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Las mejores hipotecas fijas (enero 2020)

¿Necesitas una hipoteca?

Te ayudamos a conseguirla de forma inmediata
  • Kutxabank lidera nuestro ranking de mejores hipotecas fijas a más corto plazo (10 años), mientras BBVA y EVO Banco encabezan nuestra selección para productos a medio (15 y 20 año) y a largo plazo (25 y 30 años).

Elegir entre una hipoteca variable y una hipoteca fija se ha convertido en la gran incógnita para muchos de los que piensan en comprar una casa. Tal y como te explicamos previamente en Kelisto, más allá del interés existen muchas diferencias entre unas y otras: por ejemplo, las expectativas y el riesgo que puedas asumir son dos elementos clave para que tomes la mejor decisión. Si aún te planteas qué opción es mejor para ti, o si ya tienes claro que lo que buscas es una de las mejores hipotecas a tipo fijo del mercado, en Kelisto hemos analizado todas las propuestas de los bancos para contarte cuáles son las mejores ofertas que puedes encontrar.

¿Qué es una hipoteca a interés fijo y cómo funciona?

Como su nombre indica, en las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés que el banco te aplicará siempre es el mismo: por tanto, tu cuota nunca cambiará  hasta que termines de devolver tu deuda. Eso sí, el interés que te ofrecerán las entidades varía en función del plazo de devolución que elijas y, cuanto mayor sea el plazo, mayor será el tipo de interés de la hipoteca. Por el contrario, en una hipoteca variable, el interés (y, por lo tanto, la cuota que pagas) va cambiando periódicamente al ritmo que marque el euríbor.

Como el interés de las hipotecas fijas varía en función del plazo de devolución que elijas, a continuación, te mostramos cinco clasificaciones distintas: para 10, 15, 20, 25 y 30 años de máximo para su amortización. Las propuestas que verás en nuestras tablas están ordenadas en base a varios criterios objetivos: el interés fijo que cobran, las comisiones (apertura y amortización anticipada), el porcentaje del valor de tasación que permiten financiar y el número de productos vinculados que cada oferta exige.

Además de las propuestas que verás en nuestros rankings, si quieres analizar más opciones y escoger la que mejor encaja con tu perfil y la casa que deseas comprar, no dudes en consultar nuestro comparador de hipotecas fijas.

Las hipotecas fijas más baratas a 10 años

Hipoteca Fija Kutxabank (10 años)

Producto Hipoteca Fija Kutxabank (10 años) de Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank (10 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años) de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años

Producto Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años de myinvestor

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años

% máximo financiado
70,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años

Producto Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años  de Abanca

Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%)

Producto Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%) de Openbank

Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%)

% máximo financiado
50,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 07/01/2020). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

El listado de mejores hipotecas a tipo fijo a 10 años comienza enero con la Hipoteca Fija de Kutxabank en la primera posición, con un interés del 1,05%. Tras ella se sitúan la Hipoteca Fija de  BBVA (1,2%), la Hipoteca “sin mochila” a tipo fijo de MyInvestor (al 1,29%),  la Hipoteca Mari Carmen a  tipo fijo de Abanca y la Hipoteca Fija de Openbank (en su versión para financiar hasta el 50% del valor de  tasación de una vivienda), ambas al 1,45%.

Las hipotecas fijas más baratas a 15 años

Hipoteca Fija (hasta 15 años)

Producto Hipoteca Fija (hasta 15 años) de BBVA

Hipoteca Fija (hasta 15 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija Kutxabank (15 años)

Producto Hipoteca Fija Kutxabank (15 años) de Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank (15 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años

Producto Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años de myinvestor

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años

% máximo financiado
70,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años

Producto Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años  de Abanca

Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%)

Producto Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%) de Openbank

Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%)

% máximo financiado
50,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 07/01/2020). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

La Hipoteca Fija de BBVA lidera la tabla de mejores hipotecas a tipo fijo a 15 años, con una oferta al 1,20%. La segunda, tercera y cuarta posición de nuestro ranking es para la Hipoteca Fija de Kutxabank (1,25%), la Hipoteca “sin mochila” a tipo fijo de MyInvestor (al 1,29%), la Hipoteca Mari Carmen a  tipo fijo de Abanca y la Hipoteca Fija de Openbank (en su versión para financiar hasta el 50% del valor de  tasación de una vivienda), ambas al 1,45%.

Las hipotecas fijas más baratas a 20 años

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 20 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 20 años) de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 20 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija Kutxabank (20 años)

Producto Hipoteca Fija Kutxabank (20 años) de Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank (20 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Inteligente Fija (Hasta 30 años)

Producto Hipoteca Inteligente Fija (Hasta 30 años) de EVO Banco

Hipoteca Inteligente Fija (Hasta 30 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Open Fija de 16 a 20 años (hasta 50%)

Producto Hipoteca Open Fija de 16 a 20 años (hasta 50%) de Openbank

Hipoteca Open Fija de 16 a 20 años (hasta 50%)

% máximo financiado
50,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 20 años

Producto Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 20 años de myinvestor

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 20 años

% máximo financiado
70,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 07/01/2020). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

La oferta de hipotecas fijas más baratas a 20 años también está liderada por la Hipoteca Fija de BBVA, que cobra un interés del 1,4%. El ranking de hipotecas fijas más baratas a 20 años se completa con las propuestas de Kutxabank (también al 1,4%, pero con comisión de apertura), de EVO Banco y Openbank (en su versión para el 50% del valor de tasación), al 1,55%, y de MyInvestor (al 1,59%).

Las hipotecas fijas más baratas a 25 años

Hipoteca Inteligente Fija (Hasta 30 años)

Producto Hipoteca Inteligente Fija (Hasta 30 años) de EVO Banco

Hipoteca Inteligente Fija (Hasta 30 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 25 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 25 años) de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 25 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Open Fija de 21 a 25 años (hasta 50%)

Producto Hipoteca Open Fija de 21 a 25 años (hasta 50%) de Openbank

Hipoteca Open Fija de 21 a 25 años (hasta 50%)

% máximo financiado
50,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija Kutxabank (25 años)

Producto Hipoteca Fija Kutxabank (25 años) de Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank (25 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 25 años

Producto Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 25 años de myinvestor

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 25 años

% máximo financiado
70,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
      
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 07/01/2020). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

La Hipoteca Inteligente a tipo fijo de EVO Banco (al 1,55% y sin ningún tipo de comisión) ocupa en enero la primera posición del ranking de mejores hipotecas fijas a 25 años. Tras ella se sitúan las propuestas de BBVA (al 1,55%, pero con comisión por amortización anticipada),  Openbank (para el 50% del valor de tasación, o menos) y Kutxabank, al 1,6%; y la de MyInvestor, al 1,69%.  

Las hipotecas fijas más baratas a 30 años

Hipoteca Fija Kutxabank (10 años)

Producto Hipoteca Fija Kutxabank (10 años) de Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank (10 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años)

Producto Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años) de BBVA

Hipoteca Fija BBVA (Hasta 15 años)

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años

Producto Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años de myinvestor

Hipoteca SIN MOCHILA a tipo fijo 15 años

% máximo financiado
70,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años

Producto Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años  de Abanca

Hipoteca Fija MariCarmen a 15 años

% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%)

Producto Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%) de Openbank

Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 50%)

% máximo financiado
50,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 07/01/2020). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condicones con respecto a varios criterios: 1º) Comisión de apertura; 2º) % máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; 3º) Reembolso parcial o total. La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

En el ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo a 30 años EVO Banco continúa en primera posición, con un interés fijo del 1,55%. El resto del top 5 está conformado por las propuestas de Kutxabank (1,60%), Openbank para el 50% del valor de tasación o menos (1,65%), BBVA (1,7%, frente al 1,55% que cobraba hasta ahora) y Activobank, ambas al 1,75%.  

Hipotecas fijas o variables: ¿cuál es la mejor opción?

Las hipotecas fijas son la opción más adecuada si lo que buscas es la máxima seguridad a la hora de comprar tu casa. Al contrario de lo que sucedería con una hipoteca variable –en la que el interés (y, por tanto, la cuota que pagas) se revisa cada seis o 12 meses y cambia al ritmo que marque el euríbor- con una fija siempre pagarás lo mismo. Ahora bien, esa tranquilidad tiene un precio, aunque actualmente no supera demasiado al de las hipotecas variables, sobre todo si el plazo de devolución que necesitas es corto.

Por ejemplo, la Hipoteca Variable de BBVA tiene un interés de euríbor+0,99%, aunque el primer año cobra un fijo del 1,99%. Por el contrario, si optaras por su hipoteca fija y necesitaras un plazo de amortización corto, desde el primer día pagarías un interés del 1,2% (a 15 años) o del 1,4% (a 20 años). En cambio, si necesitaras plazos aún mayores, la diferencia con el precio de la oferta a tipo variable sería algo superior: un 1,55% a 25 años y un 1,7% a 30 años.

¿Cómo puedes encontrar las mejores hipotecas fijas de 2020?

Antes de contratar una hipoteca fija, asegúrate de que analizas una serie de cuestiones que te permitirán dar con el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades.

¿Qué pasará con el euríbor?

A la hora de determinar si te merece más la pena contratar una hipoteca fija o una variable, debes tener muy en cuenta cómo se calcula el interés de cada una de ellas:

  • En las hipotecas fijas, el interés lo fija cada banco y no varía en toda la vida del préstamo.
  • En las hipotecas variables, el interés es el resultado de sumar dos cifras: un diferencial (que es un porcentaje fijo que determina cada entidad) y un índice de referencia variable, que normalmente es el euríbor. Cada cierto tiempo (normalmente, cada seis o 12 meses), las entidades revisan este tipo de hipotecas y les aplican el nuevo nivel que haya alcanzado el euríbor.

Las previsiones oficiales apuntan a que el euríbor se mantendrá en niveles bajos en el corto plazo y que tan solo subirá hasta el 0,50% en 2021. Es importante que tengas en cuenta estos vaticinios y tus propios cálculos para determinar si prefieres aprovecharte de estos tipos bajos para pagar un interés reducido ahora (aunque te arriesgues a subidas en el medio y largo plazo) o si prefieres ir a una opción más segura que, aunque a día de hoy sea más cara, te garantice que siempre pagarás lo mismo.

El plazo de devolución que puedes fijar

Las hipotecas fijas más baratas son aquellas diseñadas para clientes que puedan permitirse devolver el dinero en un plazo muy corto de tiempo. Además, quienes puedan fijar una amortización más corta (entre 10 y 20 años) podrán acceder a un catálogo de hipotecas fijas más amplio (con 51 ofertas) que quienes necesiten 25 o 30 años para reintegrar el dinero (29 productos).

Con este panorama, para encontrar una de las mejores hipotecas fijas de 2020 debes echar cuentas y calcular si tu nivel de ingresos te permite fijar un plazo de devolución corto. Si es así, podrías conseguir una hipoteca fija por un interés inferior al 2%, una cifra muy atractiva. Por el contrario, si necesitas un plazo largo, tendrás que sacar la calculadora y hacer muchos números, porque contratar una hipoteca fija puede ser hasta un 50% más caro que optar por una variable.

Las comisiones

Hay que tener en cuenta que incluso las mejores hipotecas fijas de 2020 pueden cobrar una comisión que nunca tendrán las de tipo variable: la compensación por riesgo de tipo de interés. Este gasto solo se puede aplicar en caso de amortización anticipada y, a día de hoy, se mueve entre el 1% y el 3% de la cantidad que se vaya a amortizar.

Conclusión: ¿cuáles son las hipotecas fijas más baratas de enero de 2020?

ENTIDAD  PRODUCTO PLAZO INTERÉS COMISIÓN DE APERTURA   COMISIÓN DE APERTURA (min)
Kutxabank Hipoteca Fija 10 1,05 0,25 NA
Kutxabank Hipoteca Fija 15 1,25 0,25 NA
BBVA Hipoteca Tipo Fijo BBVA (80% de la tasación o menos) 20 1,4 NA NA
EVO Banco Hipoteca Inteligente  30 1,55 NA NA

Criterios para realizar los rankings

Los criterios que hemos seguido para clasificar estos rankings de hipotecas fijas son:

  • Los que tienen un interés más bajo
  • Las que tienen menos comisiones de apertura
  • Las que ofrecen un mayor porcentaje del valor de tasación.
  • Las que cobran menos comisión por reembolso anticipado (total o parcial).

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