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Las hipotecas fijas más baratas (marzo 2019)

¿Necesitas una hipoteca?

Te ayudamos a conseguirla de forma inmediata
  • Liberbank ofrece las hipotecas fijas más baratas de marzo para quienes necesiten financiación a devolver en 10, 15 o 20 años, mientras que ActivoBank cuenta con las ofertas más atractivas para los que necesiten 25 o 30 años para saldar sus deudas.

¿Debería optar por una hipoteca variable o por una fija? Esa sigue siendo, a día de hoy, una de las grandes dudas para quienes piensan en comprarse una casa. Como ya te contamos en Kelisto, más allá del interés, hay muchas diferencias entre unos préstamos y otros, y las expectativas y el riesgo que cada uno pueda asumir son claves esenciales para tomar la mejor decisión. Si aún estás pensando qué opción es mejor para ti, o si ya tienes claro que lo que buscas es una de las hipotecas fijas más baratas del mercado, en Kelisto hemos examinado todas las propuestas de los bancos para contarte cuáles son las mejores ofertas que puedes encontrar.

Como el interés de las hipotecas fijas varía en función del plazo de devolución que elijas, a continuación, te mostramos cinco rankings distintos: para 10, 15, 20, 25 y 30 años de máximo para su amortización. Las ofertas que verás en nuestras tablas están ordenadas en base a varios criterios objetivos: el interés fijo que cobran, las comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), el número de productos vinculados que cada oferta requiere contratar y el sueldo mínimo que hay que ingresar para poder acceder a cada préstamo. Todas ellas te permitirán financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda que deseas comprar.

Además de las ofertas que aparecen en nuestros rankings, si quieres mirar más opciones y ver realmente cuál se adapta mejor a tu perfil y a la casa que deseas comprar, no dudes en consultar nuestro comparador de hipotecas fijas.

Las hipotecas fijas más baratas a 10 años

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años)

Producto Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años) de Liberbank

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (10 años)

Producto Hipoteca Fija (10 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (10 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 10 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 10 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 10 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
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80,0 %
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (10 años)

Producto Hipoteca Fija (10 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (10 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/03/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. La tabla solo incluye ofertas que permiten financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de una vivienda. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Las cinco hipotecas fijas a 10 años más baratas del mercado cobran un interés de entre el 1,5% y el 1,65%. La más barata de todas es la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank, una propuesta con la que pagarás un interés fijo del 1,5% y no tendrás que abonar comisiones por apertura, ni por amortización anticipada, ni por compensación de riesgo de tipo de interés. Con esta oferta, además, podrás olvidarte de los productos vinculados (ya que lo único que requiere es domiciliar la nómina en la entidad) pero, eso sí, solo está disponible para clientes que dispongan de unos ingresos superiores a 3.000 euros al mes.

Tras esta oferta, completan nuestro top 5 la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank y la Hipoteca Fija de ActivoBank (también al 1,5%, pero con diferentes condiciones), seguidas de las hipotecas fijas COINC y Bankinter (ambas al 1,65%, pero con distintas políticas de comisiones y de vinculación).

Las hipotecas fijas más baratas a 15 años

Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (15 años)

Producto Hipoteca Selecta Tipo Fijo (15 años) de Liberbank

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (15 años)

Producto Hipoteca Fija (15 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 15 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 15 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
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Vinculación: otros seguros
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80,0 %
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0 €
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Hipoteca Fija (15 años)

Producto Hipoteca Fija (15 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
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0 €
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0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/03/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. La tabla solo incluye ofertas que permiten financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de una vivienda. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Si lo que buscas son las hipotecas fijas a 15 años más baratas del mercado, debes saber que las mejores ofertas nunca te cobrarán un interés de más del 1,9%. Entre todas ellas, el primer puesto corresponde a la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank, que cobra un interés del 1,55%. Además, no tiene comisión de apertura, aunque sí cobra un cargo por riesgo de tipo de interés (un 1%), que solo se aplicaría si, al devolver la deuda antes de tiempo, la entidad incurriera en una pérdida.

El ranking de hipotecas fijas más baratas a 15 años se completa con la Hipoteca Selecta de Liberbank (al 1,7%), la Hipoteca Fija de ActivoBank (también al 1,7%), y las hipotecas fijas de COINC y Bankinter (ambas al 1,9%, pero con distintas condiciones de vinculación).

Las hipotecas fijas más baratas a 20 años

Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
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-
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0 €
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (20 años)

Producto Hipoteca Fija (20 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (20 años)

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80,0 %
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 20 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 20 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 20 años)

Más detalles
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80,0 %
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Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: seguro vida
No
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No
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (20 años)

Producto Hipoteca Fija (20 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (20 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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Hipoteca Selecta Tipo Fijo (20 Años)

Producto Hipoteca Selecta Tipo Fijo (20 Años) de Liberbank

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (20 Años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
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0 €
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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-
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
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No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/03/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. La tabla solo incluye ofertas que permiten financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de una vivienda. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Las cinco hipotecas fijas a 20 años más baratas del mercado cobran un interés que va del 1,9% al 2,05%. La más económica de todas es la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank, que tiene un interés del 1,9% y no cobra comisión por apertura, aunque sí tiene una compensación por riesgo de tipo de interés (1%).

Tras esta propuesta figura la Hipoteca Fija de ActivoBank (al 1,95%), las hipotecas fijas de COINC y Bankinter (ambas al 1,99%, pero con una política de comisiones y de vinculación distinta) y la Hipoteca Selecta de Liberbank (al 2,05%).

Las hipotecas fijas más baratas a 25 años

Hipoteca Fija (25 años)

Producto Hipoteca Fija (25 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (25 años)

Más detalles
% máximo financiado
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
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Hipoteca Ahora tipo fijo 25 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 25 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 25 años (Requisitos máximos)

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80,0 %
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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Vinculación: otros seguros
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Hipoteca Fija Kutxabank

Producto Hipoteca Fija Kutxabank de Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank

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80,0 %
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Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (25 Años)

Producto Hipoteca Selecta Tipo Fijo (25 Años) de Liberbank

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (25 Años)

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% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 25 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 25 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 25 años)

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80,0 %
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Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: seguro vida
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No
Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: seguro vida
No
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Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/03/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. La tabla solo incluye ofertas que permiten financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de una vivienda. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Quienes necesiten un plazo más largo para devolver su deuda tendrán que afrontar un interés algo más elevado. Entre las hipotecas fijas a 25 años, las mejores ofertas cobran un tipo de entre el 2,1% y el 2,25%. ActivoBank lidera las ofertas de esta categoría con su Hipoteca Fija, que desde este mes cobra un interés del 2,1%, frente al 2,5% que aplicaba hasta la fecha, y no tiene comisión de apertura.

Completan el top 5 de mejores hipotecas fijas a 25 años la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank (2,15%), la Hipoteca Fija de Kutxabank (2,2%), la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank (2,3%) y la Hipoteca Fija de COINC (2,3%).

Las hipotecas fijas más baratas a 30 años

Hipoteca Fija (30 años)

Producto Hipoteca Fija (30 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (30 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Ahora tipo fijo 30 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 30 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 30 años (Requisitos máximos)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
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-
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Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (30 Años)

Producto Hipoteca Selecta Tipo Fijo (30 Años) de Liberbank

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (30 Años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
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Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
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Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: seguro vida
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Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 30 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 30 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 30 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (30 años)

Producto Hipoteca Fija (30 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (30 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/03/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. La tabla solo incluye ofertas que permiten financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de una vivienda. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

La Hipoteca Fija de ActivoBank también logra coronarse como la más barata entre las hipotecas fijas a 30 años después de que la entidad haya realizado una importante rebaja en su interés, que ha pasado del 2,75% al 2,2%. Además, su oferta se mantiene sin comisión de apertura, como ya sucedía hasta ahora.

Tras la oferta de ActivoBank se sitúa la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank (2,25%), la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank (2,4%), y las hipotecas fijas de COINC y Bankinter, ambas al 2,4%, pero con diferentes condiciones de vinculación.

¿Qué novedades ha habido en el mercado de hipotecas fijas?

Durante las últimas semanas, son muchas las entidades que han realizado cambios en sus hipotecas fijas:

Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank

La entidad ha eliminado la comisión por riesgo de tipo de interés de esta hipoteca, que antes cobraba un 1% por este concepto.

Hipoteca Fija de ActivoBank

La banca online del Santander ha rebajado su hipoteca fija para todos los plazos:

  • Hasta 10 años: su interés pasa del 1,60% al 1,50%
  • Hasta 15 años: pasa del 1,95% al 1,70%
  • Hasta 20 años: pasa del 2,25% al 1,95%
  • Hasta 25 años: pasa del 2,5% al 2,1%
  • Hasta 30 años: pasa del 2,75% al 2,2%

Hipoteca Fija de Bankinter

Hasta ahora, la entidad cobraba una comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 500 euros, pero ha eliminado el porcentaje. Por tanto, solo cobrará 500 euros por este concepto, independientemente de la cantidad que pida el cliente.

Hipoteca Fija de BBVA

La entidad ha incrementado el interés que cobra su hipoteca fija en todos sus plazos:

  • Hasta 15 años: su interés pasa del 1,86% al 1,95%
  • Hasta 20 años: pasa del 2,05% al 2,15%
  • Hasta 25 años: pasa del 2,25% al 2,35%
  • Hasta 30 años: pasa del 2,45% al 2,55%

Hipoteca Fija de Openbank

La banca online de Banco Santander ha reestructurado toda su oferta de Hipotecas Fijas. Como consecuencia, en lugar de ofrecer un interés distinto solo teniendo en cuenta el plazo de devolución acordado con el cliente, ahora también tiene en cuenta un criterio adicional: el porcentaje sobre el valor de tasación que represente la cantidad que necesite pedir. Por tanto, cuanto menor sea ese porcentaje, menor también será el interés que tenga que pagar (y viceversa).

Hipoteca Fija Open de Openbank (ANTES)
Hasta 15 Años 16-20 Años 21-25 Años 26-30 Años
1,65 2,15 2,25 2,5
Hipoteca Fija Open de Openbank (AHORA)
  Hasta 15 Años 16-20 Años 21-25 Años 26-30 Años
Hasta un 50% 1,95 2,15 2,3 2,5
Hasta un 70% 2,05 2,25 2,4 2,6
Hasta un 80% 2,15 2,35 2,5 2,7

CasaFácil Fijo de Caixabank

La entidad ha eliminado la comisión de apertura de sus hipotecas a tipo fijo, que antes era del 1%:

Hipotecas fijas o variables: ¿cuál es la mejor opción?

Las hipotecas fijas son la opción más adecuada si lo que buscas es la máxima seguridad a la hora de comprar tu casa. Al contrario de lo que sucedería con una hipoteca variable –en la que el interés (y, por tanto, la cuota que pagas) se revisa cada seis o 12 meses y cambia al ritmo que marque el euríbor- con una fija siempre pagarás lo mismo. Ahora bien, esa tranquilidad tiene un precio: actualmente, el interés de una hipoteca fija a 20 años puede llegar a triplicar el de una variable, aunque eso podría cambiar radicalmente el día que el euríbor volviera a subir.

Por ejemplo, imagina que hoy decides contratar la Hipoteca Variable de COINC, que ocupa una de las primeras posiciones de nuestro ranking de mejores hipotecas variables del mercado. Si quisieras devolver tu deuda en 20 años, pagarías un interés de euríbor+0,99%, es decir, del 0,771%, ya que el índice de referencia se encuentra en negativo. En cambio, si optaras por su versión fija, te tocaría pagar casi el triple: un 1,99%. Eso sí, si el euríbor volviera un día a su máximo histórico, con la variable tu interés se dispararía hasta el 6,29%, mientras que con la fija seguirías pagando lo mismo.

¿Cómo puedes encontrar las mejores hipotecas fijas?

Antes de contratar una hipoteca fija, asegúrate de que analizas una serie de cuestiones que te permitirán dar con el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades.

¿Qué pasará con el euríbor?

A la hora de determinar si te merece más la pena contratar una hipoteca fija o una variable, debes tener muy en cuenta cómo se calcula el interés de cada una de ellas:

  • En las hipotecas fijas, el interés lo fija cada banco y no varía en toda la vida del préstamo.
  • En las hipotecas variables, el interés es el resultado de sumar dos cifras: un diferencial (que es un porcentaje fijo que determina cada entidad) y un índice de referencia variable, que normalmente es el euríbor. Cada cierto tiempo (normalmente, cada seis o 12 meses), las entidades revisan este tipo de hipotecas y les aplican el nuevo nivel que haya alcanzado el euríbor.

Las previsiones oficiales apuntan a que el euríbor se mantendrá en niveles bajos en el corto plazo y que tan solo subirá hasta el 0,50% en 2021. Es importante que tengas en cuenta estos vaticinios y tus propios cálculos para determinar si prefieres aprovecharte de estos tipos bajos para pagar un interés reducido ahora (aunque te arriesgues a subidas en el medio y largo plazo) o si prefieres ir a una opción más segura que, aunque a día de hoy sea más cara, te garantice que siempre pagarás lo mismo.

El plazo de devolución que puedes fijar

Las hipotecas fijas más baratas son aquellas diseñadas para clientes que puedan permitirse devolver el dinero en un plazo muy corto de tiempo. Además, quienes puedan permitirse una amortización más corta (entre 10 y 20 años) podrán acceder a un catálogo de hipotecas fijas más amplio (con 51 ofertas) que quienes necesiten 25 o 30 años para reintegrar el dinero (29 productos).

Con este panorama, antes de decidirte por una hipoteca fija debes echar cuentas y calcular si tu nivel de ingresos te permite fijar un plazo de devolución corto. Si es así, podrías conseguir una hipoteca fija por un interés inferior al 2%, una cifra muy atractiva. Por el contrario, si necesitas un plazo largo, tendrás que sacar la calculadora y hacer muchos números, porque contratar una hipoteca fija puede ser hasta un 50% más caro que optar por una variable.

Las comisiones

Entre los inconvenientes de las hipotecas fijas destaca el hecho de que cobren más comisiones que las variables en muchos casos. Por ejemplo, en lo que respecta a los gastos iniciales, la comisión de apertura que cobran las hipotecas fijas (un 0,67% de media) es más cara que la de las variables (0,47%).

Por otro lado, hay que tener en cuenta que las hipotecas fijas pueden cobrar una comisión que nunca tendrán las de tipo variable: la compensación por riesgo de tipo de interés. Este gasto solo se puede aplicar en caso de amortización anticipada y, a día de hoy, se mueve entre el 1% y el 3% de la cantidad que se vaya a amortizar.

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