finanzas personales.

Por ejemplo, si ya sabes el interés que aplica la hipoteca que quieres solicitar (porque ya has consultado nuestros rankings de mejores hipotecas variables o de la mejor hipoteca fija) podrás indicarlo para saber cuál es la cuota que pagarías con ella y los intereses que finalmente abonarías a tu banco. Si la mensualidad resultante, por ejemplo, fuera demasiado alta o baja para ti, podrías ajustar el plazo de amortización hasta que la cuota se quedara en una cifra que puedas asumir con cierta holgura.

¿Qué pasos debo dar para usar el simulador de hipoteca de Kelisto?

Usar el simulador de hipoteca de Kelisto es muy sencillo. Tan solo tendrás que indicar cuánto cuesta la casa que quieres comprar y, una vez hayas visto la primera simulación que nuestra herramienta te ofrece, ya podrás hacer números con ella: es decir, podrás modificar parámetros como los ahorros que tienes, el interés de la hipoteca que vas a pedir o el plazo de amortización hasta obtener una cuota que se adapte totalmente a ti.

Ten en cuenta, eso sí, que si al elegir entre hipoteca fija o variable prefieres optar por la segunda, tendrás que hacer varias cuentas. En principio, nuestro simulador de hipoteca te ofrece un resultado estático, que es perfectamente válido si el interés de tu préstamo nunca va a cambiar, como pasa en las hipotecas fijas. Sin embargo, en las variables, tu interés se irá modificando al ritmo que marque el euríbor. Por tanto, lo más recomendable es que hagas varias simulaciones -con el índice de referencia a distintos niveles, según la previsión del euríbor que manejes- para saber si, pase lo que pase con este índice de referencia, serías capaz de pagar tu cuota cada mes.
 

¿Qué bancos tienen su propio simulador de hipotecas?

 

ING, BBVA, Santander, La Caixa, Bankinter o Kutxabank son solo algunos de los bancos que tienen su propio simulador de hipotecas para que sus potenciales clientes puedan calcular qué cuota obtendrían si pudieran un préstamo hipotecario con ellos. A continuación, te detallamos brevemente cómo funcionan algunos de ellos:

• Simulador de hipoteca de ING: accesible desde su sección de hipotecas, esta herramienta te preguntará cuestiones como la edad, tus ingresos o tus deudas pendientes antes de ofrecerte un resultado sobre la cuota que pagarías cada mes.
• Simulador de hipoteca de BBVA: partiendo de información básica -cómo si estás buscando vivienda habitual, si es nueva o de segunda mano y su precio- esta herramienta te permite calcular la cuota que obtendrías si eliges una de las hipotecas de BBVA.
• Simulador de hipoteca del Santander: a medio camino entre el de ING y el de BBVA, esta calculadora parte del precio de la vivienda, de datos sobre el tipo de inmueble y de información sobre los ingresos del cliente para mostrarte la mensualidad que abonarías con cualquiera de sus hipotecas.
• Simulador de hipoteca de La Caixa: es uno de los pocos que no comienza pidiendo el precio de la vivienda, sino que parte solicitando otros datos del inmueble e información del propio cliente. A partir de ahí, esta herramienta ofrece un cálculo medio -que luego podrás cambiar- para que entiendas cuánto pagarías cada mes si contratas tu hipoteca con la entidad.
• Simulador de hipoteca de Bankinter: es uno de los más completos del mercado. En sus resultados no solo te mostrará la cuota que obtendrías en función de si escoges su hipoteca variable, fija o su hipoteca mixta. También te ofrece otra información muy útil, como el esfuerzo económico que te supondrá abonar tu cuota cada mes (el porcentaje que representa sobre tus ingresos).
• Simulador de hipoteca de Kutxabank: la entidad ofrece dos herramientas distintas. La primera -muy similar a la de sus competidores- te permite calcular la cuota que pagarías cada mes, mientras que con la segunda puedes estimar los gastos de la compra y de la propia hipoteca.
• Simulador de hipoteca de Openbank: la herramienta de la banca online del Santander es una de las que más preguntas iniciales hace al usuario. De esa forma, sus resultados son -desde el inicio- muy exactos, aunque el usuario siempre tiene la opción de modificarlos hasta dar con la operación que mejor se adapte a su economía.
• Simulador de hipoteca de EVO Banco: la entidad cuenta con uno de las calculadoras de hipoteca más completas del mercado. Te pedirá información sobre tus ingresos mensuales para calcular el esfuerzo a realizar a final de mes, y permite incluir la rebaja en el interés fruto de contratar alguno de los productos vinculados, como los seguros de hogar y de vida que ofrece el propio banco.
• Simulador de hipoteca de Banco Sabadell: al igual que ocurre con Openbank, esta herramienta es una de las que más información pide al usuario antes de emitir un resultado. De esta manera, las cifras que se obtienen son mucho más exactas en relación al tipo de operación que inicialmente se plantea cada cliente.

¿Qué ventajas y desventajas tiene usar el simulador de hipotecas de los bancos?

Como podrás imaginar, la principal ventaja de usar un simulador de hipotecas de un banco concreto es que podrás saber, para la oferta determinada de cada entidad, la cuota que tendrías que abonar cada mes. De esa manera, no te hará falta buscar más información: si tienes claro que quieres contratar tu hipoteca con un banco concreto, esta será la herramienta más exacta que puedes encontrar.

No obstante, en Kelisto siempre te insistimos en que lo mejor que puedes hacer antes de elegir una oferta es comparar hipotecas variables o comparar hipotecas fijas. En ese sentido, un calculador de hipotecas de un banco es limitado, ya que solo te ofrecerá resultados para sus préstamos en base al interés que cobran. Si quieres poder 'jugar' con ese parámetro para dar con la mejor oferta para ti, este tipo de herramientas no son la opción más conveniente.

¿Puedo usar el simulador de Kelisto como una calculadora de hipoteca con euríbor?

Como habrás podido comprobar, nuestro simulador te permite visualizar cuál sería tu cuota a partir de un interés determinado. Sin embargo, a priori, no funciona como una calculadora de hipoteca con euríbor, ya que no te ofrece la posibilidad de reflejar las variaciones de este índice de referencia a lo largo del tiempo y, por tanto, su impacto en la cuota que pagas cada mes.

Este problema es algo que te ocurrirá con cualquier simulador de hipotecas, pero existe una manera de solventarlo para que sí funcione como una calculadora de hipoteca con euríbor. Para poder entender cómo evolucionaría tu cuota en función del rumbo que tome este indicador, lo único que tendrás que hacer son distintas simulaciones. Sabiendo ya que el máximo valor del euríbor fue del 5,939% (en julio de 2008), solo tendrás que hacer distintas pruebas hasta llegar a ese tope. De esa manera, podrás entender hasta dónde subiría tu mensualidad y si podrías asumir ese incremento teniendo en cuenta tus ingresos.

¿Qué otro simulador de hipoteca hay en el mercado?

Además del simulador de hipotecas de Kelisto y de las herramientas que tiene cada banco, en el mercado existen otras muchas plataformas donde encontrarás este tipo de calculadoras. Entre las más populares figuran, por ejemplo, Idealista, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), Helpmycash, Credimarket e iAhorro, además del Banco del España y de la Asociación Hipotecaria Española.

¿Existe algún simulador de concesión de hipoteca?

No, aunque algunas entidades aseguran que pueden decirte -mediante un simulador de concesión de hipoteca- si podrás acceder a un préstamo con solo conocer algunos de tus datos personales y económicos, lo cierto es que eso no es del todo real. Este tipo de herramientas digitales te permitirán saber si tienes un perfil adecuado para pedir una hipoteca, pero nunca podrán darte una respuesta definitiva.

La única forma de saber si la concesión de una hipoteca es posible es facilitando tus datos y cierta documentación a cada banco para que su departamento de riesgos la examine y pueda decirte si te ofrecen financiación o no. Una buena alternativa a ir entidad por entidad es recurrir a nuestro bróker hipotecario, un servicio totalmente gratuito en el que nuestros expertos se encargarán de presentar las solicitudes a los bancos por ti e, incluso, de negociar con ellos para que obtengas tu préstamo en las mejores condiciones.