Las mejores hipotecas fijas (agosto 2026)

Actualizado el 4 de agosto de 2026 · Análisis de Pedro Ruiz

Las hipotecas fijas más baratas de agosto parten del 2,55% TIN, pero comparar ofertas no es la única forma de conseguir mejores condiciones. Negociar con los bancos puede ayudarte a rebajar el interés, reducir vinculaciones o eliminar algunas comisiones.

En este análisis repasamos las propuestas más competitivas del mercado y te explicamos qué aspectos debes comparar y qué margen de negociación puede existir según tu perfil.

Las mejores hipotecas fijas de agosto de 2026, en vídeo

Descubre cuáles son las ofertas más destacadas del mes, qué condiciones exige cada banco y cómo puedes negociar para conseguir un interés más bajo.

Mejores hipotecas fijas de agosto 2026 (ranking ampliado)

Estas son las mejores hipotecas fijas de agosto de 2026 según el análisis de Kelisto, que tiene en cuenta el tipo de interés, la TAE, las comisiones, las vinculaciones y la financiación máxima.

Fuentes

Kelisto ha elaborado este ranking a partir de las condiciones publicadas por las entidades financieras en sus páginas web y fichas de información comercial. Los datos se comprobaron el 3 de agosto de 2026 y pueden variar según el perfil del solicitante y los criterios de aprobación de cada banco.

1. Hipoteca fija de Kelisto

TIN: 1,95%
TAE: 2,85%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No.
Valoración de Kelisto: esta hipoteca destaca por ofrecer el TIN más bajo de la comparativa y puede resultar especialmente interesante para quienes quieran recurrir a un bróker para negociar entre varias entidades. Al tratarse de una oferta personalizada, el banco, la TAE, las vinculaciones y las condiciones definitivas dependerán del perfil del solicitante, por lo que será necesario comparar la propuesta final con las ofertas directas de los bancos.

2. Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja

TIN: 2,55%
TAE: 3,49%
Plazo máximo: 25 años
Comisión de apertura: No
Ventaja diferencial: Un interés muy atractivo
Valoración de Kelisto sobre la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja: encabeza las ofertas bancarias del ranking por ofrecer el TIN más bajo. Sin embargo, exige contratar varios productos para obtener la máxima bonificación y su TAE supera la de Banca March, por lo que resulta especialmente adecuada para quienes puedan asumir esas vinculaciones sin que su coste anule el ahorro en intereses.

3. Hipoteca Avantio a tipo fijo de Banca March

TIN: 2,65%
TAE: 3,01%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto sobre la Hipoteca Avantio Fija de Banca March: destaca por ofrecer la TAE más baja del ranking, lo que la convierte en una de las alternativas más competitivas por coste global. Su principal limitación está en los requisitos de acceso, por lo que conviene comprobar si el importe solicitado, los ingresos y el perfil patrimonial exigidos por la entidad encajan con la operación.

4. Hipoteca Fija de Banco Sabadell

TIN: 2,75%
TAE: 3,58%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto sobre la Hipoteca Fija de Banco Sabadell: combina un TIN competitivo, un plazo de hasta 30 años y la ausencia de comisión de apertura. Aunque su TAE es superior a la de Banca March y Cajamar, puede ser una alternativa para quienes busquen un plazo amplio y tengan margen para negociar las condiciones o reducir las vinculaciones.

5. HipotecOn a tipo fijo de Cajamar

TIN: 2,85%
TAE: 3,44%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la HipotecON de Cajamar ofrece uno de los mejores equilibrios entre TIN y TAE de la zona media del ranking. Además, permite devolver el préstamo hasta en 30 años y no cobra comisión de apertura. Resulta especialmente interesante frente a otras ofertas con el mismo TIN pero un coste global superior, aunque antes de contratarla es necesario comprobar las vinculaciones exigidas y las comisiones por amortización anticipada.

6. Hipoteca CasaFácil fija de Caixabank

TIN: 2,85%
TAE: 4,26%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca CasaFácil Fija de CaixaBank combina un TIN competitivo, un plazo de hasta 30 años y ausencia de comisión de apertura. No obstante, su TAE es sensiblemente superior a la de Cajamar, pese a que ambas parten del mismo TIN, lo que revela un mayor peso de las vinculaciones y otros costes. Puede ser una opción para clientes que ya trabajen con la entidad y puedan aprovechar sus bonificaciones sin contratar productos que no necesiten.

7. Hipoteca Open Fija de Openbank

TIN: 2,86%
TAE: 3,42%
Plazo máximo: 30 años (plazo mostrado 25 años).
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Open Fija de Openbank destaca por su contratación digital y por ofrecer una TAE competitiva frente a otras hipotecas con un TIN similar. También admite operaciones por importes elevados y aplica una reducción adicional del interés cuando el préstamo supera los 150.000 euros. Puede resultar adecuada para quienes quieran gestionar el proceso por Internet, aunque deben comprobar cuánto cuestan los seguros necesarios para obtener la máxima bonificación..

8. Hipoteca Fija de BBVA

TIN: 2,95%
TAE: 3,87%
Plazo máximo: 25 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija de BBVA no cobra comisión de apertura y puede ofrecer mejores condiciones cuando el préstamo se devuelve en un plazo más corto. Sin embargo, su interés se encuentra por encima del de las primeras ofertas del ranking y su plazo máximo es de 25 años, lo que puede elevar la cuota mensual frente a una hipoteca a 30 años. Puede encajar con compradores que tengan capacidad para asumir cuotas más altas y quieran reducir el coste total acortando la devolución.

9. Hipoteca Fija Mari Carmen de ABANCA

TIN: 2,95%
TAE: 5,24%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: el principal atractivo de la Hipoteca Fija Mari Carmen de ABANCA puede estar en el acceso a una financiación superior a la habitual para determinados compradores y operaciones. A cambio, presenta una de las TAE más elevadas del ranking, pese a ofrecer el mismo TIN que Cajamar y CaixaBank. Por tanto, conviene calcular si la posibilidad de aportar menos ahorros inicialmente compensa el mayor coste de los productos vinculados durante la vida del préstamo.

10. Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander

TIN: 2,96%
TAE: 3,65%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander permite combinar distintos productos y servicios para reducir el interés, lo que ofrece mayor flexibilidad que los paquetes de vinculación completamente cerrados. Esta opción puede ser atractiva para quienes ya tengan su nómina, seguros u otros productos en la entidad. En cualquier caso, es importante sumar el coste anual de cada vinculación para comprobar que la bonificación genera un ahorro real.

11. Hipoteca fija de imagin

TIN: 3,05%
TAE: 3,77%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No.
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija de imagin no destaca por tener el interés más bajo del ranking, pero sí por su contratación digital, la ausencia de comisión de apertura y sus posibilidades de financiación elevada para determinados perfiles. Puede resultar especialmente interesante para compradores jóvenes que dispongan de ingresos estables, pero no de suficientes ahorros para cubrir la entrada habitual. Quienes no necesiten una financiación superior deberían comparar su coste con el de las ofertas que presentan un TIN y una TAE más bajos.

¿Cómo elaboramos el ranking de mejores hipotecas fijas?

Para elaborar este ranking, los expertos de Kelisto analizan las condiciones de las hipotecas fijas comercializadas por los principales bancos y las ordenan siguiendo estos criterios:

1. El tipo de interés nominal (TIN). Las ofertas se ordenan de menor a mayor TIN bonificado, ya que este determina el interés aplicado al capital pendiente y tiene un impacto directo sobre la cuota.
2. La tasa anual equivalente (TAE). Cuando dos hipotecas tienen el mismo TIN, situamos primero la que presenta una TAE más baja, porque este indicador tiene en cuenta el interés y otros costes asociados a la operación.
3. Las vinculaciones necesarias. Si dos ofertas tienen un TIN y una TAE similares, damos prioridad a la que exige menos productos para conseguir la máxima bonificación o a aquella cuyas vinculaciones tienen un menor coste.
4. Las comisiones. También valoramos las comisiones de apertura y de amortización anticipada. En igualdad de condiciones, una hipoteca sin comisiones o con costes más reducidos ocupará una mejor posición.
5. Los requisitos de acceso. Por último, tenemos en cuenta aspectos como los ingresos mínimos exigidos, el importe mínimo de la operación, el plazo disponible y la financiación máxima. Estos factores permiten determinar qué ofertas son accesibles para un mayor número de compradores.

Las hipotecas del ranking se muestran con sus condiciones bonificadas. Para acceder a ellas, el cliente deberá cumplir los requisitos indicados por cada entidad. Además, el interés y las condiciones definitivas pueden variar según el perfil económico del solicitante, el importe solicitado y la negociación con el banco.

Fuente y actualización: Kelisto consulta periódicamente la información publicada por las entidades y contrasta las condiciones de cada producto. Los datos corresponden a la fecha de actualización indicada al comienzo del artículo.

¿Qué ha cambiado este mes en las mejores hipotecas fijas?

En agosto de 2026, el interés medio de las hipotecas fijas analizadas por Kelisto se sitúa cerca del 3%. Aunque varias entidades han encarecido sus ofertas, todavía existen propuestas por debajo de esa media. Ibercaja continúa destacando por su TIN, mientras que imagin mantiene una posición competitiva por la ausencia de comisión de apertura, su contratación digital y sus opciones de financiación para determinados perfiles.

• Ibercaja sube el TIN del 2,3% al 2,55%.
• Unicaja sube el TIN del 2,95% (3% el primer semestre) al 3,10% (3,15% el primer semestre).
• Cajamar sube el TIN del 2,6% al 2,85%.
• ABANCA sube el TIN del 2,85% al 2,95%.

¿Cómo saber realmente cuál es la mejor hipoteca fija para ti?

La mejor hipoteca fija dependerá del tipo de interés, la TAE, las comisiones, las vinculaciones y la financiación que necesite cada comprador. Entre las ofertas analizadas por Kelisto, la Hipoteca Fija de imagin puede considerarse una de las mejores hipotecas fijas por combinar una contratación digital, ausencia de comisión de apertura, condiciones de bonificación sencillas y opciones de financiación elevada para determinados perfiles.

Hipoteca Fija de imagin: una de las mejores opciones por sus condiciones

La Hipoteca Fija de imagin puede ser una de las mejores opciones para quienes busquen una cuota estable, quieran gestionar la contratación por Internet y prefieran evitar la comisión de apertura. Aunque no ofrece el TIN más bajo del ranking, destaca por el equilibrio entre sus condiciones, sus vinculaciones y la financiación disponible.

Para acceder al interés bonificado, el cliente debe domiciliar sus ingresos y contratar los seguros exigidos por la entidad. Además, determinados compradores pueden conseguir hasta el 90% de financiación mediante convenios autonómicos o programas de avales, siempre que cumplan los requisitos correspondientes.

Por estas características, la Hipoteca Fija de imagin puede resultar interesante tanto para compradores que valoran una contratación digital y unas condiciones fáciles de entender como para jóvenes que necesitan financiar más del 80% de su primera vivienda.

¿Cuál tiene el TIN más bajo?

La hipoteca negociada a través del bróker de Kelisto ofrece el TIN más bajo de la comparativa, aunque el interés definitivo, la TAE y las vinculaciones dependerán del perfil del solicitante y de la propuesta realizada por la entidad.

¿Cuál es la mejor oferta bancaria por tipo de interés?

La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja destaca por ofrecer uno de los TIN más bajos entre las ofertas públicas analizadas. Puede resultar adecuada para clientes con ingresos estables que puedan cumplir todos sus requisitos de bonificación.

¿Cuál tiene una de las TAE más competitivas?

La Hipoteca Avantio de Banca March sobresale por su TAE, aunque está dirigida a clientes con ingresos elevados y a operaciones que superen el importe mínimo exigido por la entidad.

¿Cuál puede ser mejor para plazos largos?

La HipotecON fija de Cajamar combina un interés competitivo con un plazo de devolución de hasta 30 años. Puede ser una alternativa para quienes quieran reducir su cuota mensual, aunque alargar el plazo aumenta el coste total de la hipoteca.

Estas recomendaciones se basan en las condiciones generales analizadas por Kelisto. La mejor hipoteca fija para cada comprador dependerá de su situación financiera y de la oferta personalizada que reciba de cada entidad.

¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija?

Para elegir una hipoteca fija no basta con buscar el TIN más bajo. También debes comparar el coste total, las vinculaciones, las comisiones, el porcentaje de financiación y la cuota que pagarás durante toda la vida del préstamo.

Compara las ofertas utilizando el mismo importe y plazo

El TIN, la TAE y la cuota pueden variar según la cantidad solicitada y el periodo de devolución. Para saber qué hipoteca es realmente más barata, compara todas las propuestas utilizando el mismo importe, plazo y porcentaje de financiación.

Revisa la TAE y solicita una oferta personalizada

El TIN indica el interés que aplica el banco, mientras que la TAE también refleja otros costes asociados a la operación. Antes de tomar una decisión, solicita a cada entidad una propuesta personalizada y compara la información incluida en su Ficha Europea de Información Normalizada —FEIN—.

Calcula cuánto cuestan las vinculaciones

Contratar seguros, domiciliar la nómina o utilizar tarjetas puede reducir el interés, pero estos productos también tienen un coste. Calcula cuánto pagarás por ellos durante varios años y comprueba si el ahorro conseguido con la bonificación compensa su precio.

Comprueba cuánto necesitas aportar

La mayoría de los bancos financia hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que también necesitarás ahorros para cubrir la entrada y los gastos de compraventa. Algunas entidades pueden superar ese porcentaje para determinados perfiles o mediante programas de avales.

Revisa las comisiones

Comprueba si la hipoteca cobra comisión de apertura y cuánto podría costarte amortizar anticipadamente, cambiar las condiciones o trasladar el préstamo a otra entidad. Estas comisiones pueden ser especialmente relevantes si prevés devolver parte de la deuda antes de tiempo.

Negocia antes de aceptar la primera oferta

Las condiciones publicadas por los bancos son un punto de partida. Presentar ofertas de varias entidades o recurrir a un bróker hipotecario puede ayudarte a rebajar el interés, reducir vinculaciones o eliminar determinadas comisiones.

Calcula cuánto pagarías con las mejores hipotecas fijas de agosto 2026

Para que entiendas si te interesa pedir una de las mejores hipotecas fijas del mercado, desde Kelisto ponemos a tu disposición nuestro simulador de hipotecas (que verás a continuación). Para utilizarlo correctamente recuerda que debes añadir la cantidad que vas a solicitar junto a los distintos intereses y plazos de las ofertas en las que estés interesado.

Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas

¿Es mejor una hipoteca fija que una variable o mixta?

Elegir entre una hipoteca fija, variable o mixta depende, en gran medida, de dos cuestiones: tu aversión al riesgo y tus expectativas de futuro en relación con tu propia economía y con factores externos, como la previsión del euríbor que pienses que se puede cumplir.

• Es mejor una hipoteca fija si eres una persona conservadora, que no quiere correr riesgos y que no le importa -a priori- pagar más a cambio de saber que su cuota no cambiará a lo largo de toda la vida de su hipoteca.
• Es mejor una hipoteca variable si crees que tu economía puede soportar las posibles subidas o bajadas que pudiera experimentar tu cuota como consecuencia de la evolución del euríbor. Se trata de una opción que puede llegar a salirte más barata que un tipo fijo, pero que conlleva un riesgo importante.
• Es mejor una hipoteca mixta si buscas cierta seguridad, pero crees que puedes amortizar tu hipoteca antes de llegar al tramo variable, para evitar riesgo. De no ser así, debes saber que -en un tiempo- volverás a estar expuesto a los cambios del euríbor.

🟢 Más información: Hipoteca fija, variable o mixta: ¿qué es mejor ahora?

Preguntas frecuentes sobre hipotecas fijas

¿Qué banco tiene la mejor hipoteca fija en 2026?

El banco con la mejor hipoteca de 2026 es Ibercaja (2,55% TIN), aunque la hipoteca que puedes negociar a través de del bróker hipotecario de Kelisto logra superarlas a ambas, con un interés inicial del 1,95% TIN, según el último análisis de Kelisto.

¿Qué características tienen las hipotecas fijas?

• El interés (y la cuota) no varían: las hipotecas fijas son la opción ideal para quienes buscan seguridad total en su hipoteca, ya que el TIN que aplica cada banco no cambia con el paso del tiempo.
• El interés suele ser más caro cuanto mayor es el plazo de amortización: aunque empieza a ser menos habitual, es frecuente que los bancos ofrezcan un mejor interés para sus hipotecas fijas en los plazos de amotización cortos (por ejemplo, 10 o 15 años), que en los largos (25 o 30), cosa que no pasa con las hipotecas variables.
• Las comisiones de amortización anticipada son más caras: el máximo que pueden cobrarte es del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% a partir del undécimo. En cambio, en las hipotecas variables el máximo será del 0,25% durante los tres primeros años (y nada a partir del cuarto) o del 0,15% durante los cinco primeros años (y nada a partir del sexto).

¿Merece la pena contratar una de las mejores hipotecas fijas de 2026?

Las hipotecas de interés fijo merecen la pena si priorizas la seguridad y quieres evitar llevarte las sorpresas que sí podrías tener con el tipo variable: en ese caso, la relación que existe entre las hipotecas y el euríbor puede hacer que tu mensualidad cambie cada año al ritmo que lo haga este índice de referencia. Ahora bien, además de tu tolerancia al riesgo, para determinar si te conviene una hipoteca fija también debes analizar tus expectativas respecto al euríbor y el plazo de amortización que necesitas.

• Analiza cuál es tu tolerancia al riesgo: el tipo de interés en las hipotecas fijas suele ser más elevado que en las hipotecas variables. Sin embargo, ofrece seguridad a los clientes con un perfil más conservador, ya que permanece inalterable durante toda la vida del préstamo y permite hacer cálculos fidedignos del coste real de la operación financiera (si buscas una solución intermedia, pero no exenta de riesgos, puedes sopesar si te interesa una hipoteca mixta con la información que te ofrecemos en nuestro análisis al respecto).
• Piensa qué crees que pasará con el euríbor: para determinar si merece la pena una hipoteca a interés fijo es importante que pienses qué crees que pasará con el euríbor en los próximos años. Esto es crucial para determinar si te interesa más una hipoteca fija o variable y, aunque nadie tiene una bola de cristal, puedes guiarte por la previsión del euríbor de algunos organismos y entidades para establecer tu propio vaticinio.
• Determina qué plazo de amortización necesitas: los tipos de interés en hipotecas fijas no están condicionados por factores externos, como el IRPH o el euríbor. Sin embargo, sí suelen cambiar en función del plazo de amortización que se determine. Una hipoteca a interés fijo siempre merecerá más la pena para plazos de amortización cortos, en los que el TIN es más barato.

¿Qué debes mirar al comparar hipotecas fijas?

A la hora de comparar hipotecas fijas deberías fijarte en tres parámetros: el interés que te cobrará el banco, las comisiones y los productos que tienes que contratar para acceder a cada oferta en las mejores condiciones.

• Interés: es la principal métrica en la que debes fijarte si vas a pedir una hipoteca fija, de tal manera que cuanto más bajo sea, más atractiva será la propuesta de la entidad en cuestión. Eso sí, debes tener en cuenta que es habitual que, dentro de un mismo banco, te apliquen un interés más bajo cuanto menor sea el plazo de amortización al que necesites pedir financiación.
• Comisiones: las comisiones en una hipoteca fija son diferentes, en algunos sentidos, a las que puedes encontrarte en una hipoteca variable: en concreto, cambian en lo relativo a la amortización anticipada. Como ya hemos visto, este coste será mayor en el caso de las fijas ya que no podrás evitar no pagarla y, además, no se les aplican las ayudas a las hipotecas aprobadas por el Gobierno. En cuanto a la otra gran comisión que hay en una hipoteca, la de apertura , en este caso sí será prácticamente idéntica al de una variable. Aun así recuerda que algunas entidades no la cobran, por lo que puedes probar con ellas.
• Productos vinculados: debes saber, en primer lugar, que no estás obligado a contratarlos. No obstante, pueden salirte a cuenta porque te rebajan el tipo de interés que pagarás notablemente. En caso de ver con buenos ojos está opción ten en cuenta que algunos requerimientos no tienen coste, como el caso de domiciliar la nómina o algunos recibos. A partir de ahí, debes valorar si aquellos que sí que tienen coste, como contratar un seguro o una tarjeta de crédito, son útiles para ti. Por último, no pierdas de vista los costes indirectos de otros productos como los de hacer aportaciones a productos de inversión (como planes de pensiones o fondos de inversión), que llevan aparejadas comisiones que en algunos casos son muy elevadas.

¿Es imagin una de las mejores hipotecas fijas?

La Hipoteca Fija de imagin puede estar entre las mejores hipotecas fijas para perfiles que buscan financiación elevada, contratación digital y poca vinculación. No es la opción con el TIN más bajo del ranking, pero sí destaca por ofrecer hasta 30 años de plazo, no cobrar comisión de apertura y permitir bonificar el interés con tres requisitos principales.

¿Qué requisitos tiene la hipoteca fija de imagin?

Para acceder al tipo bonificado de imagin hay que domiciliar ingresos, contratar un seguro de hogar y contratar un seguro de vida. Además, la concesión de la hipoteca dependerá del perfil financiero del cliente y de la aprobación de la entidad.

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FUENTES

Las condiciones de las hipotecas incluidas en este ranking se han obtenido de las páginas oficiales de las entidades financieras, de la información facilitada por los bancos a Kelisto y, cuando se indica expresamente, de las ofertas negociadas a través de nuestro bróker hipotecario.

• Fecha de comprobación de las ofertas: 3 de agosto de 2026.
• Datos analizados: TIN, TAE, plazo, comisiones, productos vinculados, financiación máxima y requisitos de acceso.
• Fuentes de las ofertas: páginas oficiales de Ibercaja, Cajamar, Banca March, Banco Sabadell, ABANCA, CaixaBank, Openbank, Unicaja, BBVA, Banco Santander e imagin.
• Datos propios de Kelisto: información recopilada por el equipo de Finanzas Personales y condiciones obtenidas a través del bróker hipotecario de Kelisto.
• Autor: Pedro Ruiz, portavoz y responsable de Contenido de Finanzas Personales.
• Revisión: equipo de expertos hipotecarios de Kelisto.

Las condiciones pueden cambiar y la oferta definitiva dependerá del perfil financiero del solicitante, el importe, el plazo, la vivienda y la aprobación de cada entidad. Antes de contratar una hipoteca, consulta la información precontractual y la propuesta personalizada del banco.