Hipoteca Unicaja: ¿es la mejor del mercado o hay opciones más interesantes?
Las hipotecas de Unicaja destacan entre las mejores del mercado a tipo variable, ya que ofrecen una contratación 100% online e incluyen ventajas adicionales con las que ahorrar a la hora de amueblar y decorar tu vivienda.
Las hipotecas de Unicaja pueden contratarse tanto a tipo fijo como variable o mixto. Además, la entidad cuenta con ofertas específicas para jóvenes y para quienes vayan a adquirir una vivienda con certificado de eficiencia energética A o B. Todas ellas, a excepción de las hipotecas para jóvenes —que pueden alcanzar hasta el 100% de financiación gracias a los acuerdos con determinadas comunidades autónomas—, financian hasta el 80% del valor de la vivienda, con un plazo de devolución de hasta 30 años.
¿Qué hipotecas tiene Unicaja?
Unicaja ofrece tanto hipotecas fijas como mixtas y variables, aunque es en esta última modalidad donde destaca por ofrecer uno de los diferenciales más bajos a aquellos con unos ingresos mensuales a partir de 2.000€. Eso sí, sus hipotecas tienen una comisión de apertura del 0,15% que deberás tener en cuenta. A continuación, repasamos toda la propuesta hipotecaria de Unicaja.
Hipoteca Fija
La Hipoteca Fija de Unicaja ofrece hasta un 80% de financiación a devolver en un plazo máximo de 30 años. La entidad cuenta con dos propuesta diferentes en función del importe de tu nómina: un 3,25% TIN el primer semestre y un 3,10% el resto para nóminas desde 2.000€ y un 3,35% los seis primeros meses y un 3,30% TIN los demás para ingresos inferiores a 2.000€.
La Hipoteca Fija de Unicaja ofrece hasta un 80 % de financiación, con un plazo de devolución de hasta 30 años. La entidad cuenta con dos propuestas diferentes en función del importe de tu nómina: un 3,25 % TIN durante los seis primeros meses y un 3,10 % el resto del plazo para nóminas de al menos 2.000€; y un 3,35 % TIN durante los seis primeros meses y un 3,30 % el resto del plazo para el resto de ingresos.
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Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 225€. TIN 6 meses: 3,00%. Resto: 2,95%. TAE: 3,94%. Cuota mensual 628,37€. Importe total adeudado: 226.212,59€. Coste total del préstamo: 76.437,59€. Intereses: 76.212,59€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 225€. TIN 6 meses: 3,15%. Resto: 3,10%. TAE: 4,09%. Cuota mensual 640,52€. Importe total adeudado: 230.588,86€. Coste total del préstamo: 80.813,86€. Intereses: 80.588,86€. Sistema de amortización francés.Hipoteca Variable
La Hipoteca Variable de Unicaja entra en el top 10 de mejores hipotecas variables de este mes, según el análisis de Kelisto. La propuesta de la entidad ofrece un 1,90% TIN durante el primer año y euríbor+0,55% el resto de años para nóminas a partir de 2.000€. Al igual que en la fija, la financiación máxima es del 80% para primeras viviendas y de hasta el 70% para segundas residencias.
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Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 225€. TIN Primer año: 1,90%. Resto de años: euríbor+0,55%. TAEVariable: 4,21% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 628,50€. Importe total adeudado: 188.551,28€. Coste total del préstamo: 38.776,28€. Intereses: 38.551,28€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 225€. TIN Primer año: 2,20%. Resto de años: euríbor+0,65%. TAEVariable: 4,32% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.371,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.Hipoteca Mixta
La Hipoteca Mixta de Unicaja también se comercializa en dos tramos diferentes: combina un interés fijo del 1,90% con uno variable de euríbor+0,55% para aquellos con nóminas desde 2.000€ y sube hasta el 2,30% TIN el interés fijo y a euríbor+0,65% el variable para nóminas con importes inferiores a esa cantidad.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 225€. TIN 10 primeros años: 3,00%. Resto de años: euríbor+0,85%. TAEVariable: 4,19% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 711,32€. Importe total adeudado: 213.395,09€. Coste total del préstamo: 63.620,09€. Intereses: 63.395,09€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo mixto de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 225€. TIN 10 primeros años: 3,20%. Resto de años: euríbor+1,00%. TAEVariable: 4,37% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 727,02€. Importe total adeudado: 218.105,54€. Coste total del préstamo: 68.330,54€. Intereses: 68.105,54€. Sistema de amortización francés.Hipoteca Joven
En su catálogo también encontrarás la Hipoteca Joven de Unicaja, un producto diseñado para jóvenes menores de 35 años que quieran acceder a su primera vivienda. Gracias a acuerdos con comunidades autónomas como las de Madrid o Andalucía, puede ofrecer hasta un 100% de financiación para aquellos que cumplan con los requisitos. Además, esta hipoteca puede contratarse tanto a tipo fijo como variable.
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Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 225€. TIN 6 meses: 3,15%. Resto: 3,10%. TAE: 4,09%. Cuota mensual 640,52€. Importe total adeudado: 230.588,86€. Coste total del préstamo: 80.813,86€. Intereses: 80.588,86€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 225€. TIN Primer año: 2,20%. Resto de años: euríbor+0,60%. TAEVariable: 4,28% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 650,49€. Importe total adeudado: 195.146,37€. Coste total del préstamo: 45.371,37€. Intereses: 45.146,37€. Sistema de amortización francés.Hipoteca Oxígeno
Por último, la entidad española también cuenta con una oferta específica para la compra de viviendas con certificado energético A o B: la Hipoteca Oxígeno de Unicaja. Podrás escoger entre una modalidad fija y otra variable, solicitar hasta el 80% del valor del inmueble y devolver el préstamo en hasta 30 años.
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Calculado para un préstamo de 150.000€ a 30 años (360 cuotas). Comisión de apertura: 225€. TIN 6 meses: 3,10%. Resto: 3,05%. TAE: 4,04%. Cuota mensual 636,46€. Importe total adeudado: 229.124,94€. Coste total del préstamo: 79.349,94€. Intereses: 79.124,94€. Sistema de amortización francés.
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Calculado para un préstamo de tipo variable de 150.000€ a 25 años (300 cuotas mensuales). Comisión de apertura: 225€. TIN Primer año: 2,10%. Resto de años: euríbor+0,55%. TAEVariable: 4,22% (calculada bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían y, por tanto, variará con las revisiones del tipo de interés). Cuota mensual período interés fijo: 643,11€. Importe total adeudado: 192.932,83€. Coste total del préstamo: 43.157,83€. Intereses: 42.932,83€. Sistema de amortización francés.Simulador de la hipoteca de Unicaja
Si quieres hacer una estimación de la cuota de una hipoteca de Unicaja, puedes usar nuestro simulador. Para ello, tan solo deberás introducir datos como el capital inicial, el TIN aplicable y el número de años de amortización del préstamo. Eso sí, recuerda que la información que debes completar varía en función de la modalidad de hipoteca que escojas.
Simulador de hipotecas de Unicaja
Con este simulador podrás calcular la hipoteca de Unicaja con el interés que tenga en cada momento.
¿Son las mejores del mercado?
Las hipotecas de Unicaja destacan en la modalidad variable, situándose en la sexta posición de nuestro ranking de mejores hipotecas variables con un 1,90% TIN el primer año y un diferencial de euríbor+0,55% para el resto de vida del préstamo. Ahora bien, estas condiciones solo están disponibles para aquellos con una nómina desde 2.000€ y que cumplan con los requisitos para acceder al interés bonificado. Por otro lado, todas las hipotecas de Unicaja aplican una comisión de apertura del 0,15% sobre el valor del préstamo hipotecario.
Mejores hipotecas variables de julio 2026
Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/07/2026. Las ofertas aparecen en el siguiente orden: primero, la oferta más barata que haya conseguido cada mes nuestro servicio de intermediación hipotecaria; segundo, las mejores ofertas de hipotecas de nuestro ranking mensual que se pueden contratar directamente desde Kelisto. *Consulta más información sobre el cálculo de la TAE aquí: https://www.kelisto.es/tae-hipotecas-kelisto. **Interés mínimo sujeto al cumplimiento de todos los requisitos de vinculación que ofrece cada entidad. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
¿Cómo es la Hipoteca Fija de Unicaja frente a otras ofertas?
La Hipoteca Fija de Unicaja no está entre las que cuentan con los intereses más bajos del mercado. Actualmente, ofrece un 3,10% TIN con bonificaciones y un 4,10% TIN sin ellas, aunque las condiciones pueden mejorarse si se contrata esta modalidad con una Hipoteca Joven u Oxígeno.
Mejores hipotecas fijas de julio 2026
Fuentes
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/07/2026). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.
¿Cómo es la Hipoteca Mixta de Unicaja frente a otras ofertas?
Como en el caso anterior, la Hipoteca Mixta de Unicaja tampoco se cuela entre las más atractivas del mercado. Aunque ofrece un diferencial inferior al de otros competidores, el 3% TIN del tramo fijo está lejos del de las mejores ofertas, actualmente por debajo del 2,50% TIN.
Mejores hipotecas mixtas de julio 2026
Fuentes
Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 14/07/2026. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]
¿Qué condiciones debes cumplir para conseguir el interés bonificado?
Uno de los puntos débiles de las hipotecas de Unicaja son los requisitos para acceder al interés bonificado. De todos ellos, tan solo es obligatorio el seguro de daños básico para la vivienda, aunque este puede contratarse con cualquier aseguradora del mercado. Los requisitos para conseguir el interés más bajo son los siguientes:
- Domiciliar una nómina superior a 600€.
- Realizar compras con la tarjeta de crédito por valor de 600€ cada semestre.
- Contratar un seguro de hogar, de vida y otro de salud o coche.
- Realizar aportaciones a planes de pensiones o fondos de inversión.
Recuerda que para acceder al interés bonificado más bajo el importe de la nómina debe ser de 2.000€ o más, ya que Unicaja ofrece intereses diferentes para dos tramos salariales distintos.
¿Qué comisiones tienen las hipotecas de Unicaja?
A diferencia de otras ofertas del mercado, las hipotecas de Unicaja sí que tienen comisión de apertura. Además, también aplican cargos por la amortización parcial o total del préstamo. En esta tabla encontrarás las comisiones vinculadas a las hipotecas de Unicaja.
¿Cómo contratar una hipoteca de Unicaja?
Todas las hipotecas de Unicaja puede contratarse 100% online. Es más, podrás iniciar la solicitud a través de nuestro servicio de bróker hipotecario, el cual cuenta con expertos que te acompañarán durante todo el proceso y negociarán las mejores condiciones con el banco por ti. Si lo prefieres, también puedes acudir a una de las más de 1.000 oficinas de la entidad para solicitar y tramitar tu hipoteca. Independientemente opción que escojas, para contratar un hipoteca de Unicaja deberás seguir estos pasos:
- Hacer una simulación de la hipoteca. De esta forma, podrás obtener una estimación de la cuota mensual y el tipo de hipoteca que más se ajusta a tu perfil.
- Solicitar un estudio personalizado. Este tipo de estudio, que analizar tu situación financiera para determinar tu solvencia, lo puedes pedir tanto a Unicaja como a nuestro bróker hipotecario totalmente gratis.
- Entregar la documentación. Tendrás que entregar varios documentos personal, laborales y financieros: DNI o NIE, la declaración de la renta, el informe de vida laboral, las últimas nóminas, el contrato de trabajo, los extractos bancarios…
- Superar el estudio de viabilidad. Unicaja analizará toda la documentación aportada para determinar la viabilidad de la operación.
- Negociar y comparar las condiciones. No conviene aceptar la primera propuesta. Revisa siempre las condiciones, compara con otras ofertas e intenta negociar con el banco una mejora en las condiciones.
- Revisar la documentación precontractual. Una vez aprobada la operación recibirás tanto la Ficha Europea de Información Normalizada —FEIN—, la Ficha de Advertencias Estandarizadas —FIAE— y el resto de la documentación con las condiciones definitivas del préstamo.
- Firmar la hipoteca ante notario. Una vez hayas revisado toda la documentación, llegará el momento de la firma de la compraventa y el préstamo hipotecario, todo ello ante notario.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas de Unicaja
¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca de Unicaja?
Las hipotecas de Unicaja ofrecen un plazo máximo de 30 años. Ahora bien, solo podrás acceder a este plazo si, al finalizar la vida del préstamo no superas los 75 años, si es para una primera residencia, y los 70 si se trata de una segunda vivienda.
¿Se pueden contratar las hipotecas de Unicaja 100% online?
Sí, todas las hipotecas de Unicaja pueden contratarse 100% online, por lo que no tendrás que acudir a una oficina para realizar todo el proceso. Eso sí, si prefieres la forma más tradicional, podrás ir a una de las más de 1.000 oficinas que Unicaja tiene repartidas por toda España.
¿Se pueden contratar hipotecas al 100% en Unicaja?
Sí, pero solo si es a través de una hipoteca joven. La entidad cuenta con varios acuerdos con diferentes comunidades autónomas que le permiten ofrecer hipotecas con hasta el 100% de financiación a menores de 35 años que vayan a comprar su primera vivienda en regiones como Madrid, Andalucía, la Comunidad Valenciana o Galicia.
¿Las hipotecas de Unicaja tienen comisión de apertura?
Sí, tanto las hipotecas fijas como las mixtas y variables tiene una comisión de apertura del 0,15%. Además de esta comisión, también aplica un cargo por amortización anticipada, tanto total como parcial.
¿Tienen alguna ventaja adicional las hipotecas de Unicaja?
Sí, todas ellas tienen una ventaja adicional: 5% de descuento en IKEA. Esta promoción se aplica a todas las compras superiores a 80€ y no incluye los gastos de los servicios de transporte, instalación, montaje y asesoramiento de decoración. Eso sí, si la compra supera los 500€ podrás disfrutar de un proyecto de decoración gratuito.