Hipoteca Openbank: ¿es la mejor del mercado o hay opciones más interesantes?
Las hipotecas de Openbank destacan por su contratación online y sus bajas comisiones, aunque sus tipos no se encuentran actualmente entre los más baratos del mercado.
Openbank comercializa hipotecas a tipo fijo, mixto y variable mediante un proceso principalmente online. Sus ofertas destacan por no tener comisión de apertura ni de amortización parcial, aunque el interés final dependerá del importe, el plazo y de si se cumplen las condiciones de bonificación.
En este análisis repasamos los intereses, requisitos, comisiones y productos vinculados de las hipotecas de Openbank para determinar en qué casos pueden resultar competitivas y qué aspectos conviene comparar antes de contratarlas.
¿Qué hipotecas tiene Openbank?
Openbank ofrece hipotecas a tipo fijo, mixto y variable. Todas pueden contratarse para la compra de una vivienda habitual o una segunda residencia, aunque el porcentaje máximo de financiación y las condiciones cambian según el tipo de inmueble y el perfil del solicitante.
Hipoteca Open Fija
La Hipoteca Open Fija mantiene el mismo tipo durante toda la vida del préstamo, por lo que la cuota no depende de la evolución del euríbor.
Su interés parte del 2,80% TIN con bonificaciones, aunque el precio exacto cambia en función del importe y del plazo. Por ejemplo, para una operación de 150.000 euros a 25 años, Openbank aplica actualmente un 2,86% TIN bonificado. Esta modalidad puede ser adecuada para quienes prefieren una cuota estable, aunque su interés no se encuentra actualmente entre los más bajos del mercado.
Hipoteca Open Mixta
La Hipoteca Open Mixta aplica un interés fijo desde el 2,80% TIN durante los cinco primeros años. Una vez finalizado ese periodo, pasa a aplicar un tipo variable de euríbor más un diferencial del 0,60%. La cuota se revisa anualmente durante el tramo variable. Por tanto, antes de contratarla no solo hay que comparar el interés inicial, sino también el diferencial que se aplicará durante el resto del préstamo.
Hipoteca Open Variable
La Hipoteca Open Variable aplica un interés fijo del 2,00% TIN durante el primer año. A partir del segundo, el interés pasa a ser el resultado de sumar el euríbor y un diferencial del 0,65%. La revisión es semestral, por lo que los movimientos del euríbor pueden trasladarse a la cuota con mayor rapidez que en una hipoteca con revisión anual. Esta opción puede beneficiarse de futuras bajadas del índice, pero también implica asumir el riesgo de que la mensualidad aumente.
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Calculado para un préstamo de 150.000€ a 25 años (300 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,86%. Resto: 2,86%. TAE: 3,42%. Cuota mensual 700,44€. Importe total adeudado: 210.132,79€. Coste total del préstamo: 60.132,79€. Intereses: 60.132,79€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,80%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,72% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 695,81€. Importe total adeudado: 208.743,52€. Coste total del préstamo: 58.743,52€. Intereses: 58.743,52€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,00%. Resto de años: euríbor+0,65%. TAEVariable: 3,88% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 635,78€. Importe total adeudado: 190.734,45€. Coste total del préstamo: 40.734,45€. Intereses: 40.734,45€. Sistema de amortización francés.Fuentes
Kelisto.es con datos de la página web de Openbank a 01/07/2026.
¿Puedes cambiar tu hipoteca a Openbank?
Si ya tienes una hipoteca en otra entidad, puedes trasladarla a Openbank mediante la cancelación del préstamo anterior y la contratación de una nueva Hipoteca Open.
Esta operación permite modificar más elementos que una subrogación tradicional, como la modalidad del préstamo, el importe o las condiciones de bonificación. Sin embargo, puede generar gastos que deben incluirse al calcular el posible ahorro:
- La comisión por amortización total que pudiera cobrar el banco de origen.
- Los gastos de cancelación registral de la hipoteca anterior.
- Una nueva tasación de la vivienda.
- Otros costes asociados a la operación, cuando proceda.
Openbank permite financiar junto con la nueva hipoteca la posible comisión por cancelar el préstamo anterior, pero no asume directamente este coste. Las condiciones finales estarán sujetas al análisis de solvencia y a la aprobación de la entidad. Por tanto, antes de cambiar la hipoteca conviene comparar el ahorro mensual y total con todos los gastos necesarios para realizar la operación.
Simulador de la hipoteca de Openbank
Utiliza el simulador para estimar la cuota de una hipoteca de Openbank en función del capital solicitado, el plazo y el tipo de interés aplicable. Para obtener un cálculo más aproximado, introduce el interés correspondiente a la modalidad elegida:
- En una hipoteca fija, utiliza el TIN que se mantendrá durante todo el plazo.
- En una hipoteca mixta, introduce el TIN inicial, el interés estimado para el tramo variable y el momento en el que cambia el tipo.
- En una hipoteca variable, introduce el TIN del primer año y una estimación del euríbor más el diferencial aplicable posteriormente.
Simulador de hipotecas de Openbank
Con este simulador podrás calcular la hipoteca de Openbank con el interés que tenga en cada momento.
¿Son las mejores del mercado?
Las hipotecas de Openbank no destacan actualmente por ofrecer los intereses más bajos del mercado. Sin embargo, pueden resultar competitivas para quienes valoren la contratación online, la ausencia de comisión de apertura y la posibilidad de amortizar parcialmente el préstamo sin penalización.
¿Cómo es la Hipoteca Open Fija frente a otras ofertas?
La Hipoteca Open Fija parte del 2,80% TIN, aunque el interés exacto depende del plazo y del importe solicitado. Este precio se encuentra por encima del de las hipotecas fijas que lideran actualmente el ranking de Kelisto. Por tanto, no sería la mejor alternativa para quien busque exclusivamente el TIN más bajo, aunque sus pocas comisiones pueden compensar parte de la diferencia.
Mejores hipotecas fijas de julio 2026
Fuentes
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/07/2026). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
¿Es competitiva la Hipoteca Open Mixta?
La Hipoteca Open Mixta aplica un 2,80% TIN durante cinco años y euríbor más un 0,60% posteriormente. Para valorar si resulta competitiva hay que analizar tanto el interés inicial como el coste que podría tener cuando comience el tramo variable. Un diferencial reducido puede ser favorable, pero la cuota dependerá del nivel del euríbor dentro de cinco años.
Mejores hipotecas mixtas de julio 2026
Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 01/07/2026. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]
¿Y la Hipoteca Open Variable?
La Hipoteca Open Variable ofrece un 2,00% TIN durante el primer año y euríbor más un 0,65% posteriormente. Su diferencial es competitivo, aunque existen ofertas con precios inferiores. Además, la revisión semestral hace que las subidas o bajadas del euríbor se trasladen a la cuota con mayor rapidez que en una hipoteca con revisión anual.
Mejores hipotecas variables de julio 2026
Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/07/2026. Las ofertas aparecen en el siguiente orden: primero, la oferta más barata que haya conseguido cada mes nuestro servicio de intermediación hipotecaria; segundo, las mejores ofertas de hipotecas de nuestro ranking mensual que se pueden contratar directamente desde Kelisto. *Consulta más información sobre el cálculo de la TAE aquí: https://www.kelisto.es/tae-hipotecas-kelisto. **Interés mínimo sujeto al cumplimiento de todos los requisitos de vinculación que ofrece cada entidad. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
¿Qué requisitos exige Openbank para conceder una hipoteca?
Para solicitar una hipoteca de Openbank debes ser mayor de edad, tener residencia fiscal en España y cumplir los criterios de solvencia de la entidad. Reunir estos requisitos no garantiza la aprobación, ya que Openbank analizará los ingresos, las deudas y las características de cada operación.
Requisitos para solicitar la hipoteca
Los principales criterios publicados por Openbank son:
- Ser mayor de edad y residir fiscalmente en España.
- No superar los 80 años al sumar la edad de cualquiera de los titulares y el plazo de devolución.
- Solicitar entre 30.000 y 3.000.000 de euros.
- Financiar como máximo el 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación para una vivienda habitual.
- Financiar como máximo el 70% para una segunda residencia.
- Procurar que la cuota de la hipoteca, sumada al resto de gastos financieros, no supere el 40% de los ingresos netos mensuales.
- Incluir un máximo de dos titulares.
- Abrir una cuenta corriente en Openbank para gestionar el préstamo cuando se formalice la operación.
La concesión estará sujeta al análisis de solvencia y a la aprobación final de Openbank.
¿Qué condiciones debes cumplir para conseguir el interés bonificado?
Openbank permite reducir el tipo de interés hasta 0,50 puntos porcentuales mediante la contratación de varios productos y servicios:
Para aplicar la bonificación por ingresos debes domiciliar una nómina, pensión o prestación pública de al menos 900 euros mensuales si hay un titular o 1.800 euros si existen dos titulares. En las operaciones para una segunda residencia y en el caso de los trabajadores autónomos, Openbank también permite realizar mensualmente una transferencia desde otra entidad por esos importes.
El seguro de hogar comercializado por Openbank reduce el interés en 0,10 puntos. El seguro de vida aplica otra rebaja de 0,10 puntos cuando cubre el 100% del capital financiado, ya sea mediante un titular o entre todos ellos.
¿Es obligatorio contratar los seguros de Openbank?
No es obligatorio contratar el seguro de hogar ni el seguro de vida comercializados por Openbank para conseguir la hipoteca. Sí es necesario disponer de un seguro de daños sobre la vivienda, pero puedes contratarlo con la aseguradora que elijas. El seguro de vida es opcional.
Si no contratas los productos de Openbank, podrás solicitar la hipoteca, pero se aplicará un interés superior. También puedes dejar de cumplir las condiciones durante la vida del préstamo, aunque el banco incrementará el tipo según la bonificación que pierdas.
¿Qué comisiones tienen las hipotecas de Openbank?
Las hipotecas de Openbank no tienen comisión de apertura, amortización parcial, subrogación ni modificación de condiciones. Sin embargo, la entidad puede cobrar una comisión si cancelas anticipadamente la totalidad del préstamo.
En todos los casos, la comisión por amortización total no podrá superar la pérdida financiera que la cancelación genere a Openbank.
Diferencia entre amortización parcial y total
La amortización parcial consiste en devolver anticipadamente una parte del capital pendiente. Openbank no cobra comisión por esta operación, que puede utilizarse para reducir la cuota o acortar el plazo.
La amortización total supone devolver todo el capital pendiente y cancelar el préstamo antes de la fecha prevista. En este caso sí puede aplicarse la comisión correspondiente a la modalidad y al momento en el que se realice la operación.
Por ejemplo, una persona que contrate la Hipoteca Open Fija y la cancele completamente durante los diez primeros años podría pagar hasta un 2% del capital reembolsado, siempre con el límite de la pérdida financiera sufrida por la entidad.
Antes de realizar una cancelación total, conviene solicitar a Openbank un cálculo exacto de la comisión y comprobar las condiciones recogidas en la documentación contractual.
¿Compensan las bonificaciones de la hipoteca de Openbank?
Openbank permite reducir el interés hasta 0,50 puntos porcentuales mediante la domiciliación de ingresos y la contratación de sus seguros de hogar y vida. Aunque esta rebaja reduce la cuota, antes de aceptar los productos conviene comprobar si su coste compensa el ahorro conseguido.
La domiciliación de los ingresos concentra la mayor parte de la bonificación y no implica necesariamente contratar un producto con una prima anual. En cambio, para obtener las otras dos rebajas hay que asumir el coste de los seguros comercializados por Openbank.
¿Cuánto cuestan los seguros?
En sus ejemplos representativos, Openbank utiliza para el primer año:
- Una prima estimada de 202,07 euros para el seguro de hogar.
- Una prima estimada de 250 euros para el seguro de vida de un titular de 36 años y por el 100% del capital financiado.
Estas cifras son orientativas. El precio del seguro de hogar dependerá de las características de la vivienda y sus coberturas, mientras que el coste del seguro de vida variará según la edad, el capital asegurado y la situación personal del titular. Las primas también pueden actualizarse en las siguientes anualidades.
Ejemplo del coste con y sin bonificaciones
Para una hipoteca fija de 150.000 euros a 25 años, Openbank publica el siguiente ejemplo:
En este supuesto, cumplir todas las condiciones reduciría la cuota en unos 39 euros al mes. Openbank estima un importe total a pagar de 221.712,84 euros con bonificaciones y de 227.025,85 euros sin ellas, una diferencia aproximada de 5.313 euros durante todo el plazo.
Este cálculo ya tiene en cuenta las primas estimadas de los seguros, pero no garantiza que las bonificaciones compensen en todos los casos. El coste real dependerá de las primas que correspondan a cada cliente y de cómo evolucionen durante la vida de la hipoteca.
Cómo saber si te compensa contratar los seguros
Para tomar una decisión, compara:
- El ahorro anual que genera la rebaja del interés.
- El coste anual de los seguros de Openbank.
- El precio de pólizas equivalentes contratadas con otras compañías.
- La evolución prevista de las primas.
- Las coberturas incluidas en cada seguro.
En el caso del seguro de hogar, no conviene comparar toda la prima con el ahorro hipotecario, ya que la vivienda debe disponer de un seguro de daños aunque se contrate con otra aseguradora. Lo relevante es comparar el coste adicional del seguro de Openbank frente a una póliza alternativa equivalente.
El seguro de vida es opcional. Por tanto, si solo se contrata para obtener una rebaja de 0,10 puntos, será especialmente importante comprobar que el ahorro en la hipoteca supera su coste y que las coberturas resultan útiles.
¿Para quién es recomendable la hipoteca de Openbank?
Las hipotecas de Openbank pueden resultar interesantes para quienes prefieran realizar la contratación por internet, valoren las bajas comisiones y no necesiten el interés más reducido del mercado.
Puede ser una buena opción si…
- Prefieres gestionar la solicitud y la documentación de forma online.
- Valoras no pagar comisión de apertura ni por amortización parcial.
- Puedes domiciliar tus ingresos y estás dispuesto a estudiar la contratación de los seguros bonificados.
- Necesitas financiar hasta el 80% de una vivienda habitual o el 70% de una segunda residencia.
- Quieres elegir entre una hipoteca fija, mixta o variable.
- Das importancia a la flexibilidad para reducir parcialmente la deuda antes de tiempo.
Puede no ser la mejor alternativa si…
- Buscas exclusivamente el TIN más bajo disponible.
- No quieres contratar seguros comercializados por el banco.
- Necesitas más del 80% de financiación.
- Prefieres atención presencial durante todo el proceso.
- Tienes previsto cancelar completamente la hipoteca a corto o medio plazo.
- No quieres asumir el riesgo de una revisión semestral en una hipoteca variable.
¿Cómo contratar una hipoteca de Openbank?
La solicitud se inicia online mediante el simulador de Openbank, que ofrece una primera preaprobación orientativa. Después tendrás que aportar la documentación económica y de la vivienda para que la entidad realice el análisis definitivo de solvencia.
Si la operación es aprobada, un gestor personal te acompañará durante la tramitación hasta la firma ante notario. La preaprobación inicial no garantiza la concesión ni que las condiciones finales sean idénticas a las mostradas en la simulación.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas de Openbank
¿Necesito ser cliente de Openbank para solicitar una hipoteca?
No necesitas tener una cuenta en Openbank para realizar la simulación e iniciar la solicitud. Si la operación es aprobada, tendrás que abrir una cuenta en la entidad para gestionar el préstamo y pagar las cuotas.
¿Puedo contratar la hipoteca sin los seguros de Openbank?
Sí. Los seguros comercializados por Openbank son opcionales, aunque permiten reducir el tipo de interés. Deberás disponer de un seguro de daños sobre la vivienda, pero puedes contratarlo con otra aseguradora. El seguro de vida no es obligatorio.
¿Cuánto dinero financia Openbank?
Openbank financia como máximo el 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación cuando se trata de una vivienda habitual. Para una segunda residencia, el límite se reduce al 70%.
¿Puedo amortizar parcialmente la hipoteca sin comisión?
Sí. Openbank no cobra comisión por devolver anticipadamente una parte del capital. En cambio, la cancelación total puede tener una comisión cuyo importe dependerá de la modalidad contratada y del momento en el que se realice.
¿La hipoteca de Openbank se contrata completamente online?
La simulación, la solicitud y el envío de documentación se gestionan principalmente por internet. Durante el proceso contarás con el apoyo de un gestor, aunque la formalización definitiva de la hipoteca deberá realizarse ante notario.
Fuentes y metodología del análisis
Este análisis se ha elaborado a partir de las condiciones comerciales publicadas por Openbank y de la información disponible en sus fichas de producto, ejemplos representativos y simuladores.
Para valorar si sus hipotecas resultan competitivas, Kelisto analiza:
- El TIN y la TAE.
- Las comisiones.
- Los requisitos y límites de financiación.
- Las bonificaciones y el coste de los productos asociados.
- Las condiciones de amortización anticipada.
- La comparación con las ofertas incluidas en los rankings de Kelisto.
Los tipos y las condiciones pueden cambiar y están sujetos al perfil del solicitante y a la aprobación de Openbank. La posición de cada producto en los rankings también puede variar a medida que las entidades modifican sus ofertas.