El euríbor de septiembre de 2025 rebaja las hipotecas de nuevo, aunque cierra con su tercera subida mensual (2,171%)

El euríbor del mes de septiembre de 2025 supone un nuevo alivio para los hipotecados a tipo variable que revisen sus préstamos en el mes de octubre. En concreto, se ahorran en torno a 67 euros mensuales (unos 802 euros anuales), gracias a que el indicador ha retrocedido hasta el 2,171%, lo que supone una caída de 0,77 puntos básicos. Eso sí, la cifra no solo supone la tercera subida mensual en lo que va de año, sino que también apunta a que en octubre podría volver a incrementarse. 

A continuación, analizamos el cierre del septiembre en mayo de 2025, las variaciones en su valor respecto a meses anteriores y qué implicaciones tiene para los hipotecados.

¿Cómo ha cerrado el euríbor en septiembre de 2025?

El euríbor de septiembre de 2025 ha cerrado en el 2,171%. La cifra implica una nueva subida respecto al dato de hace un mes: en concreto, en el mes de agosto cerró en el 2,114%. No obstante, esa subida no tiene efecto real sobre los hipotecados, ya que la revisión se hace año contra año y en ese caso, el índice ha vuelto a caer con fuerza al pasar del 2,946% al 2,171%, lo que supone una nueva rebaja para las hipotecas variables que se revisen en octubre. 

¿Cómo afecta a las hipotecas el euríbor de septiembre 2025?

El euríbor de septiembre de 2025 solo afectará a las hipotecas variables que se revisen en el mes de octubre. Si es tu caso, debes saber que la cifra con la que termina este mes provocará una bajada en las cuotas muy acusada: para una hipoteca media en España, que se revise anualmente, el descenso será de 66,8 euros al mes (802,5 euros al año).  

Para entender cómo afecta el euríbor a tu hipoteca debes tener en mente que: 

• La revisión de las cuotas no se produce todos los meses, sino de forma anual o semestral. Esa periodicidad debe aparecer en la documentación del préstamo hipotecario. 
• No afecta al propio mes, sino que se aplica al siguiente, por lo que el valor del euríbor de septiembre de 2025 solo te afectará si tu hipoteca se revisa en octubre.

¿Cuánto ahorrarás con la revisión de tu hipoteca?

Para entender cuánto ahorrarás con la revisión de tu hipoteca es esencial que hagas cálculos con los datos de tu préstamo utilizando un simulador. Y es que la cifra final que podrías recortar dependerá de la deuda que tengas pendiente con tu banco, el plazo de amortización y el diferencial que te aplique tu entidad.

Para ayudarte, a continuación te dejamos un simulador de revisión de hipoteca para que puedas hacer cuentas: 

¿Y si mi hipoteca se revisa en otro mes?

En caso de que tu hipoteca no se revise con el euríbor de septiembre, con el gráfico que verás a continuación puedes entender cuánto te has ahorrado gracias a las bajadas que el indicador ha experimentado en los últimos meses. 

¿Es hora de cambiar de hipoteca?

Si tienes una hipoteca variable, estar atento a las previsiones del euríbor es clave, ya que te permitirá anticipar si tu cuota subirá o no en la próxima revisión. Si prefieres no depender de la evolución de este indicador o temes nuevas subidas, como las registradas en los últimos años, quizá te interese pasarte a una hipoteca fija para asegurarte de pagar siempre la misma cantidad.

Para cambiar de una hipoteca variable a una fija cuentas con dos vías: la subrogación, que implica trasladar tu préstamo a otra entidad, o la novación, que consiste en renegociar las condiciones con tu propio banco.

🟢 Más información: Subrogación de hipoteca: cómo cambiar tu hipoteca de banco para pagar menos

Si eliges la subrogación, conviene tener en cuenta que la Ley Hipotecaria de 2019 fijó una comisión del 0,25% durante los tres primeros años (o del 0,15% durante los cinco primeros) sobre el capital pendiente. Sin embargo, tras la fuerte subida del euríbor, el Gobierno aprobó un paquete de medidas de apoyo a las hipotecas que, entre otras disposiciones, eliminó la comisión por subrogación en 2023 y 2024 y la redujo al 0,05% en 2025.

🟢 Más información: Ayudas a las hipotecas: requisitos y novedades de 2025

¿Cómo me afecta el euríbor de septiembre si quiero pedir una hipoteca?

Aunque las entidades se mantienen cautas y en septiembre apenas se han registrado grandes variaciones —especialmente entre las ofertas más competitivas del mercado—, los préstamos para la compra de vivienda en algunos bancos ya han subido sus intereses en sus ofertas a tipo fijo.

Ante este panorama, si estás pensando en solicitar una hipoteca, conviene seguir estos consejos:

• Analizar qué hipoteca me conviene más: según el nivel de riesgo que estemos dispuestos a asumir, lo que estemos dispuestos a pagar por una seguridad total, nuestras expectativas sobre la evolución del euríbor o la posibilidad de amortizar anticipadamente, puede resultarnos más adecuada una hipoteca variable, fija o mixta. Elegir bien la modalidad es, en este contexto, fundamental.
  
• Comparar precios y apoyarse en profesionales para negociar: contar con un bróker hipotecario como el de Kelisto es hoy una opción muy recomendable. El cliente no asume ningún coste por el servicio* (lo pagan los bancos) y, gracias al volumen de operaciones y a la negociación simultánea con múltiples entidades, es posible conseguir precios más ventajosos que los de las ofertas estándar a las que accede cualquier usuario.
  
• Revisar con atención la letra pequeña: aspectos como buscar hipotecas sin comisiones o valorar si compensa la vinculación exigida para acceder a la mejor oferta son decisivos para reducir al máximo el coste del préstamo.