El euríbor de noviembre cierra al alza y vuelve a subir las cuotas de las hipotecas con revisión semestral

El euríbor de noviembre de 2025 trae malas noticias. Y es que el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España ha vuelto a subir por cuarto mes consecutivo, al pasar del 2,187% al 2,217%, lo que supone un incremento de 0,3 puntos porcentuales. La consecuencia inmediata es que los hipotecados a tipo variable que tengan que revisar su hipoteca en diciembre podrían tener que hacer frente a una cuota más elevada: en concreto, aquellos cuya revisión se haga semestralmente. No obstante, para aquellos que la tengan anual, verán como su cuota sigue bajando.

A continuación, analizamos el cierre del euríbor de noviembre de 2025, las variaciones en su valor respecto a meses anteriores y qué implicaciones tiene para los hipotecados.

¿Cómo ha cerrado el euríbor en noviembre de 2025?

El euríbor de noviembre de 2025 ha cerrado en el 2,217%. La cifra implica una nueva subida respecto al dato de hace un mes: en concreto, en el euríbor de octubre cerró en el 2,187%. La subida tiene un doble efecto respecto a los hipotecados, dependiendo de la periodicidad de su revisión: si es anual, supone un abaratamiento de la cuota, gracias a que es más bajo que hace un año; si es semestral trae consigo un encarecimiento, ya que es más elevado que el de mayo de 2025. 

¿Cómo afecta a las hipotecas el euríbor de noviembre 2025?

El euríbor de noviembre de 2025 solo afectará a las hipotecas variables que se revisen en el mes de diciembre. Si es tu caso, debes saber que la próxima cuota mensual que pagues depende de la periodicidad con la que se revisa la hipoteca. Así, para aquellas con revisión anual, se abaratará un 3% de media, lo que supone ahorrar unos 26 euros al mes (313 al año); mientras que si es de revisión semestral, la subida será unos 12,2 euros (unos 73 euros al semestre). Para entender cómo afecta el euríbor a tu hipoteca debes tener en mente que: 

• La revisión de las cuotas no se produce todos los meses, sino de forma anual o semestral. Esa periodicidad debe aparecer en la documentación del préstamo hipotecario. 
• No afecta al propio mes, sino que se aplica al siguiente, por lo que el valor del euríbor de septiembre de 2025 solo te afectará si tu hipoteca se revisa en octubre.

¿Cuánto ahorrarás con la revisión de tu hipoteca?

Para entender cuánto ahorrarás con la revisión de tu hipoteca es esencial que hagas cálculos con los datos de tu préstamo utilizando un simulador. Y es que la cifra final que podrías recortar dependerá de la deuda que tengas pendiente con tu banco, el plazo de amortización y el diferencial que te aplique tu entidad.

Para ayudarte, a continuación te dejamos un simulador de revisión de hipoteca para que puedas hacer cuentas:

¿Y si mi hipoteca se revisa en otro mes?

En caso de que tu hipoteca no se revise con el euríbor de noviembre, con el gráfico que verás a continuación puedes entender cuánto te has ahorrado gracias a las bajadas que el indicador ha experimentado en los últimos meses. 

¿Es hora de cambiar de hipoteca?

Si tienes una hipoteca variable, estar atento a las previsiones del euríbor es clave, ya que te permitirá anticipar si tu cuota subirá o no en la próxima revisión. Más si cabe, como has visto, que el euríbor ha vuelto a subir. Por ello, si prefieres no depender de la evolución de este indicador o temes más subidas, quizá te interese pasarte a una hipoteca fija para asegurarte de pagar siempre la misma cantidad.

Para cambiar de una hipoteca variable a una fija cuentas con dos vías: la subrogación, que implica trasladar tu préstamo a otra entidad, o la novación, que consiste en renegociar las condiciones con tu propio banco.

🟢 Más información: Subrogación de hipoteca: cómo cambiar tu hipoteca de banco para pagar menos

Si eliges la subrogación, conviene tener en cuenta que la Ley Hipotecaria de 2019 fijó una comisión del 0,25% durante los tres primeros años (o del 0,15% durante los cinco primeros) sobre el capital pendiente. Sin embargo, tras la fuerte subida del euríbor, el Gobierno aprobó un paquete de medidas de apoyo a las hipotecas que, entre otras disposiciones, eliminó la comisión por subrogación en 2023 y 2024 y la redujo al 0,05% en 2025.

🟢 Más información: Ayudas a las hipotecas: requisitos y novedades de 2025

¿Cómo me afecta el euríbor de noviembre si quiero pedir una hipoteca?

Pese a que durante meses, gran parte de las entidades no habían reaccionado a los cambios que se estaban produciendo en el euríbor, la realidad se ha impuesto finalmente. Eso se traduce en que más de la mitad de las entidades han encarecido sus ofertas, especialmente las hipotecas a tipo fijo, lo que implica que hipotecarte te saldrá más caro en los próximos meses.

Ante este panorama, si estás pensando en solicitar una hipoteca, conviene seguir estos consejos:

• Analizar qué hipoteca me conviene más: según el nivel de riesgo que estemos dispuestos a asumir, lo que estemos dispuestos a pagar por una seguridad total, nuestras expectativas sobre la evolución del euríbor o la posibilidad de amortizar anticipadamente, puede resultarnos más adecuada una hipoteca variable, fija o mixta. Elegir bien la modalidad es, en este contexto, fundamental.
• Comparar precios y apoyarse en profesionales para negociar: contar con un bróker hipotecario como el de Kelisto es hoy una opción muy recomendable. El cliente no asume ningún coste por el servicio* (lo pagan los bancos) y, gracias al volumen de operaciones y a la negociación simultánea con múltiples entidades, es posible conseguir precios más ventajosos que los de las ofertas estándar a las que accede cualquier usuario.
• Revisar con atención la letra pequeña: aspectos como buscar hipotecas sin comisiones o valorar si compensa la vinculación exigida para acceder a la mejor oferta son decisivos para reducir al máximo el coste del préstamo.