Hipoteca Openbank: ¿es la mejor del mercado o hay opciones más interesantes?
La hipoteca de Openbank es una de las mejores ofertas del mercado a tipo fijo, sin embargo, en el caso de que busques una mixta o variable sus ofertas son menos atractivas.
Con el paso de los años, Openbank, el banco digital del Grupo Santander, se ha consolidado como un actor importante en el sector bancario. La firma cuenta con productos atractivos para la captación de clientes que van desde sus cuentas a depósitos. También en el plano de la financiación, de hecho, la hipoteca de Openbank a tipo fijo figura como una de las mejores hipotecas del mercado.
Para que puedas comprobar si las hipotecas de Openbank son las que mejor te encajan, en Kelisto te damos todas las claves.
¿Qué hipotecas tiene Openbank?
Entre las ofertas de hipotecas de Openbank puedes encontrar productos para cualquier tipo de interés (fijo, mixto y variable). Además, en el primer caso tendrás distintas opciones, ya que la entidad digital te cobra un interés diferente dependiendo del plazo de amortización elegido.
- La Hipoteca Open Fija de Openbankte cobrará un interés que oscila entre el 2,36% TIN y el 2,46% TIN, en función del plazo de devolución escogido que va desde los 15 a los 30 años. Así, si nos fijamos en la oferta a 25 años (tomando los valores de una hipoteca media según el INE) la Hipoteca Open Fija cobra un 2,42% TIN, un precio que la permite estar en el ranking de mejores hipotecas fijas.
- La Hipoteca Open Mixta de Openbank tiene un primer tramo a tipo fijo, en el que pagarás durante los cinco primeros años un 2,36% TIN. El resto del préstamo hipotecaria se paga a tipo variable, en este caso deberás abonar euríbor +0,60%.
- La Hipoteca Open Variable de Openbank, en este caso ten en cuenta que el interés se moverá según lo haga el euríbor, por lo que la cuota cambiará en cada revisión semestral o anual. Como ocurre con el resto de ofertas variables, con la hipoteca de Openbank a tipo variable pagarás durante los 12 primeros meses un 2% TIN y después euríbor+0,65%.
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Calculado para un préstamo de 150.000€ a 25 años (300 cuotas). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,42%. Resto: 2,42%. TAE: 2,98%. Cuota mensual 666,90€. Importe total adeudado: 200.069,32€. Coste total del préstamo: 50.069,32€. Intereses: 50.069,32€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN 5 primeros años: 2,36%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 3,11% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 662,40€. Importe total adeudado: 198.719,46€. Coste total del préstamo: 48.719,46€. Intereses: 48.719,46€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 0€. TIN Primer año: 2,00%. Resto de años: euríbor+0,65%. TAEVariable: 3,22% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 635,78€. Importe total adeudado: 190.734,45€. Coste total del préstamo: 40.734,45€. Intereses: 40.734,45€. Sistema de amortización francés.Fuentes
Kelisto.es con datos de la página web de Openbank a 18/08/2025.
Además de su oferta estándar, Openbank ofrece a sus clientes la posibilidad de contratar sus préstamos hipotecarios para subrogación: es decir, para llevar a cabo un cambio de hipoteca, ya sea para cambiar las condiciones (por ejemplo, pasar de una hipoteca variable a una fija) o pagar menos intereses. Ten en cuenta, que las condiciones y los plazos de sus ofertas para subrogación son las mismas que para el resto de casos.
🟢 Más información: La mejor subrogación de hipoteca para cambiar de banco y pagar menos
Simulador de hipotecas de Openbank
Con este simulador podrás calcular la hipoteca de Openbank con el interés que tenga en cada momento.
¿Son las mejores del mercado?
No, las hipotecas de Openbank no lideran ninguno de nuestros rankings mensuales de mejores hipotecas, aunque en su versión a tipo fijo se queda muy cerca.
Si buscas una hipoteca a tipo fijo
La mejor oferta del mercado es la de Ibercaja (2,15% TIN), aunque la de Openbank (2,42% TIN) ocupa la segunda posición. En tercer lugar, se sitúa la hipoteca a tipo fijo de Banco Santander (con 2,45% TIN). Las tres lideran en agosto de 2025 nuestro ranking de mejores hipotecas fijas. Por detrás, aparecen las propuestas de Banco Sabadell (2,5%), ABANCA (2,55% TIN) y BBVA (2,60% TIN).
Mejores hipotecas fijas de agosto 2025
Fuentes
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 18/08/2025). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Si buscas una hipoteca a tipo mixto
En el caso de las mejores hipotecas mixtas de agosto de 2025, la oferta de Openbank no está entre ellas. En agosto, el ranking está liderado por Ibercaja (1,55% TIN y e+0,60%) seguida de Cajamar (1,79% y e+0,50%) y una segunda oferta de Ibercaja (1,85% y e+0,60%).
Mejores hipotecas mixtas de agosto 2025
Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 18/08/2025. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]
Si buscas una hipoteca a tipo variable
Las mejores hipotecas variables de agosto de 2025 están en manos de Kutxabank (e+0,49%), Cajamar (e+0,50%) y Unicaja (e+0,55%). En el caso de Openbank, su hipoteca variable no se cuela entre las 10 mejores, ya que el diferencial que aplica de e+0,65% está por del resto de las ofertas en el ranking.
Mejores hipotecas variables de agosto 2025
Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 18/08/2025. Las ofertas aparecen en el siguiente orden: primero, la oferta más barata que haya conseguido cada mes nuestro servicio de intermediación hipotecaria; segundo, las mejores ofertas de hipotecas de nuestro ranking mensual que se pueden contratar directamente desde Kelisto. *Consulta más información sobre el cálculo de la TAE aquí: https://www.kelisto.es/tae-hipotecas-kelisto. **Interés mínimo sujeto al cumplimiento de todos los requisitos de vinculación que ofrece cada entidad. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
¿Qué requisitos exigen?
Una de las características más atractivas de las hipotecas de Openbank es que exigen muy pocos requisitos para poder acceder a su oferta bonificada. En concreto, solo te pedirá tres con los que podrás reducir en 0,5 puntos el interés que te cobra la hipoteca.
1. Domiciliar tus ingresos
Domiciliar tus ingresos regulares -igual o superior a 900 € mensuales- te permitirá reducir el interés de tu hipoteca en 0,30 puntos. Para ello, Openbank te ofrece dos opciones:
- Si la hipoteca es para vivienda habitual, deberás domiciliar una nómina, pensión o cualquier otro tipo de prestación de carácter público.
- Si la hipoteca es para segunda vivienda o eres autónomo, deberás domiciliar la nómina, pensión, cualquier otro tipo de prestación periódica percibida por transferencia en concepto retributivo, o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad.
2. Seguro de hogar
Si contratas un seguro de hogar puedes obtener una reducción del interés de 0,1 puntos. Para ello, el banco te pedirá que asegures la vivienda objeto de la hipoteca con uno de los seguros comercializados por Openbank
3. Seguro de vida
Con la domiciliación de tu seguro de vida podrás reducir el interés también en 0,1 puntos. En este caso, deberás asegurar el 100% del capital financiado con la Openbank.
¿Qué comisiones tienen las hipotecas de Openbank?
Otra característica atractiva de Openbank es que sus hipotecas no tienen comisión de apertura. No obstante, sí te cobrarán cuando realices una amortización anticipada: es decir, si devuelves parte de tu deuda (o toda ella) antes del plazo acordado, siempre que la operación suponga una pérdida financiera para la entidad.
Openbank cobra el máximo que permite la ley dependiendo del tipo de hipoteca del que se trate:
- En las hipotecas fijas de Openbank, pagarás un 2% durante los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo.
- En las hipotecas mixtas de Openbank, un 2% en el período fijo y, durante el variable, podrás elegir entre un 0,25% durante los tres primeros años (y nada a partir del cuarto) o un 0,15% durante los cinco primeros años (y nada a partir del sexto).
- En su oferta variable, Openbank te permite elegir: un 0,25% durante los tres primeros años (o 0,15% durante los cinco primeros) y después nada.
Pasos para contratar una hipoteca en Openbank
Si estás interesado en contratar las hipotecas de Openbank, primero tendrás que acceder a su web. En ello, deberás dirigirte al simulador y hacer los cálculos que tienes en mente de cara a tu futura vivienda, lo que incluye el precio, la financiación o el plazo. Por último, seleccionar el tipo de hipoteca que mejor encaja contigo, entre fija, mixta y variable.
A partir de ese punto, si tu consulta es interesante para la entidad se te asignará un gestor que te ayudará en todo el proceso de contratación. Probablemente tengas que aportar la documentación que te pida Openbank, realizar la tasación y pedir la nota simple al registro. Si el proceso finaliza satisfactoriamente, los siguientes pasos serán los de la firma y formalización de la hipoteca con Openbank. Ten en cuenta, que deberás provisionar los fondos para hacer frente a los gastos de la compra y de la hipoteca y fijar dos citas con el notario. En la primera, el notario comprobará que has entendido todas las características del préstamo que vas a pedir y, en la segunda, finalmente, firmarás las escrituras.