El euríbor de agosto de 2025 cierra son su segunda subida mensual en 2025 (2,114%), aunque las hipotecas siguen bajando
El euríbor de agosto de 2025 experimenta un importante descenso respecto al año pasado (-33%), por lo que las hipotecas variables que se revisen en septiembre experimentarán una rebaja en su cuota de 1.128 euros al año de media.
El euríbor finaliza el mes de agosto en el 2,114%, una cifra que supone la segunda subida intermensual en 2025, junto con la de enero. Aun así, más importante es la fuerte caída interanual (-1,05 puntos porcentuales, 33% menos), lo que supone muy buenas noticias para quienes tengan una hipoteca variable que se revise en septiembre. En concreto, quienes revisen su hipoteca variable anualmente verán cómo su cuota baja en más de un 10% (1.128 euros al año), según los cálculos de Kelisto.
¿Cómo ha cerrado el euríbor en agosto de 2025?
El euribor de agosto de 2025 ha cerrado definitivamente en el 2,114%, tal y como confirmará en breve el Banco de España. Pese a que el euríbor ha experimentado una subida respecto a su valor en julio, los más reseñable es que ha experimentado una importante caída en la comparativa interanual (respecto a agosto del año pasado), ya que esa comparativa es la que afecta realmente a las hipotecas.
¿Cómo afecta a las hipotecas el euríbor de agosto 2025?
El euríbor de agosto de 2025 solo afectará a las hipotecas variables que se revisen en el mes de septiembre. Así, la bajada que ha experimentado respecto se va a traducir en un ahorro importante en las cuotas mensuales: para una hipoteca media en España, que se revise anualmente, el descenso será de 94 euros al mes (1.128 euros al año).
Para entender cómo afecta el euríbor a tu hipoteca debes tener en mente que:
- La revisión de las cuotas no se produce todos los meses, sino de forma anual o semestral. Esa periodicidad debe aparecer en la documentación del préstamo hipotecario.
- No afecta al propio mes, sino que se aplica al siguiente, por lo que el valor del euríbor de agosto de 2025 solo te afectará si tu hipoteca se revisa en septiembre.
¿Cuánto ahorrarás con la revisión de tu hipoteca?
Si quieres saber cuánto te ahorrarás al revisar tu hipoteca con el euríbor de agosto debes hacer cálculos con los datos de tu préstamo utilizando un simulador. Al final, la cifra dependerá de la deuda que tengas pendiente con tu banco, el plazo de amortización y el diferencial que te aplique tu entidad.
Para ayudarte, a continuación, te dejamos un simulador de revisión de hipoteca para que puedas hacer cuentas:
Quizás tengas contratado un seguro de vida vinculado a tu hipoteca, en este caso podrías ahorrar dinero si lo cambias por uno independiente.
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¿Y si mi hipoteca se revisa en otro mes?
En caso de que tu hipoteca no se revise con el euríbor de septiembre, con el gráfico que verás a continuación puedes entender cuánto te has ahorrado gracias a las bajadas que el indicador ha experimentado en los últimos meses.
¿Es hora de cambiar de hipoteca?
Si actualmente tiene contratada una hipoteca variable, estás obligado a vigilar la evolución y previsiones del euríbor, ya que te ayudará a hacerte a la idea de si tu cuota puede subir (o no) en la próxima revisión. Si no te gusta la idea de tener que estar pendiente del indicador o prevés que próximamente pueda haber fuertes subidas, como ha ocurrido en los últimos años, quizás te convenga cambiarte a una hipoteca fija, de tal forma que te asegures de pagar siempre lo mismo.
Si quieres cambiar de una hipoteca variable a una fija, tienes dos opciones: hacerlo mediante una subrogación (te llevas tu hipoteca a otro banco) o mediante una novación(renegocias las condiciones con tu banco).
🟢 Más información: Subrogación de hipoteca: cómo cambiar tu hipoteca de banco para pagar menos
Si optas por la subrogación, recuerda que la Ley hipotecaria de 2019 estableció que la comisión por subrogación de una hipotecaria variable sería del 0,25% durante los tres primeros años (o del 0,15% durante los cinco primeros) respecto del saldo hipotecario que queda por pagar. No obstante, después de la fuerte subida del euríbor, el Gobierno aplicó un paquete de ayudas a las hipotecas en el que, entre otras cosas, eliminaba la comisión por subrogación en 2023 y 2024, y la mantenía reducida, en el 0,05%, en 2025.
🟢 Más información: Ayudas a las hipotecas: requisitos y novedades de 2025
¿Cómo me afecta el euríbor de agosto si quiero pedir una hipoteca?
El mes de agosto es quizás el mes con menos movimientos de ofertas de todo el año, Al fin y al cabo, es el mes de vacaciones por excelencia. No obstante, eso hace que en septiembre se acumulen los cambios en las ofertas y el mercado hipotecario se reactive. En este caso, los últimos cambios que se han producido han sido bidireccionales, de hecho, en julio se vieron importantes rebajas en los precios, aunque también algunas subidas. Es muy probable que la tendencia continue próximamente, ya que una vez que el mercado tiene más certidumbre, ahora las entidades tienen una base más estable para hacer establecer su política comercial a más largo plazo.
Por lo tanto, si quieres pedir una hipoteca es esencial que sigas estos consejos:
- Analizar qué hipoteca me conviene más: en función del nivel de riesgo que estemos dispuestos a asumir o de lo que estemos dispuestos a pagar por una seguridad total, de nuestras expectativas sobre la evolución del euríbor y de la posibilidad que tengamos de amortizar hipoteca anticipadamente, nos convendrá más una hipoteca variable, fija o mixta. Elegir la modalidad más adecuada, en este contexto, es clave.
- Comparar precios y ayudarse de profesionales para negociar: en este sentido, servirse de un bróker hipotecario como el de Kelisto se ha convertido en una solución más que conveniente: el cliente no paga nada por el servicio* (el coste lo asumen los bancos), y el hecho de negociar volumen y con muchas entidades a la vez, nos permite conseguir mejores precios que las ofertas estándar a las que accede cualquier usuario.
- Tener más cuidado que nunca con la letra pequeña: aunque nunca se deben pasar por alto, cuestiones como buscar hipotecas sin comisiones o analizar si nos compensa la vinculación exigida para acceder a la mejor oferta son esenciales para reducir al máximo el coste del préstamo que queramos pedir.
La tasa mensual del euríbor que impacta en las hipotecas variables no es más que la media ponderada del valor que ha ido tomando cada día durante un determinado mes. Así, por ejemplo, el 2,114% de agosto de 2025 es el resultado de hacer esa operación a todos los valores diarios que ha tomado desde el primer día del mes.
Ahora bien, el cálculo diario sí es algo más complejo. Y es que el euríbor es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero a un tiempo determinado, en este caso a 12 meses. Así pues, para llegar a ese dato diario lo que hace Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI en inglés) es:
- Tomar el interés real al que se han prestado dinero las principales entidades de la eurozona, tanto en la víspera como en días anteriores.
- Preguntar a las mismas entidades el interés que aplicarán ese mismo día y eliminar el 15% más alto y bajo: es decir, hace una media y así se obtiene el dato.
🟢 Más información: Euríbor hoy: valor diario y evolución
* El servicio de bróker hipotecario de Kelisto 100% gratuito para los clientes que pidan hasta un 90% del valor de tasación o compraventa del inmueble que desean comprar, que es el límite que fijan la junioría de las entidades en sus ofertas estándar. En caso de requerir un porcentaje junior, el cliente deberá asumir una comisión por la operación (solo en caso de firma de la hipoteca con el bróker hipotecario de Kelisto). Estas condiciones también se aplicarán en los siguientes supuestos: hipotecas destinadas a segunda residencia por más del 70% del valor de tasación; hipotecas firmadas por no residentes en España por más del 80% del valor de tasación; e hipotecas destinadas a inversión por más del 60% del valor de tasación.