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Las hipotecas fijas más baratas (abril 2019)

¿Necesitas una hipoteca?

Te ayudamos a conseguirla de forma inmediata
  • Activobank y Banco Sabadell estrenan una oferta especial que solo estará vigente hasta el 30 de abril y que posiciona a ambas entidades en lo más alto de nuestro ranking de hipotecas fijas más baratas para los plazos de devolución más largos

Elegir entre una hipoteca variable y una hipoteca fija se ha convertido en el gran dilema para muchos de los que piensan en comprar una casa. Tal y como te explicamos en este artículo, más allá del interés, existen muchas diferencias entre unas y otras: por ejemplo,  tus expectativas y el riesgo que puedas asumir son dos cuestiones clave para que tomes la mejor decisión. Si aún estás pensando qué opción es mejor para ti, o si ya tienes claro que lo que buscas es una de las hipotecas fijas más baratas del mercado, en Kelisto hemos analizado todas las propuestas de los bancos para contarte cuáles son las mejores ofertas que puedes encontrar.

Como el interés de las hipotecas fijas varía en función del plazo de devolución que elijas, a continuación, te mostramos cinco rankings distintos: para 10, 15, 20, 25 y 30 años de máximo para su amortización. Las ofertas que verás en nuestras tablas están ordenadas en base a varios criterios objetivos: el interés fijo que cobran, las comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), el número de productos vinculados que cada oferta requiere contratar y el sueldo mínimo que hay que ingresar para poder acceder a cada préstamo. Todas ellas te permitirán financiar hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda que deseas comprar.

Descuentos en hipotecas fijas con Kelisto

Antes de que empieces a mirar nuestras clasificaciones de hipotecas fijas más baratas, tenemos una buena noticia para ti. Si iniciar el proceso de contratación de la Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca –una de las más baratas del mercado a 25 y 30 años- a través de los enlaces que podrás ver a continuación, podrás conseguir un jugoso descuento:

  • Si la contratas a 20 años, pagarás un interés del 2,15%, en lugar del 2,39% que Abanca cobra a cualquier otro cliente.
  • Si eliges 25 años, pagarás un 2,2% (2,45% si no lo haces a través de Kelisto)
  • Para 30 años, el interés será del 2,35% (2,49% sin nuestra oferta exclusiva)

Además de las ofertas que aparecen en nuestros rankings, si quieres mirar más opciones y ver realmente cuál se adapta mejor a tu perfil y a la casa que deseas comprar, no dudes en consultar nuestro comparador de hipotecas fijas.

Las hipotecas fijas más baratas a 10 años

Hipoteca Fija (Hasta 10 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 10 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 10 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (10 años)

Producto Hipoteca Fija (10 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (10 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Sin Comisiones Fija-Ingresos ≥ 3.000€ (10 Años)

Producto Hipoteca Sin Comisiones Fija-Ingresos ≥ 3.000€  (10 Años) de Bankia

Hipoteca Sin Comisiones Fija-Ingresos ≥ 3.000€ (10 Años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
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No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años)

Producto Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años) de Liberbank

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/04/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Las cinco hipotecas fijas a 10 años más baratas del mercado cobran un interés de entre el 1,65% y el 1,7%. La más barata de todas es la Hipoteca Fija de COINC, la plataforma online de Bankinter. Su propuesta cobra un interés del 1,65%, no cobra comisión de apertura y no exige contratar ningún producto vinculado. Tras esta oferta, completan nuestro top 5 la Hipoteca Fija de Bankinter y la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank (también al 1,65%, pero con distinta política de comisiones y de vinculación), seguida de la Hipoteca Fija de Bankia y la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank.

Las hipotecas fijas más baratas a 15 años

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años) de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 15 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 15 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
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% máximo financiado
80,0 %
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Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
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Hipoteca Fija (15 años)

Producto Hipoteca Fija (15 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
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0 €
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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Vinculación: otros seguros
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Hipoteca Bonificada Tipo Fijo (15 años)

Producto Hipoteca Bonificada Tipo Fijo (15 años) de Banc Sabadell

Hipoteca Bonificada Tipo Fijo (15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
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-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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% máximo financiado
80,0 %
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-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Hipoteca Fija (15 años)

Producto Hipoteca Fija (15 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (15 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
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Comisión amortización anticipada
0,50 %
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
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Comisión amortización anticipada
0,50 %
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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No

Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
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0 €
Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
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80,0 %
Importe mínimo financiado
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0 €
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0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/04/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Si lo que buscas son las hipotecas fijas a 15 años más baratas del mercado, debes saber que las mejores ofertas nunca te cobrarán un interés de más del 1,9%. Entre todas ellas, el primer puesto corresponde a la Hipoteca Fija de BBVA, que cobra un interés del 1,85%. Tras ella se sitúan cuatro propuestas que cobran el mismo interés (1,90%), pero que aplican condiciones muy distintas en lo que respecta a las comisiones y a la vinculación exigida: las de COINC, Banco Sabadell y Activobank (su banca online), Bankinter y Liberbank (con la Hipoteca Ahora Tipo Fijo, una de las dos ofertas que comercializa).

Las hipotecas fijas más baratas a 20 años

Hipoteca Fija (20 años)

Producto Hipoteca Fija (20 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (20 años)

Más detalles
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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80,0 %
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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No

Hipoteca Fija Bonificada (20 años)

Producto Hipoteca Fija Bonificada (20 años) de Banc Sabadell

Hipoteca Fija Bonificada (20 años)

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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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% máximo financiado
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Hipoteca Fija (Hasta 20 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 20 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 20 años)

Más detalles
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Vinculación: nómina domiciliada
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Vinculación: seguro vida
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Vinculación: otros seguros
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80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
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Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
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Hipoteca Fija (20 años)

Producto Hipoteca Fija (20 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (20 años)

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% máximo financiado
80,0 %
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-
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Comisión amortización anticipada
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
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Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos)

Producto Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos) de Liberbank

Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Hipoteca Fija BBVA (Hasta 20 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 20 años) de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 20 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/04/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Las cinco hipotecas fijas a 20 años más baratas del mercado cobran un interés que va del 1,9% al 2,05%. Las más económicas de todas son las hipotecas fijas de Banco Sabadell y ActivoBank, su banca online: solo durante el mes de abril, ambas entidades aplican un interés del 1,9%, sin comisión de apertura y sin gastos de formalización. Eso sí, para conseguir esta oferta hay que domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar, uno de vida y otro de protección de pagos. Tras estas propuestas figuran las hipotecas fijas de COINC, Bankinter y Liberbank (todas ellas al 1,99%, pero con una política de comisiones y de vinculación distinta), y la Hipoteca Tipo Fijo de BBVA (al 2,05%).

Las hipotecas fijas más baratas a 25 años

Hipoteca Fija (25 años)

Producto Hipoteca Fija (25 años) de ActivoBank

Hipoteca Fija (25 años)

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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
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-
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija Bonificada (25 años)

Producto Hipoteca Fija Bonificada (25 años) de Banc Sabadell

Hipoteca Fija Bonificada (25 años)

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% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros
% máximo financiado
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: otros seguros

Hipoteca Fija MariCarmen a 25 años (oferta Kelisto)

Producto Hipoteca Fija MariCarmen a 25 años (oferta Kelisto) de Abanca

Hipoteca Fija MariCarmen a 25 años (oferta Kelisto)

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% máximo financiado
80,0 %
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Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 25 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 25 años) de COINC

Hipoteca Fija (Hasta 25 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
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-
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-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
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Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (25 años)

Producto Hipoteca Fija (25 años) de Bankinter

Hipoteca Fija (25 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 25 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 25 años) de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 25 años)

Más detalles
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/04/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Quienes necesiten un plazo más largo para devolver su deuda tendrán que afrontar un interés algo más elevado. Entre las hipotecas fijas a 25 años, las mejores ofertas cobran un tipo de entre el 1,9% y el 2,2%. Activobank lidera las ofertas de esta categoría con su Hipoteca Fija, que cobra un interés del 2,1% y no cobra comisión por apertura. Completan el top 5 de mejores hipotecas fijas a 25 años la oferta exclusiva de Kelisto para la Hipoteca Mari Carmen a Tipo Fijo de Abanca, y las hipotecas fijas de COINC, Bankinter y BBVA: todas ellas cobran un interés del 2,2%, pero tienen políticas de vinculación y de comisiones diferentes.

Las hipotecas fijas más baratas a 30 años

Hipoteca Fija (30 años)

Producto Hipoteca Fija (30 años) de ActivoBank

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Hipoteca Fija Bonificada (30 años)

Producto Hipoteca Fija Bonificada (30 años) de Banc Sabadell

Hipoteca Fija Bonificada (30 años)

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Hipoteca Fija (Hasta 30 años)

Producto Hipoteca Fija (Hasta 30 años) de COINC

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Hipoteca Fija (30 años)

Producto Hipoteca Fija (30 años) de Bankinter

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Hipoteca Fija MariCarmen a 30 años (oferta Kelisto)

Producto Hipoteca Fija MariCarmen a 30 años (oferta Kelisto) de Abanca

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Hipoteca Fija BBVA (Hasta 30 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 30 años)  de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 30 años)

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Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 04/04/2019). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisiones (apertura, amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), 2º) Vinculación exigida, 3º) Salario mínimo exigido. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Solo se tienen en cuenta ofertas para financiar, como mínimo, hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda.

Las hipotecas fijas de Banco Sabadell y Activobank también logran coronarse como las más baratas entre las hipotecas fijas a 30 años. Su oferta cobra un interés del 1,9%, sin comisión de apertura y sin gastos de formalización. Tras esta oferta de la banca online de Banco Sabadell se sitúan las hipotecas fijas de COINC y Bankinter (ambas al 2,3%, pero con distintas políticas de comisiones y condiciones de vinculación), la oferta de Kelisto para la Hipoteca Mari Carmen a Tipo Fijo de Abanca, al 2,35% y la Hipoteca Fija de BBVA (2,4%).

¿Qué novedades ha habido en el mercado de hipotecas fijas?

Aunque todavía no ha entrado en vigor, la aprobación de la nueva ley hipotecaria y, sobre todo, el hecho de que los bancos vayan a tener que asumir buena parte de los gastos de formalización de las hipotecas, ha provocado que varias entidades hayan empezado a hacer ajustes en sus propuestas a tipo fijo:

Hipotecas fijas de Banco Sabadell y Activobank

Banco Sabadell y Activobank han puesto en marcha una de las promociones más interesantes del mercado de hipotecas fijas. Durante el mes de abril, ofrecen su hipoteca fija a todos los plazos, al mismo interés: un 1,90%. Además, no cobran comisión de apertura ni gastos de formalización. Ahora bien, para acceder a esta oferta, el cliente tendrá que domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar, uno de vida y otro de protección de pagos.

Hipoteca Fija de BBVA

BBVA ha abaratado el interés que cobra su hipoteca fija en todos los plazos:

  • A 15 años, pasa del 1,95% al 1,85%.
  • A  20 años, del 2,15% al 2,05%.
  • A 25 años, del 2,35% al 2,2%.
  • A 30 años, del 2,55% al 2,4%

Hipoteca Fija de COINC y de Bankinter

Bankinter y su plataforma online COINC han rebajado el interés de sus hipotecas fijas en los plazos más largos:

  • A 25 años, pasan del 2,30% al 2,20%.
  • A 30 años, pasan del 2,40% al 2,30%.

Eso sí, recuerda que, aunque cobran el mismo interés, la política de comisiones y la vinculación que exigen estas ofertas es muy distinta.

Hipoteca Tranquilidad de Ibercaja

Ibercaja ha eliminado la comisión de apertura de su Hipoteca Tranquilidad, que antes aplicaba un 0,5% por este concepto.

Hipotecas Ahora Tipo Fijo y Selecta Tipo Fijo de Liberbank

Liberbank ha empeorado considerablemente las condiciones de sus dos hipotecas fijas. Por un lado, la Hipoteca Ahora Tipo Fijo ha empezado a cobrar una comisión de apertura del 0,7% (antes no cobraba nada) y ha encarecido el interés que aplica: si antes iba del ,15% al 2,25% dependiendo del plazo de devolución, ahora se sitúa entre el 1,65% y el 2,4%. Por otro lado, también ha subido el interés de su Hipoteca Selecta, que pasa de una horquilla del 1,5% al 2,4%, a una que va del 1,7% al 2,65%.

Hipoteca Fija de Bankia               

Bankia ha encarecido el interés de su hipoteca fija en dos de sus tres versiones: en la de clientes que ingresan menos de 1.200 euros, y la de aquellos que ganan entre 1.200 y 3.000 euros. Para la primera, la horquilla del interés que aplica se sitúa ahora entre el 2,5% y el 3,65%, mientras que, para la segunda, va del 2,25% al 2,95%.

Hipotecas fijas o variables: ¿cuál es la mejor opción?

Las hipotecas fijas son la opción más adecuada si lo que buscas es la máxima seguridad a la hora de comprar tu casa. Al contrario de lo que sucedería con una hipoteca variable –en la que el interés (y, por tanto, la cuota que pagas) se revisa cada seis o 12 meses y cambia al ritmo que marque el euríbor- con una fija siempre pagarás lo mismo. Ahora bien, esa tranquilidad tiene un precio: actualmente, el interés de una hipoteca fija a 20 años puede llegar a triplicar el de una variable, aunque eso podría cambiar radicalmente el día que el euríbor volviera a subir.

Por ejemplo, imagina que hoy decides contratar la Hipoteca Variable de COINC, que lidera nuestro ranking de las mejores hipotecas variables del mercado. Si quisieras devolver tu deuda en 20 años, pagarías un interés de euríbor+0,89%, es decir, del 0,761%, ya que el índice de referencia se encuentra en negativo. En cambio, si optaras por su versión fija, te tocaría pagar más del triple: un 2,35%. Eso sí, si el euríbor volviera un día a su máximo histórico, con la variable tu interés se dispararía hasta el 6,19%, mientras que con la fija seguirías pagando lo mismo.

¿Cómo puedes encontrar las mejores hipotecas fijas?

Antes de contratar una hipoteca fija, asegúrate de que analizas una serie de cuestiones que te permitirán dar con el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades.

¿Qué pasará con el euríbor?

A la hora de determinar si te merece más la pena contratar una hipoteca fija o una variable, debes tener muy en cuenta cómo se calcula el interés de cada una de ellas:

  • En las hipotecas fijas, el interés lo fija cada banco y no varía en toda la vida del préstamo.
  • En las hipotecas variables, el interés es el resultado de sumar dos cifras: un diferencial (que es un porcentaje fijo que determina cada entidad) y un índice de referencia variable, que normalmente es el euríbor. Cada cierto tiempo (normalmente, cada seis o 12 meses), las entidades revisan este tipo de hipotecas y les aplican el nuevo nivel que haya alcanzado el euríbor.

Las previsiones oficiales apuntan a que el euríbor se mantendrá en niveles bajos en el corto plazo y que tan solo subirá hasta el 0,50% en 2021. Es importante que tengas en cuenta estos vaticinios y tus propios cálculos para determinar si prefieres aprovecharte de estos tipos bajos para pagar un interés reducido ahora (aunque te arriesgues a subidas en el medio y largo plazo) o si prefieres ir a una opción más segura que, aunque a día de hoy sea más cara, te garantice que siempre pagarás lo mismo.

El plazo de devolución que puedes fijar

Las hipotecas fijas más baratas son aquellas diseñadas para clientes que puedan permitirse devolver el dinero en un plazo muy corto de tiempo. Además, quienes puedan permitirse una amortización más corta (entre 10 y 20 años) podrán acceder a un catálogo de hipotecas fijas más amplio (con 51 ofertas) que quienes necesiten 25 o 30 años para reintegrar el dinero (29 productos).

Con este panorama, antes de decidirte por una hipoteca fija debes echar cuentas y calcular si tu nivel de ingresos te permite fijar un plazo de devolución corto. Si es así, podrías conseguir una hipoteca fija por un interés inferior al 2%, una cifra muy atractiva. Por el contrario, si necesitas un plazo largo, tendrás que sacar la calculadora y hacer muchos números, porque contratar una hipoteca fija puede ser hasta un 50% más caro que optar por una variable.

Las comisiones

Entre los inconvenientes de las hipotecas fijas destaca el hecho de que cobren más comisiones que las variables en muchos casos. Por ejemplo, en lo que respecta a los gastos iniciales, la comisión de apertura que cobran las hipotecas fijas (un 0,84% de media) es más cara que la de las variables (0,63%).

Por otro lado, hay que tener en cuenta que las hipotecas fijas pueden cobrar una comisión que nunca tendrán las de tipo variable: la compensación por riesgo de tipo de interés. Este gasto solo se puede aplicar en caso de amortización anticipada y, a día de hoy, se mueve entre el 1% y el 3% de la cantidad que se vaya a amortizar.

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