Hipoteca al 100% del Santander: oferta y alternativas

¿Qué condiciones tienen las hipoteca al 100% del Santander?

Pedir una hipoteca al 100% en el Santander o en cualquier otra entidad a día de hoy parece casi ciencia ficción. Sin embargo, el banco rojo es uno de los pocos donde se puede llegar a esa cantidad –o rozarla- a través de algunas de sus ofertas. Ahora bien, sus propuestas para poder contratar una hipoteca sin entrada no están pensadas para todos los públicos ni para comprar cualquier tipo de vivienda, dos limitaciones que debes tener muy en cuenta si buscas un préstamo de este tipo porque no puedes hacer frente a los gastos de comprar una vivienda.

Para que sepas qué hipoteca al 100% de Santander puedes contratar a día de hoy y qué alternativas hay en la entidad -y fuera de ella- en Kelisto hemos examinado sus ofertas y las de sus competidores. Además de explicarte a qué conclusiones hemos llegado, recuerda que tú también puedes buscar hipotecas por tu cuenta, cotejar sus características e iniciar el proceso de contratación de la que más te interese a través de nuestro comparador de hipotecas.

¿Existe alguna hipoteca al 100% de Banco Santander

Al contrario de lo que sucede con la mayoría de las entidades, contratar una hipoteca al 100% en el Santander sí es una opción viable. En concreto, podrías hacerlo -o quedarte muy cerca de ese porcentaje- con uno de sus préstamos: la Hipoteca Joven del Santander, que permite pedir hasta un 95% del valor de un inmueble, pero que solo está disponible para clientes menores de 35 años.

Características de la hipotecas al 100% del Santander: Hipoteca Joven del Santander

Como verás en la tabla anterior, contratar hipotecas al 100% del Santander (o muy cercanas a esta cifra) es posible, pero tiene varias limitaciones que debes tener en cuenta antes de decidirte por esta oferta. En concreto,la Hipoteca Joven de Banco Santander no llega a ser una hipoteca al 100%, pero se queda a las puertas, ya que ofrece hasta un 95% del valor de tasación o de compraventa, siempre que el dinero se utilice para la compra de una primera vivienda. Disponible en versión fija (con un interés del 3,89%) y variable (e+0,69%), solo se puede contratar por clientes de 35 años o menos y siempre que estos tengan un aval personal durante los cinco primeros años de vida del préstamo.

Si esta oferta no encaja con tu perfil o necesidades, debes saber que la entidad también ofrece préstamos hipotecarios para todos los públicos y sin una finalidad tan concreta como la de las hipotecas al 100% del Santander. Sin embargo, en este caso, solo podrás llegar al 80% del valor de tasación o de compraventa, el menor de los dos.

• La Hipoteca Variable Bonificada del Santander cobra un interés fijo de salida del 1,79% durante los seis primeros meses. A partir de ahí, tendrías que pagar e+69% si cumples con todos los requisitos de vinculación que te propone la entidad (en su caso, Santander deja elegir entre varias opciones con las que podrás sumar una bonificación máxima de 1,10 puntos). En cuanto a sus gastos, la Hipoteca Variable Bonificada del Santander no cobra por la apertura, pero sí por amortización anticipada. De hecho, aplica el máximo permitido por ley: o bien un 0,25% durante los tres primeros años, o bien un 0,15% durante los cinco primeros años; pasados ambos períodos, no podría cobrar nada. Por tanto, aunque podrías ahorrarte algunos gastos, la Hipoteca Variable del Santander no podría considerarse una hipoteca sin comisiones.
• Por su parte, la Hipoteca Fija de Banco Santander cobra un interés del 3,99% durante los seis primeros meses y, partir de ahí, aplica un TIN (Tipo de Interés Nominal) del 3,89% si cumples con todos los requisitos de vinculación. Al igual que en su versión variable, la Hipoteca Fija del Santander no cobra gastos de apertura, pero sí por amortización anticipada: en este caso, también se ciñe al máximo que marca la ley, por lo que cobraría un 2% durante los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.

¿Qué requisitos tiene la Hipoteca Joven del Santander?

La Hipoteca Joven del Santander es la única hipoteca al 100% que ofrece la entidad o, al menos, la que más se acerca a este porcentaje, ya que te permitirá solicitar hasta un 95% del valor de tasación o de compraventa (el menor) de tu futura vivienda. Ahora bien, para poder pedirla debes cumplir ciertos requisitos, como no ser mayor de 35 años, destinar el préstamo a la compra de tu vivienda habitual y aportar un aval que se extinguirá a los cinco años de haber contratado esta oferta.

Por lo demás, la Hipoteca Joven del Santander es muy similar a la hipoteca que la entidad tiene para todos los públicos, aunque con esta no puedas acercarte tanto al 100% de financiación:

• Está disponible a tipo fijo y variable.
• Tiene comisión por amortización anticipada: a tipo variable, un 0,25% durante los tres primeros años de vida de la hipoteca (y nada a partir del cuarto) o un 0,15% durante los cinco primeros años (y nada a partir del sexto); y a tipo fijo, un 2% durante los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.

Por otro lado, es importante que tengas en cuenta que la Hipoteca Joven del Santander es una de las que puedes solicitar como parte del programa «Mi Primera Vivienda» de la Comunidad de Madrid, una iniciativa para financiar hasta el 95% del valor de tasación de una vivienda, disponible para personas de 35 años o menos, que lleven un mínimo de dos años viviendo en la Comunidad de Madrid y que quieran comprar una primera vivienda con un valor de 390.000 euros o menos (excluidos gastos e impuestos).

¿Cuáles son las mejores alternativas a una hipoteca al 100% del Santander?

Las mejores alternativas a una hipoteca al 100% del Santander son la Hipoteca Vamos Joven (variable y fija)de Ibercaja, la Hipoteca imagin de imaginBank (solo disponible a tipo fijo) y las hipotecas variable y fija de Kutxabank. ¿La razón? Todas ellas te ofrecen más del 80% del valor de tasación que suelen prestar la mayoría de los bancos por lo que -aunque no llegan a alcanzar el 100%- sí te permitirían estar más cerca de esa cifra.

Las mejores alternativas a una hipoteca al 100% del Santander a tipo fijo

Las mejores alternativas a una hipoteca al 100% del Santander a tipo variable

Aunque contratar una hipoteca al 100% en el Santander sea una opción viable, las limitaciones de su oferta que más se acerca a esa cifra podrían hacer que esta propuesta no fuera interesante para ti. En ese caso, una de las alternativas que tienes a tu disposición es acudir las ofertas al 100% de otras entidades: en concreto, las Ibercaja, imagin y Kutxabank, que son las únicas que podrían quedarse cerca de esta cifra, como verás en nuestro análisis de los bancos que conceden hipotecas al 100%.

• Ibercaja: con la Hipoteca Vamos Joven (solo disponible para menores de 35 años años) puedes solicitar hasta el 95% del valor de tasación o de compraventa (el más bajo) de una primera residencia.  Está disponible a tipo variable (euríbor+0,60%) y a tipo fijo (3,25%).

• imaginBank: su oferta está disponible para cualquier tipo de cliente y permite pedir hasta un 90% del valor de tasación o de compraventa de una vivienda con su Hipoteca a tipo fijo. Aunque se queda lejos de ser un banco que da hipotecas al 100% de financiación, su propuesta está entre las más competitivas y se sitúa cerca de las que conforman nuestro ranking de la mejor hipoteca fija.

• Kutxabank: en su caso, no tendrás limitación de edad (su oferta está disponible para todos los públicos), pero tampoco sabrás de antemano hasta cuánto puedes pedir, ya que Kutxabank solo reconoce que puede sobrepasar el 80% del valor de tasación. Su hipoteca se comercializa en versión variable (e+0,49%) y fija (no cuenta con unas condiciones estándar sino que las adapta al perfil del cliente).

Más allá de todas estas ofertas, existen otras alternativas a pedir una hipoteca al 100% del Santander. En concreto, existen varias tácticas que puedes poner en marcha tanto si buscas financiación en esta entidad, como si lo haces en otra:

• Contrata los servicios de un bróker hipotecario: este tipo de intermediarios no solo buscará la mejor oferta para ti, sino que negociará con los bancos para tratar de alcanzar el 100% con tu hipoteca o para quedarse, al menos, cerca de esa cifra. En el caso de Kelisto, además, nuestro servicio de bróker hipotecario es totalmente gratuito, por lo que contarías con la ayuda de nuestros expertos sin gastar un euro.
• Solicita una hipoteca con aval o con doble garantía: tanto una opción como la otra son formas de ofrecer una seguridad extra a tu banco de forma que este esté dispuesto a sobrepasar la barrera del 80%. Con un aval, contarás con el respaldo de otra persona que se haría cargo de tu deuda si tú no pudieras asumirla. La doble garantía, en caso, requerirá que ya tengas un inmueble pagado. Este se usaría como garantía para la cantidad que va del 80 al 100%, que es la que normalmente no suelen prestar las entidades.
• Como habrás visto en el caso de una de las hipotecas al 100% de Banco Santander, optar por la compra de pisos de bancos también es una buena opción para llegar a esa cifra. Dado que las entidades están muy interesadas en dar salida a su cartera inmobiliaria, lo normal es que te ofrezcan soluciones de financiación más flexibles de lo habitual.

El Gobierno aprobó el pasado 9 de mayo una línea de avales del 20% que permitirán que quienes no tengan ahorros puedan acceder a hipotecas al 90% o al 100%. Consulta quién puede solicitar estos avales, cómo hacerlo y qué limitaciones tiene la medida en nuestro artículo sobre hipotecas con aval.