Las hipotecas más baratas de julio de 2026, comparadas una a una

_{Última actualización de las hipotecas de este artículo: 14 de julio de 2026.}

Las hipotecas más baratas de julio de 2026 incluyen ofertas a tipo fijo, mixto y variable, aunque la mejor opción dependerá de las necesidades de cada comprador. Algunas hipotecas destacan por ofrecer un interés reducido, otras porque su diferencial es el más reducido, porque exigen menos vinculaciones o por permitir acceder a una financiación más elevada.

En este contexto, las ofertas que lideran el mercado por precio —como la hipoteca fija de Ibercaja, la mixta de Banco Sabadell o la variable de Kutxabank— siguen siendo una referencia obligada. Por su parte, otras propuestas como la de imagin pueden resultar una alternativa interesante para quienes valoren una cuota estable, la contratación digital y la ausencia de comisión de apertura.

En esta comparativa analizamos las condiciones de las principales ofertas y explicamos qué hipoteca puede resultar más adecuada para cada perfil.

Hipotecas fijas más baratas de julio de 2026

Las hipotecas fijas más baratas son las que ofrecen un menor TIN bonificado durante toda la vida del préstamo. Este tipo de hipoteca permite mantener una cuota estable, aunque también conviene valorar las comisiones, las vinculaciones y la financiación máxima.

En julio de 2026, los TIN más bajos del ranking corresponden a la oferta negociada por Kelisto, desde el 2,10%; la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja, desde el 2,55%; y la Hipoteca Avantio Fija de Banca March, desde el 2,65%. Otras propuestas, como la Hipoteca Fija de imagin, pueden resultar interesantes para quienes prioricen la contratación digital y la ausencia de comisión de apertura.

Fuentes

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 13/07/2026). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Las hipotecas fijas tienen la ventaja de que siempre tendrás claro qué cuota tendrás que pagar cada mes. Según el análisis de Kelisto, el ranking de julio de 2026 está formado por:

Hipoteca fija negociada por Kelisto

Valoración de Kelisto: la hipoteca fija negociada por el bróker de Kelisto ocupa la primera posición del ranking por ofrecer un tipo fijo desde el 2,10% TIN. Puede resultar interesante para quienes busquen mantener una cuota estable y quieran comparar propuestas de distintas entidades con ayuda de un intermediario hipotecario.

No se trata de una oferta estándar con las mismas condiciones para todos los clientes. La entidad prestamista, el TIN, la TAE, las vinculaciones y el resto de las condiciones se concretarán después de analizar el perfil del solicitante y estarán sujetas a la aprobación del banco.

Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja presenta el TIN más bajo entre las ofertas comercializadas directamente por bancos incluidas en el ranking: desde el 2,55%. Puede encajar con compradores que prioricen reducir el interés y dispongan de ingresos suficientes para acceder a la máxima bonificación.

Su principal aspecto a revisar es el número y el coste de los productos vinculados. Antes de contratarla, conviene comprobar si el ahorro conseguido mediante la bonificación compensa el precio de los seguros y demás servicios exigidos.

Hipoteca Avantio Fija de Banca March

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Avantio Fija de Banca March combina un TIN desde el 2,65% con la ausencia de comisión de apertura. Puede resultar competitiva para compradores con ingresos elevados y para operaciones de un importe superior a la media.

Sus requisitos de acceso son más exigentes que los de otras ofertas del ranking, por lo que no estará disponible para todos los perfiles. Antes de solicitarla, conviene comprobar los ingresos mínimos, el importe de la operación y las condiciones necesarias para obtener la máxima bonificación.

Hipoteca Fija de Banco Sabadell

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija de Banco Sabadell ofrece un tipo fijo desde el 2,75% TIN, no cobra comisión de apertura y permite devolver el préstamo en un plazo de hasta 30 años. Puede encajar con compradores que busquen una cuota estable y necesiten un plazo amplio para reducir el pago mensual.

Para acceder al interés bonificado es necesario cumplir varias condiciones. Antes de contratarla, conviene calcular el coste de los productos vinculados y revisar las posibles compensaciones por amortización anticipada.

Hipoteca Fija de imagin

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Fija de imagin puede resultar interesante para quienes valoren la contratación digital, una cuota estable y la ausencia de comisión de apertura. Aunque su TIN, desde el 3,05%, no es el más bajo del ranking, su proceso online y unas condiciones de bonificación claramente identificadas pueden hacerla competitiva para determinados perfiles.

Para obtener el interés bonificado es necesario domiciliar ingresos y contratar los seguros exigidos por la entidad. También puede ser una alternativa para determinados compradores jóvenes que puedan acceder a programas públicos de financiación elevada.

¿Cuál es la mejor hipoteca fija según tu perfil?

La hipoteca fija con el TIN más bajo no siempre será la más adecuada para todos los compradores. La elección dependerá de los ingresos, los ahorros, la financiación necesaria, las vinculaciones y la forma en la que prefieras realizar la contratación.

• Si buscas el menor TIN: la oferta fija negociada por el bróker de Kelisto encabeza el ranking desde el 2,10% TIN. Entre las ofertas comercializadas directamente por bancos, la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja presenta el interés más bajo, desde el 2,55% TIN.
• Si tienes ingresos elevados o necesitas financiar una operación de importe alto: la Hipoteca Avantio Fija de Banca March puede resultar competitiva, aunque sus requisitos de acceso son más exigentes que los de otras entidades.
• Si priorizas la contratación digital: la Hipoteca Fija de imagin permite realizar el proceso por Internet y no cobra comisión de apertura. Su TIN no es el más bajo del ranking, por lo que conviene comparar el ahorro operativo con la diferencia de intereses.
• Si necesitas un plazo amplio para reducir la cuota mensual: la Hipoteca Fija de Banco Sabadell permite devolver el préstamo en un plazo de hasta 30 años. Un plazo más largo reduce la cuota, pero aumenta los intereses totales.
• Si quieres recibir y negociar propuestas de varios bancos: el bróker hipotecario de Kelisto puede buscar condiciones adaptadas al perfil del solicitante. La entidad prestamista y las condiciones definitivas dependerán del análisis y la aprobación de la operación.

Antes de elegir, compara también el coste de los productos vinculados, las comisiones, el tipo sin bonificar y la financiación máxima de cada oferta.

Hipotecas más baratas a tipo mixto de julio 2026

Las hipotecas mixtas combinan un interés fijo durante los primeros años con un tipo variable posteriormente, calculado normalmente sumando un diferencial al euríbor. Para compararlas, hay que valorar conjuntamente el TIN inicial, la duración del tramo fijo y el diferencial posterior.

En julio de 2026, la oferta mixta negociada por Kelisto encabeza el ranking con un TIN desde el 1,70% durante cinco años, seguida de la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell, con un 1,8% durante tres años. No obstante, una oferta con un tramo fijo más largo puede resultar más adecuada para quienes quieran mantener estable su cuota durante más tiempo.

Fuentes

Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 14/07/2026. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

Hipoteca mixta negociada por Kelisto

Valoración de Kelisto: la hipoteca mixta negociada por el bróker de Kelisto ocupa la primera posición del ranking por ofrecer un TIN desde el 1,70% durante los cinco primeros años, seguido de euríbor más 0,45%. Puede interesar a quienes quieran disfrutar inicialmente de una cuota estable y comparar ofertas personalizadas de varias entidades.

La entidad prestamista, las vinculaciones y las condiciones definitivas dependerán del perfil del solicitante y de la aprobación de la operación. Además, una vez finalizado el periodo fijo, la cuota podrá subir o bajar según la evolución del euríbor.

Hipoteca Mixta de Banco Sabadell

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell ofrece un 1,80% TIN durante los tres primeros años y, posteriormente, euríbor más 0,70%. Puede resultar interesante para quienes prioricen una cuota reducida durante los primeros años y estén dispuestos a asumir que el pago mensual variará después.

Para acceder a las condiciones bonificadas es necesario domiciliar la nómina o la pensión y contratar los seguros exigidos por la entidad. Conviene calcular el coste de estas vinculaciones y valorar el riesgo de una posible subida del euríbor al finalizar el tramo fijo.

Hipoteca Mixta de Pibank

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Mixta de Pibank combina uno de los intereses iniciales más bajos del ranking —un 1,99% TIN durante cuatro años— con pocas vinculaciones, ausencia de comisiones y un plazo de devolución de hasta 35 años. Después del tramo fijo aplica un interés de euríbor más 0,68%.

Puede encajar con compradores que valoren la flexibilidad y quieran limitar la contratación de productos adicionales. No obstante, al menos uno de los titulares debe tener un contrato indefinido o ser funcionario, por lo que conviene comprobar previamente los requisitos de acceso.

Hipotecas variables más baratas de julio de 2026

Las hipotecas variables suelen aplicar un interés fijo durante los primeros meses y, posteriormente, un tipo calculado mediante el euríbor más un diferencial. El ranking se ordena principalmente por ese diferencial, aunque también conviene comparar el interés inicial, las vinculaciones y las comisiones.

En julio de 2026, los diferenciales más bajos corresponden a la oferta negociada por Kelisto, desde euríbor más 0,48%; la Hipoteca Variable de Kutxabank, desde euríbor más 0,49%; y la Hipoteca Variable de Banco Sabadell, desde euríbor más 0,50%. La evolución del euríbor determinará cómo cambiará la cuota durante el periodo variable.

Fuentes

Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 14/07/2026. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de hipotecas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual] Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Hipoteca variable negociada por Kelisto

Valoración de Kelisto: la hipoteca variable negociada por el bróker de Kelisto ocupa la primera posición por aplicar el diferencial más bajo del ranking: euríbor más 0,48%, después de un primer año desde el 1,50% TIN. Puede interesar a quienes quieran comparar propuestas personalizadas y estén dispuestos a asumir variaciones en su cuota.

La entidad prestamista, las vinculaciones y las condiciones definitivas dependerán del perfil del solicitante y de la aprobación de la operación. Antes de contratarla, conviene simular cómo cambiaría la cuota ante distintos valores del euríbor.

Hipoteca Variable de Kutxabank

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Variable de Kutxabank presenta el diferencial más bajo entre las ofertas comercializadas directamente por bancos incluidas en el ranking: euríbor más 0,49%, después de un primer año al 1,96% TIN. Puede encajar con clientes que acepten que su cuota evolucione con el euríbor y puedan cumplir las condiciones de bonificación.

Para obtener el diferencial anunciado es necesario domiciliar ingresos y contratar determinados productos, que pueden incluir seguros o un plan de pensiones. Antes de elegirla, conviene comparar el coste de esas vinculaciones con el ahorro obtenido en intereses.

Hipoteca Variable de Banco Sabadell

Valoración de Kelisto: la Hipoteca Variable de Banco Sabadell combina uno de los intereses iniciales más bajos del ranking —un 1,50% TIN durante el primer año— con un diferencial de euríbor más 0,50%. Puede resultar atractiva para quienes prioricen una cuota inicial reducida y puedan asumir posibles cambios posteriores.

Para acceder a estas condiciones es necesario domiciliar ingresos y contratar varios seguros. Además de calcular el coste de las vinculaciones, conviene simular el efecto que tendría una subida del euríbor sobre la cuota mensual.

Calcula cuánto pagarías con las hipotecas más baratas de julio 2026

La cuota de una hipoteca depende del importe solicitado, la entrada, el tipo de interés y el plazo de devolución. Utiliza esta calculadora para obtener una estimación de cuánto pagarías cada mes y comparar distintos escenarios.

Cómo saber qué hipoteca es realmente la más barata

Para encontrar la hipoteca más barata no basta con comparar el interés anunciado. Antes de elegir una oferta, revisa conjuntamente los siguientes elementos:

• TIN y diferencial: determinan el interés que pagarás. En las hipotecas variables y mixtas, comprueba también el diferencial que se sumará al euríbor y cuándo comenzará a aplicarse.
• TAE: sirve como referencia del coste de la oferta, aunque las TAE publicadas por distintos bancos pueden haberse calculado con importes, plazos y vinculaciones diferentes.
• Comisión de apertura: aumenta el desembolso inicial y puede hacer menos competitiva una oferta con un interés reducido.
• Amortización anticipada: comprueba si el banco puede cobrar una compensación por adelantar pagos, reducir el plazo o cancelar la hipoteca.
• Productos vinculados: calcula cuánto cuestan los seguros, tarjetas, cuentas o productos de ahorro necesarios para conseguir la máxima bonificación.
• Tipo sin bonificar: compara cuánto pagarías si dejaras de cumplir alguna de las condiciones exigidas por el banco.
• Financiación máxima: una oferta que financie más del 80% puede ser útil si tienes pocos ahorros, aunque también aumentará la deuda y la cuota.
• Plazo de devolución: un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta los intereses pagados durante toda la vida del préstamo.

Por tanto, la hipoteca con el TIN más bajo no siempre es la más barata. La comparación debe hacerse utilizando el mismo importe, plazo y porcentaje de financiación, e incluyendo las comisiones y el coste de las vinculaciones.

¿Qué es mejor: una hipoteca fija, mixta o variable?

No existe una modalidad mejor para todos los compradores. La elección dependerá de si priorizas la estabilidad de la cuota o estás dispuesto a asumir variaciones para intentar pagar un interés menor.

• Hipoteca fija: mantiene el mismo interés y la misma cuota durante todo el préstamo. Puede ser adecuada para quienes buscan seguridad y quieren evitar las subidas del euríbor.
• Hipoteca mixta: aplica un interés fijo durante los primeros años y uno variable posteriormente. Puede encajar con quienes buscan estabilidad inicial, pero aceptan que su cuota cambie más adelante.
• Hipoteca variable: su interés se revisa periódicamente según el euríbor. Puede resultar más barata si el índice baja, pero también encarecerse si vuelve a subir.

Antes de elegir, compara el coste inicial, las vinculaciones, las comisiones y cómo afectaría una subida del euríbor a tu cuota.

🟢 Más información: Hipoteca fija, variable o mixta: ¿qué es mejor ahora?

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

¿Cuál es la hipoteca más barata actualmente?

En julio de 2026, las ofertas negociadas por el bróker de Kelisto encabezan los rankings por interés: desde el 2,10% TIN a tipo fijo, el 1,70% TIN inicial a tipo mixto y euríbor más 0,48% a tipo variable.

Las condiciones finales dependerán del perfil del solicitante y de la aprobación del banco.

¿Qué banco ofrece las hipotecas más baratas?

Entre las ofertas bancarias analizadas, Ibercaja presenta el menor TIN fijo; Banco Sabadell, el menor TIN inicial en una hipoteca mixta; y Kutxabank, el diferencial variable más bajo.

Esto no significa que sean las opciones más adecuadas para todos los perfiles.

¿Cuál es la hipoteca más barata si no quiero bonificaciones?

Sí. Una oferta con pocas vinculaciones puede resultar más económica si el coste de los seguros y otros productos supera el ahorro conseguido con la bonificación. Compara siempre el tipo bonificado, el tipo sin bonificar y el coste de los productos exigidos.

¿Qué hipoteca puede ser más barata: fija, mixta o variable?

No existe una modalidad que sea siempre la más barata. La fija aporta estabilidad; la mixta combina un periodo fijo con otro variable; y la variable puede abaratarse o encarecerse según el euríbor. La mejor elección dependerá de tu situación económica y de tu capacidad para asumir cambios en la cuota.

¿Para quién puede ser interesante la hipoteca fija de imagin?

Puede interesar a quienes valoren una cuota estable, la contratación digital y la ausencia de comisión de apertura. Para acceder al interés bonificado será necesario cumplir las condiciones establecidas por la entidad.

¿Qué ingresos necesito para acceder a las hipotecas más baratas?

No existe una cifra mínima común para todos los bancos. Las entidades valoran los ingresos, la estabilidad laboral, los ahorros, las deudas y el porcentaje de financiación solicitado. Cuanto mayor sea la solvencia del cliente, más posibilidades tendrá de obtener buenas condiciones.

¿Puedo negociar con el banco para conseguir una hipoteca más barata?

Sí. La entidad puede mejorar el interés, las comisiones o las vinculaciones según el perfil del cliente y las ofertas que haya recibido de otros bancos. También se puede recurrir a un bróker para comparar y negociar distintas propuestas.

¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking de hipotecas baratas de Kelisto?

Kelisto revisa mensualmente las condiciones de las ofertas y actualiza el artículo cuando detecta cambios relevantes.

La fecha de la última comprobación aparece en el apartado de fuentes y metodología.

¿Cómo comparar las mejores hipotecas del mercado?

Utiliza el mismo importe, plazo y porcentaje de financiación para todas las ofertas. Compara el TIN, la TAE, las comisiones, el tipo sin bonificar y el coste de las vinculaciones.

En las hipotecas mixtas y variables, revisa también el diferencial y cómo podría cambiar la cuota según la evolución del euríbor.

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FUENTES Y METODOLOGÍA

Kelisto analiza las hipotecas fijas, mixtas y variables comercializadas por bancos con presencia en España o que permiten su contratación online. Las ofertas se muestran con el tipo de interés correspondiente a la máxima bonificación, por lo que el cliente deberá cumplir los requisitos establecidos por cada entidad para acceder a esas condiciones.

La clasificación se realiza así:

• Hipotecas fijas: de menor a mayor TIN bonificado.
• Hipotecas mixtas: según el TIN del tramo fijo inicial, teniendo también en cuenta su duración y el diferencial posterior.
• Hipotecas variables: según el diferencial bonificado que se suma al euríbor.

Cuando dos ofertas presentan condiciones similares, valoramos las comisiones, los productos vinculados, la financiación máxima, el plazo y los requisitos de acceso.

¿Por qué no ordenamos las hipotecas por TAE?

La TAE incorpora el interés, las comisiones y algunos gastos, pero las cifras publicadas por los bancos pueden calcularse con importes, plazos y costes de vinculación distintos. Por ello, se muestra como referencia, pero no se utiliza como criterio principal del ranking.

Las ofertas negociadas por el bróker de Kelisto se ordenan siguiendo los mismos criterios. Sus condiciones definitivas dependerán del perfil del solicitante y de la negociación con el banco.

Fuentes y actualización

Los datos proceden de las páginas oficiales de las entidades, de la información facilitada a Kelisto y de las ofertas obtenidas por nuestro bróker hipotecario.

• Fecha de comprobación: 14 de julio de 2026.
• Datos revisados: TIN, TAE, diferencial, comisiones, vinculaciones, plazo y financiación.
• Autor: Pedro Ruiz.
• Revisión: equipo de expertos hipotecarios de Kelisto.

Las condiciones pueden cambiar y la oferta definitiva dependerá del perfil y de la aprobación de cada entidad.