Las mejores hipotecas fijas (junio 2026)

Te ayudamos a conseguir tu hipoteca fija desde 1,85% TIN
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La mejor hipoteca fija es la conseguida por el bróker de Kelisto, con un interés inicial del 2,15% TIN, aunque está sujeta al perfil del solicitante y a la negociación con las entidades. Entre las ofertas bancarias publicadas, destacan Ibercaja, Cajamar y Banca March, según un análisis de Kelisto *.

Actualizado el 22 de junio de 2026 · Análisis de Pedro Ruiz

Algunas de las ofertas que aparecen en este artículo son de nuestros partners, de los que recibimos una compensación económica cada vez que haces clic en alguno de sus enlaces o realizas alguna otra acción. Sin embargo, eso no influye en nuestras valoraciones ni en la ordenación de nuestros rankings, que se rige por criterios editoriales y objetivos. Consulta aquí cómo ganamos dinero y quiénes son nuestros partners.

Las mejores hipotecas fijas (junio de 2026)

TOP 1
Kelisto Hipotecas Hipoteca fija
TIN primer año desde: 2,15%
Resto de años desde: 2,15%
TAE desde: 3,35%
Plazo: 30 años
Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,15%. Resto: 2,15%. TAE: 3,35%. Cuota mensual 565,75€. Importe total adeudado: 203.669,39€. Coste total del préstamo: 53.669,39€. Intereses: 53.669,39€. Sistema de amortización francés.
Ejemplo representativo
TOP 2
Ibercaja Hipoteca Vamos Fija
TIN primer año desde: 2,55%
Resto de años desde: 2,55%
TAE desde: 3,49%
Plazo: 25 años
Calculado para un préstamo de 150.000€ a 25 años (300 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,55%. Resto: 2,55%. TAE: 3,49%. Cuota mensual 676,71€. Importe total adeudado: 203.012,53€. Coste total del préstamo: 53.012,53€. Intereses: 53.012,53€. Sistema de amortización francés.
Ejemplo representativo
TOP 3
Cajamar HipotecON a tipo fijo
TIN primer año desde: 2,60%
Resto de años desde: 2,60%
TAE desde: 3,39%
Plazo: 30 años
Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,60%. Resto: 2,60%. TAE: 3,39%. Cuota mensual 600,51€. Importe total adeudado: 216.183,44€. Coste total del préstamo: 66.183,44€. Intereses: 66.183,44€. Sistema de amortización francés.
Ejemplo representativo
Fuentes

Fuente: Ver fuentes y metodología al final de este artículo.

Las mejores hipotecas fijas de junio de 2026 combinan un tipo de interés competitivo con pocas comisiones, vinculaciones asumibles y unas condiciones adaptadas a las necesidades de cada comprador. Según el análisis de Kelisto, la Hipoteca Fija de Ibercaja destaca por su interés del 2,55% TIN, mientras que la Hipoteca Fija de imagin puede resultar especialmente interesante para quienes necesitan una financiación elevada y buscan una oferta sin comisión de apertura y con pocos requisitos de bonificación. Aunque la mejor del mercado es la que puedes conseguir con el bróker de Kelisto, con un interés inicial del 2,15% TIN.

En este ranking comparamos el TIN, la TAE, las comisiones, las vinculaciones y la financiación máxima para determinar qué hipoteca fija es mejor para cada perfil.

¿Qué es una hipoteca fija y para quién es interesante?

Una hipoteca fija es un tipo de préstamo para la compra de vivienda con el que el banco siempre te aplicará un mismo interés a la cantidad que te ha prestado, por lo que la cuota mensual nunca cambiará y así podrás evitar sustos en caso de que suba euríbor.

Dadas sus características, una hipoteca fija es una opción ideal para quienes:

  • Prioricen la seguridad y no quieran correr ningún riesgo con su hipoteca.
  • Tengan un presupuesto ajustado y no puedan permitirse los eventuales cambios en la cuota que podrían tener con las hipotecas variables o con las hipotecas mixtas.

Pedro Ruiz
Portavoz y responsable de Contenido de Finanzas Personales

Mejores hipotecas fijas de junio 2026 (ranking ampliado)

Estas son las mejores hipotecas fijas de junio de 2026 según el análisis de Kelisto, que tiene en cuenta el tipo de interés, la TAE, las comisiones, las vinculaciones y la financiación máxima.

Fuentes

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 22/06/2026). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

1. Hipoteca fija de Kelisto

TIN: 2,15%
TAE: 3,35%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: Variable según entidad
Valoración de Kelisto: esta hipoteca destaca por ofrecer el TIN más bajo de la comparativa y puede resultar especialmente interesante para quienes quieran recurrir a un bróker para negociar entre varias entidades. Al tratarse de una oferta personalizada, el banco, la TAE, las vinculaciones y las condiciones definitivas dependerán del perfil del solicitante, por lo que será necesario comparar la propuesta final con las ofertas directas de los bancos.

2. Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja

TIN: 2,55%
TAE: 3,49%
Plazo máximo: 25 años
Comisión de apertura: No
Ventaja diferencial: Un interés muy atractivo
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja destaca por ofrecer uno de los TIN más bajos entre las ofertas bancarias del ranking. Sin embargo, exige una vinculación elevada y su TAE no es la más reducida de la comparativa. Puede resultar adecuada para clientes que puedan cumplir todos los requisitos y para quienes el ahorro en intereses compense el coste de los productos asociados.

3. HipotecOn a tipo fijo de Cajamar

TIN: 2,6%
TAE: 3,39%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la HipotecON de Cajamar ofrece una combinación competitiva de TIN, TAE, ausencia de comisión de apertura y un plazo de hasta 30 años. Puede ser una alternativa equilibrada para quienes quieran mantener una cuota estable durante un periodo amplio, aunque antes de contratarla conviene analizar las vinculaciones exigidas y las condiciones aplicables a la amortización anticipada.

4. Hipoteca Avantio a tipo fijo de Banca March

TIN: 2,65%
TAE: 3,01%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Avantio de Banca March sobresale por tener la TAE más baja del ranking, además de un TIN competitivo y no cobrar comisión de apertura. Puede resultar especialmente interesante para quienes cumplan sus requisitos de acceso y valoren el coste global de la operación, no solo el interés nominal. Conviene comprobar que el importe solicitado y el perfil financiero encajan con las condiciones de la entidad.

5. Hipoteca Fija de Banco Sabadell

TIN: 2,75%
TAE: 3,58%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija de Banco Sabadell se sitúa en una posición intermedia por precio y combina un TIN competitivo con un plazo de hasta 30 años y ausencia de comisión de apertura. Puede ser una opción a considerar para quienes busquen una oferta convencional y tengan margen para negociar, aunque su TAE es superior a la de otras hipotecas situadas cerca en el ranking.

6. Hipoteca Fija Mari Carmen de ABANCA

TIN: 2,85%
TAE: 5,09%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija Mari Carmen de ABANCA puede resultar atractiva para determinados compradores que necesiten una financiación superior al 80% habitual, especialmente cuando puedan acogerse a programas o convenios específicos. No obstante, presenta la TAE más elevada de la comparativa, por lo que conviene calcular cuidadosamente si la mayor financiación compensa el coste total y los productos vinculados.

7. Hipoteca CasaFácil fija de Caixabank

TIN: 2,85%
TAE: 4,26%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca CasaFácil Fija de CaixaBank puede ser interesante para quienes valoren una entidad con una amplia red comercial y puedan reducir el plazo de devolución para acceder a mejores condiciones. Aunque no cobra comisión de apertura, su TAE se encuentra por encima de la de otras ofertas con un TIN similar, por lo que es importante comparar el coste de las vinculaciones.

8. Hipoteca Open Fija de Openbank

TIN: 2,86%
TAE: 3,42%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Open Fija de Openbank destaca por su contratación digital, su flexibilidad de importes y una TAE competitiva frente a otras ofertas con un TIN parecido. Puede resultar adecuada para clientes que quieran gestionar la operación por Internet y cumplan los requisitos de bonificación. Además, quienes soliciten importes elevados pueden acceder a una reducción adicional del interés.

9. Hipoteca Fija de BBVA

TIN: 2,95%
TAE: 3,77%
Plazo máximo: 25 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija de BBVA puede resultar interesante para quienes puedan devolver el préstamo en un plazo relativamente corto, ya que sus condiciones mejoran al reducir el periodo de amortización. No cobra comisión de apertura, pero su TIN y su TAE se sitúan por encima de los de las primeras ofertas del ranking, por lo que conviene comparar el coste total para el plazo elegido.

10. Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander

TIN: 2,96%
TAE: 3,65%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander destaca por permitir combinar distintos productos y servicios para obtener bonificaciones, lo que ofrece más flexibilidad que una vinculación cerrada. Puede resultar adecuada para clientes que ya utilicen varios servicios de la entidad, aunque será necesario calcular si el coste de esos productos compensa realmente la reducción aplicada al interés.

11. Hipoteca fija de imagin

TIN: 3,05%
TAE: 3,77%
Plazo máximo: 30 años
Comisión de apertura: No.
Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija de imagin no ofrece uno de los TIN más bajos del ranking, pero puede destacar para compradores que prioricen una contratación digital, la ausencia de comisión de apertura y el acceso a una financiación elevada en determinados supuestos. Puede resultar especialmente interesante para jóvenes con buen perfil financiero, siempre que cumplan los requisitos de los programas o avales aplicables.

¿Cómo elaboramos el ranking de mejores hipotecas fijas?

Para elaborar este ranking, los expertos de Kelisto analizan las condiciones de las hipotecas fijas comercializadas por los principales bancos y las ordenan siguiendo estos criterios:

  1. El tipo de interés nominal (TIN). Las ofertas se ordenan de menor a mayor TIN bonificado, ya que este determina el interés aplicado al capital pendiente y tiene un impacto directo sobre la cuota.
  2. La tasa anual equivalente (TAE). Cuando dos hipotecas tienen el mismo TIN, situamos primero la que presenta una TAE más baja, porque este indicador tiene en cuenta el interés y otros costes asociados a la operación.
  3. Las vinculaciones necesarias. Si dos ofertas tienen un TIN y una TAE similares, damos prioridad a la que exige menos productos para conseguir la máxima bonificación o a aquella cuyas vinculaciones tienen un menor coste.
  4. Las comisiones. También valoramos las comisiones de apertura y de amortización anticipada. En igualdad de condiciones, una hipoteca sin comisiones o con costes más reducidos ocupará una mejor posición.
  5. Los requisitos de acceso. Por último, tenemos en cuenta aspectos como los ingresos mínimos exigidos, el importe mínimo de la operación, el plazo disponible y la financiación máxima. Estos factores permiten determinar qué ofertas son accesibles para un mayor número de compradores.

Las hipotecas del ranking se muestran con sus condiciones bonificadas. Para acceder a ellas, el cliente deberá cumplir los requisitos indicados por cada entidad. Además, el interés y las condiciones definitivas pueden variar según el perfil económico del solicitante, el importe solicitado y la negociación con el banco.

Fuente y actualización: Kelisto consulta periódicamente la información publicada por las entidades y contrasta las condiciones de cada producto. Los datos corresponden a la fecha de actualización indicada al comienzo del artículo.

¿Qué ha cambiado este mes en las mejores hipotecas fijas?

En junio de 2026, el interés medio de las hipotecas fijas analizadas por Kelisto se sitúa cerca del 3%. Aunque varias entidades han encarecido sus ofertas, todavía existen propuestas por debajo de esa media. Ibercaja continúa destacando por su TIN, mientras que imagin mantiene una posición competitiva por la ausencia de comisión de apertura, su contratación digital y sus opciones de financiación para determinados perfiles.

  • Ibercaja sube el TIN del 2,3% al 2,55%.
  • Unicaja sube el TIN del 2,95% (3% el primer semestre) al 3,10% (3,15% el primer semestre).

¿Cómo saber realmente cuál es la mejor hipoteca fija para ti?

La mejor hipoteca fija dependerá del tipo de interés, la TAE, las comisiones, las vinculaciones y la financiación que necesite cada comprador. Entre las ofertas analizadas por Kelisto, la Hipoteca Fija de imagin puede considerarse una de las mejores hipotecas fijas por combinar una contratación digital, ausencia de comisión de apertura, condiciones de bonificación sencillas y opciones de financiación elevada para determinados perfiles.

Hipoteca Fija de imagin: una de las mejores opciones por sus condiciones

La Hipoteca Fija de imagin puede ser una de las mejores opciones para quienes busquen una cuota estable, quieran gestionar la contratación por Internet y prefieran evitar la comisión de apertura. Aunque no ofrece el TIN más bajo del ranking, destaca por el equilibrio entre sus condiciones, sus vinculaciones y la financiación disponible.

Para acceder al interés bonificado, el cliente debe domiciliar sus ingresos y contratar los seguros exigidos por la entidad. Además, determinados compradores pueden conseguir hasta el 90% de financiación mediante convenios autonómicos o programas de avales, siempre que cumplan los requisitos correspondientes.

Por estas características, la Hipoteca Fija de imagin puede resultar interesante tanto para compradores que valoran una contratación digital y unas condiciones fáciles de entender como para jóvenes que necesitan financiar más del 80% de su primera vivienda.

¿Cuál tiene el TIN más bajo?

La hipoteca negociada a través del bróker de Kelisto ofrece el TIN más bajo de la comparativa, aunque el interés definitivo, la TAE y las vinculaciones dependerán del perfil del solicitante y de la propuesta realizada por la entidad.

¿Cuál es la mejor oferta bancaria por tipo de interés?

La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja destaca por ofrecer uno de los TIN más bajos entre las ofertas públicas analizadas. Puede resultar adecuada para clientes con ingresos estables que puedan cumplir todos sus requisitos de bonificación.

¿Cuál tiene una de las TAE más competitivas?

La Hipoteca Avantio de Banca March sobresale por su TAE, aunque está dirigida a clientes con ingresos elevados y a operaciones que superen el importe mínimo exigido por la entidad.

¿Cuál puede ser mejor para plazos largos?

La HipotecON fija de Cajamar combina un interés competitivo con un plazo de devolución de hasta 30 años. Puede ser una alternativa para quienes quieran reducir su cuota mensual, aunque alargar el plazo aumenta el coste total de la hipoteca.

Estas recomendaciones se basan en las condiciones generales analizadas por Kelisto. La mejor hipoteca fija para cada comprador dependerá de su situación financiera y de la oferta personalizada que reciba de cada entidad.

¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija?

Para elegir la mejor hipoteca fija no basta con fijarse en el TIN. También es necesario comparar la TAE, las comisiones, el coste de los productos vinculados, la financiación máxima y el plazo de devolución. Una oferta con un interés nominal bajo puede terminar siendo más cara si exige contratar seguros u otros productos con un coste elevado.

Compara la TAE, no solo el TIN

El TIN indica el interés que cobra el banco por prestar el dinero, mientras que la TAE incorpora otros gastos y permite comparar mejor el coste de distintas hipotecas. Para que la comparación sea válida, las ofertas deben calcularse utilizando el mismo importe y plazo.

Calcula el coste de las vinculaciones

Los bancos suelen reducir el interés si el cliente domicilia su nómina o contrata seguros, tarjetas, planes de pensiones u otros productos. Antes de aceptar una bonificación, conviene calcular cuánto cuestan esas vinculaciones y comprobar si el ahorro en intereses compensa su precio.

Revisa las comisiones

La comisión de apertura encarece el coste inicial de la operación. También es importante comprobar si la hipoteca aplica una compensación por amortización anticipada, especialmente si el cliente prevé adelantar pagos o cancelar el préstamo antes de tiempo.

Comprueba cuánto puedes financiar

La mayoría de los bancos financia hasta el 80% del valor de la vivienda habitual, por lo que el comprador suele necesitar ahorros para pagar la entrada y los gastos. Algunas hipotecas pueden ofrecer una financiación mayor a determinados perfiles, aunque normalmente exigen cumplir condiciones adicionales.

Elige un plazo que permita asumir la cuota

Un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta los intereses pagados durante toda la vida del préstamo. La mejor opción será aquella que permita asumir la mensualidad sin comprometer otros gastos ni alargar innecesariamente la deuda.

Solicita ofertas personalizadas

Las condiciones anunciadas por los bancos son orientativas y pueden variar según los ingresos, la estabilidad laboral, el ahorro disponible y el importe solicitado. Comparar varias ofertas personalizadas permite conocer el TIN, la TAE y las vinculaciones que realmente se aplicarán a cada cliente.

¿Elijo la mejor hipoteca fija con bonificación o sin ella?

Para responder a dicha pregunta deberás hacer tus propios cálculos en cada caso, pero un buen truco es fijarse en la TAE, ya que nos informa también de los costes ocultos de la contratación. Además, a continuación te dejamos un efecto práctico de como se haría la comparación en el caso de la mejor hipoteca fija del mercado.

¿Qué ha cambiado este mes en las mejores hipotecas fijas?

En junio de 2026, el interés medio de las hipotecas fijas analizadas por Kelisto se sitúa cerca del 3%. Aunque varias entidades han encarecido sus ofertas, todavía existen propuestas por debajo de esa media. Ibercaja continúa destacando por su TIN, mientras que imagin mantiene una posición competitiva por la ausencia de comisión de apertura, su contratación digital y sus opciones de financiación para determinados perfiles.

  • Ibercaja sube el TIN del 2,3% al 2,55%.
  • Unicaja sube el TIN del 2,95% (3% el primer semestre) al 3,10% (3,15% el primer semestre).

Calcula cuánto pagarías con las mejores hipotecas fijas de junio 2026

Para que entiendas si te interesa pedir una de las mejores hipotecas fijas del mercado, desde Kelisto ponemos a tu disposición nuestro simulador de hipotecas (que verás a continuación). Para utilizarlo correctamente recuerda que debes añadir la cantidad que vas a solicitar junto a los distintos intereses y plazos de las ofertas en las que estés interesado.

Simula tu cuota con una de las mejores hipotecas fijas

Simula tu cuota con una de las mejores hipotecas fijas

¿Cómo saber realmente cuál es la mejor hipoteca fija para ti?

Imagina que has echado el ojo a la Hipoteca Fija de Ibercaja (2,55% TIN). Aparentemente, el interés es muy bajo, por lo que si quieres saber realmente cuánto de barata te saldrá, es importante que calcules la TAE o Tasa Anual Equivalente teniendo en cuenta:

  • La cantidad que quieras pedir.
  • El plazo de devolución
  • Sus comisiones (en este caso, ninguna aplica comisión de apertura)
  • Y los productos o servicios que estás dispuesto/a a contratar y su coste

Con estos datos, podrás calcular tu TAE personalizada (o pedir a cada banco que la calcule para ti) y, de esa forma, saber realmente cuál tiene el coste real más bajo para tu caso.

Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas

Ventajas de las hipotecas fijas
Seguridad: siempre pagas lo mismo.
Precios más bajos para quienes necesiten plazos cortos.
Casi todos los bancos tienen una oferta.
Desventajas de las hipotecas fijas
Puedes llegar a para más intereses que con una variable.
No hay ofertas a más de 30 años.
Más comisiones por amortización anticipada que con una variable.
¿Hipoteca fija, pero con seguro de vida demasiado caro?

La estabilidad de una cuota fija puede verse ensombrecida si estás pagando de más por el seguro de vida del banco.
💡 Revisa si puedes ahorrar cambiando de póliza:
👉 Consulta nuestro comparador de seguros de vida

¿Es mejor una hipoteca fija que una variable o mixta?

Elegir entre una hipoteca fija, variable o mixta depende, en gran medida, de dos cuestiones: tu aversión al riesgo y tus expectativas de futuro en relación con tu propia economía y con factores externos, como la previsión del euríbor que pienses que se puede cumplir.

  • Es mejor una hipoteca fija si eres una persona conservadora, que no quiere correr riesgos y que no le importa -a priori- pagar más a cambio de saber que su cuota no cambiará a lo largo de toda la vida de su hipoteca.
  • Es mejor una hipoteca variable si crees que tu economía puede soportar las posibles subidas o bajadas que pudiera experimentar tu cuota como consecuencia de la evolución del euríbor. Se trata de una opción que puede llegar a salirte más barata que un tipo fijo, pero que conlleva un riesgo importante.
  • Es mejor una hipoteca mixta si buscas cierta seguridad, pero crees que puedes amortizar tu hipoteca antes de llegar al tramo variable, para evitar riesgo. De no ser así, debes saber que -en un tiempo- volverás a estar expuesto a los cambios del euríbor.

🟢 Más información: Hipoteca fija, variable o mixta: ¿qué es mejor ahora?

Preguntas frecuentes sobre hipotecas fijas

¿Qué banco tiene la mejor hipoteca fija en 2026?

El banco con la mejor hipoteca de 2026 es Ibercaja (2,55% TIN), aunque la hipoteca que puedes negociar a través de del bróker hipotecario de Kelisto logra superarlas a ambas, con un interés inicial del 2,15% TIN, según el último análisis de Kelisto.

¿Qué características tienen las hipotecas fijas?
  • El interés (y la cuota) no varían: las hipotecas fijas son la opción ideal para quienes buscan seguridad total en su hipoteca, ya que el TIN que aplica cada banco no cambia con el paso del tiempo.
  • El interés suele ser más caro cuanto mayor es el plazo de amortización: aunque empieza a ser menos habitual, es frecuente que los bancos ofrezcan un mejor interés para sus hipotecas fijas en los plazos de amotización cortos (por ejemplo, 10 o 15 años), que en los largos (25 o 30), cosa que no pasa con las hipotecas variables.
  • Las comisiones de amortización anticipada son más caras: el máximo que pueden cobrarte es del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% a partir del undécimo. En cambio, en las hipotecas variables el máximo será del 0,25% durante los tres primeros años (y nada a partir del cuarto) o del 0,15% durante los cinco primeros años (y nada a partir del sexto).
¿Merece la pena contratar una de las mejores hipotecas fijas de 2026?

Las hipotecas de interés fijo merecen la pena si priorizas la seguridad y quieres evitar llevarte las sorpresas que sí podrías tener con el tipo variable: en ese caso, la relación que existe entre las hipotecas y el euríbor puede hacer que tu mensualidad cambie cada año al ritmo que lo haga este índice de referencia. Ahora bien, además de tu tolerancia al riesgo, para determinar si te conviene una hipoteca fija también debes analizar tus expectativas respecto al euríbor y el plazo de amortización que necesitas.

  • Analiza cuál es tu tolerancia al riesgo: el tipo de interés en las hipotecas fijas suele ser más elevado que en las hipotecas variables. Sin embargo, ofrece seguridad a los clientes con un perfil más conservador, ya que permanece inalterable durante toda la vida del préstamo y permite hacer cálculos fidedignos del coste real de la operación financiera (si buscas una solución intermedia, pero no exenta de riesgos, puedes sopesar si te interesa una hipoteca mixta con la información que te ofrecemos en nuestro análisis al respecto).
  • Piensa qué crees que pasará con el euríbor: para determinar si merece la pena una hipoteca a interés fijo es importante que pienses qué crees que pasará con el euríbor en los próximos años. Esto es crucial para determinar si te interesa más una hipoteca fija o variable y, aunque nadie tiene una bola de cristal, puedes guiarte por la previsión del euríbor de algunos organismos y entidades para establecer tu propio vaticinio.
  • Determina qué plazo de amortización necesitas: los tipos de interés en hipotecas fijas no están condicionados por factores externos, como el IRPH o el euríbor. Sin embargo, sí suelen cambiar en función del plazo de amortización que se determine. Una hipoteca a interés fijo siempre merecerá más la pena para plazos de amortización cortos, en los que el TIN es más barato.
¿Qué debes mirar al comparar hipotecas fijas?

A la hora de comparar hipotecas fijas deberías fijarte en tres parámetros: el interés que te cobrará el banco, las comisiones y los productos que tienes que contratar para acceder a cada oferta en las mejores condiciones.

  • Interés: es la principal métrica en la que debes fijarte si vas a pedir una hipoteca fija, de tal manera que cuanto más bajo sea, más atractiva será la propuesta de la entidad en cuestión. Eso sí, debes tener en cuenta que es habitual que, dentro de un mismo banco, te apliquen un interés más bajo cuanto menor sea el plazo de amortización al que necesites pedir financiación.
  • Comisiones: las comisiones en una hipoteca fija son diferentes, en algunos sentidos, a las que puedes encontrarte en una hipoteca variable: en concreto, cambian en lo relativo a la amortización anticipada. Como ya hemos visto, este coste será mayor en el caso de las fijas ya que no podrás evitar no pagarla y, además, no se les aplican las ayudas a las hipotecas aprobadas por el Gobierno. En cuanto a la otra gran comisión que hay en una hipoteca, la de apertura , en este caso sí será prácticamente idéntica al de una variable. Aun así recuerda que algunas entidades no la cobran, por lo que puedes probar con ellas.
  • Productos vinculados: debes saber, en primer lugar, que no estás obligado a contratarlos. No obstante, pueden salirte a cuenta porque te rebajan el tipo de interés que pagarás notablemente. En caso de ver con buenos ojos está opción ten en cuenta que algunos requerimientos no tienen coste, como el caso de domiciliar la nómina o algunos recibos. A partir de ahí, debes valorar si aquellos que sí que tienen coste, como contratar un seguro o una tarjeta de crédito, son útiles para ti. Por último, no pierdas de vista los costes indirectos de otros productos como los de hacer aportaciones a productos de inversión (como planes de pensiones o fondos de inversión), que llevan aparejadas comisiones que en algunos casos son muy elevadas.
¿Es imagin una de las mejores hipotecas fijas?

La Hipoteca Fija de imagin puede estar entre las mejores hipotecas fijas para perfiles que buscan financiación elevada, contratación digital y poca vinculación. No es la opción con el TIN más bajo del ranking, pero sí destaca por ofrecer hasta 30 años de plazo, no cobrar comisión de apertura y permitir bonificar el interés con tres requisitos principales.

¿Qué requisitos tiene la hipoteca fija de imagin?

Para acceder al tipo bonificado de imagin hay que domiciliar ingresos, contratar un seguro de hogar y contratar un seguro de vida. Además, la concesión de la hipoteca dependerá del perfil financiero del cliente y de la aprobación de la entidad.


FUENTES

Las condiciones de las hipotecas incluidas en este ranking se han obtenido de las páginas oficiales de las entidades financieras, de la información facilitada por los bancos a Kelisto y, cuando se indica expresamente, de las ofertas negociadas a través de nuestro bróker hipotecario.

  • Fecha de comprobación de las ofertas: 19 de junio de 2026.
  • Datos analizados: TIN, TAE, plazo, comisiones, productos vinculados, financiación máxima y requisitos de acceso.
  • Fuentes de las ofertas: páginas oficiales de Ibercaja, Cajamar, Banca March, Banco Sabadell, ABANCA, CaixaBank, Openbank, Unicaja, BBVA, Banco Santander e imagin.
  • Datos propios de Kelisto: información recopilada por el equipo de Finanzas Personales y condiciones obtenidas a través del bróker hipotecario de Kelisto.
  • Autor: Pedro Ruiz, portavoz y responsable de Contenido de Finanzas Personales.
  • Revisión: equipo de expertos hipotecarios de Kelisto.

Las condiciones pueden cambiar y la oferta definitiva dependerá del perfil financiero del solicitante, el importe, el plazo, la vivienda y la aprobación de cada entidad. Antes de contratar una hipoteca, consulta la información precontractual y la propuesta personalizada del banco.

*El servicio de bróker hipotecario de Kelisto es 100% gratuito para los clientes que pidan hasta un 90% del valor de tasación o compraventa del inmueble que desean comprar, que es el límite que fijan la mayoría de las entidades en sus ofertas estándar. En caso de requerir un porcentaje mayor, el cliente deberá asumir una comisión por la operación (solo en caso de firma de la hipoteca con el bróker hipotecario de Kelisto). Estas condiciones también se aplicarán en los siguientes supuestos: hipotecas destinadas a segunda residencia por más del 70% del valor de tasación; hipotecas firmadas por no residentes en España por más del 80% del valor de tasación; e hipotecas destinadas a inversión por más del 60% del valor de tasación.

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