Hipoteca Open Mixta de Openbank

La Hipoteca Mixta de Openbank es un préstamo hipotecario con el que podrás obtener hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos) de la vivienda que vayas a adquirir siempre que esté destinado a la adquisición de una vivienda habitual. En caso de ser una segunda vivienda, este porcentaje se reduce al 70%. Eso sí, debes saber que la principal característica de esta hipoteca es que realizarás dos tipos de pagos: el primero será a tipo fijo durante los primeros 10 años, y el segundo a tipo variable, es decir que tu cuota variará en función del valor del euríbor más un diferencial.

En cuanto al interés que te cobrará Openbank por su hipoteca mixta debes saber que varía en función de los años que elijas devolver el préstamo hipotecario: te permite desde 15 a 30 años, siendo más barato si lo devuelves antes. En concreto, los intereses en función del plazo escogido son:

• Hasta 15 años, el tipo fijo es del 2,63% TIN (Tipo de Interés Nominal) y la parte variable es la de euríbor más un diferencial del 0,55%.
• Hasta 20 años, el interés fijo aumenta al 2,68% TIN y el variable es también de e+0,55%.
• Para 25 años, el plazo medio al que se piden las hipotecas según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el interés fijo que pagarás aumenta hasta el 2,74% TIN, mientras que la parte variable se mantiene en el e+0,55%.
• Por último, a 30 años, la parte fija de la hipoteca asciende al 2,76% TIN, mientras que la variable se aplica igual que el resto, esto es, e+0,55%.

Eso sí, para conseguir ese interés Openbank te obliga a contratar ciertos productos o servicios, de tal manera que a medida que cumplas los siguientes requisitos el tipo fijo que pagarás se irá reduciendo:

• Domiciliar tu una nómina de 900€ o superior, te restará el interés en 0,30 puntos básicos.
• Contratar un seguro de vida, te dará una reducción de 0,10 puntos.
• Contratar un seguro de hogar, también te reducirá el interés en 0,10 puntos.

Si no puedes o no quieres aceptar los requisitos de Openbank debes saber que podrás seguir contratando la Hipoteca Mixta de la entidad, aunque a un interés fijo, que pagarás durante los 10 primeros años será más caro: va desde el 3,13% TIN (a 15 años) al 3,26% TIN (a 30 años), mientras que la parte variable pasará a ser del e+1,05%.

Sin cumplir condiciones de bonificación se aplicará durante los 3 primeros meses un tipo fijo de 2,63% TIN y desde el mes 4 al mes 120 se aplicará un TIN de 3,13% para el plazo de 11 a 15 años, 2,68% TIN y desde el mes 4 al mes 120 se aplicará un TIN de 3,18% para el plazo de 16 a 20 años, 2,74% TIN y desde el mes 4 al mes 120 se aplicará un TIN de 3,24% para el plazo de 21 a 25 años, 2,76% TIN y desde el mes 4 al mes 120 se aplicará un TIN de 3,26% para el plazo de 26 a 30 años.

Por último, te interesará saber que la Hipoteca Mixta de Openbank no tiene comisión de apertura ni tampoco te cobrarán si deseas amortizar el préstamo antes de tiempo. Eso sí, si la amortización es completa, esto es que pagas todo lo que debes en un solo pago, la entidad sí te cobrará: en concreto, te aplicará un 2% cuando sea durante los primeros 10 años, mientras que a partir de ese momento será del 0%.