Hipotecas baratas: ranking de noviembre 2025

_{Última actualización de las hipotecas de este artículo: 14 de noviembre de 2025.}

Las hipotecas más baratas de noviembre de 2025 son las de Openbank a tipo fijo (2,98% TAE), la de Banca March a tipo mixto (2,82% TAE), junto con la de Kutxabank a tipo variable (2,98% TAE), según el análisis de Kelisto, que tiene en cuenta la Tasa Anual Equivalente o TAE de cada oferta. Recuerda, eso sí, que negociando a través del bróker hipotecario de Kelisto, siempre puedes conseguir ofertas más atractivas: bien sea por su TAE o bien por el resto de condiciones que te ofrecen.

Hipotecas fijas: las más baratas de noviembre 2025

Fuentes

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 14/11/2025). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con la TAE más baja a un plazo de hasta 25 años, según la información estándar que publica cada entidad (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: el interés, la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Top 3 de hipotecas fijas (noviembre 2025)

Las hipotecas fijas tienen la ventaja de que siempre tendrás claro qué cuota tendrás que pagar cada mes. Según el análisis de Kelisto, el top 3 de noviembre de 2025 está formado por:

1. Hipoteca Open Fija de Openbank (2,98% TAE): cobra un TIN del 2,42% a 25 años (aunque dependiendo del plazo puede oscilar entre el 2,36% TIN y el 2,46% TIN) si cumples con los requisitos de vinculación que propone la entidad: domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida.
2. Hipoteca Avantio Fija de Banca March (3,01% TAE): disponible al 2,65% TIN siempre que domicilies una nómina mínima de 2.000 euros al mes y contrates un seguro de vida y uno de hogar.
3. Hipoteca Fija de COINC (3,090% TAE): tiene un interés del 2,85% TIN, pero lo único que te pedirá es abrir una Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina y domiciliar tus ingresos.

Hipotecas mixtas: las más baratas de noviembre 2025

Fuentes

Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 14/11/2025. Ofertas ordenadas en base a la TAE, según la información estándar que publica cada entidad. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

Top 3 de hipotecas mixtas (noviembre 2025)

Las hipotecas mixtas te ofrecen la estabilidad de un primer tramo a tipo fijo (que suele oscilar entre los 5 y los 15 años) y un segundo tramo a tipo variable y, por tanto, referenciado al euríbor.

1. Hipoteca Mixta del bróker hipotecario de Kelisto (2,45% TAE): en el último mes, la mejor hipoteca mixta del mercado ha sido la que hemos logrado negociar en el bróker hipotecario de Kelisto, con un tipo fijo del 1,2% TIN durante cinco años, más euríbor+0,35%.
2. Hipoteca Mixta Avantio de Banca March (2,82% TAE): aplica un interés fijo del 2,25% TIN durante los 10 primeros años para luego pasar a un variable de euríbor+0,6%. A cambio tendrás que domiciliar tu nómina (mínimo, 2.000 euros al mes) y contratar un seguro de hogar y uno de vida.
3. HipotecOn a tipo mixto de Cajamar(2,93% TAE): Cajamar cobra un tipo fijo del 1,79% TIN durante cinco años y, después, aplica un interés variable de e+0,50%. Para conseguir estos precios tendrás que cumplir con: domiciliar tu nómina, darte alta en la banca electrónica. domiciliar tres recibos y contratar un seguro de hogar y uno de vida.

Hipotecas variables: las más baratas de noviembre 2025

Fuentes

Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 14/11/2025. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de hipotecas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º TAE (según la información estándar que publica cada entidad), 2º Diferencial; 3º Interés de salida; 4º Comisiones; 5º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual] Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Top 3 de hipotecas variables (noviembre 2025)

Con las hipotecas variables, tu cuota cambiará al ritmo que lo haga el euríbor (para bien o para mal).

1. Hipoteca Variable de Kutxabank (2,98% TAE): esta hipoteca te cobra un interés de e+0,49%, con un fijo del 1,46% TIN durante el primer año. Para conseguirla en estas condiciones deberás cumplir con una lista de requisitos que incluye la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de hogar y un plan de pensiones.
2. Hipoteca Variable de COINC (3,06% TAE): pagarás un fijo del 2,25% TIN el primer año para, a continuación, abonar e+0,70%. Para ello, COINC solo te pedirá abrir la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina y domiciliar tus ingresos.
3. Hipoteca Variable Avantio de Banca March (3,08% TAE): con un interés de euríbor+0,60% (y un fijo de salida del 1,90% TIN el primer año, la hipoteca variable de Banca March solo te pedirá domiciliar una nómina (de más de 2.000 euros al mes) y contratar un seguro de hogar y otro de vida.

Comparativa de las hipotecas más baratas de noviembre 2025

Calcula cuánto pagarías por tu hipoteca en noviembre 2025

En qué fijarte para encontrar la hipoteca más barata

• El interés: es el elemento que determina el precio de una hipoteca, pero cambia según el tipo que elijas. En las variables, el interés está determinado por el euríbor a un año, más un diferencial que aplicará cada banco. En cambio, en las fijas, se expresa en forma de Tipo de Interés Nominal (TIN) y permanece sin cambios durante toda la vida del préstamo.
• La comisión de apertura: es el único cargo que los bancos te pueden cobrar al inicio de la operación y permite compensar a la entidad por los trámites que efectuará para formalizar el préstamo y poner el dinero a disposición del cliente.
• La comisión por amortización anticipada: se aplica cuando un cliente decide devolver su deuda (o parte de ella) antes de tiempo y está limitada por ley. En las variables no se puede cobrar más del 0,15% en los cinco primeros años o del 0,25% durante los tres primeros años. En la fijas no podrán cobrarte más de un 2% durante los 10 primeros años de vida del préstamo ni más de un 1,5% a partir del undécimo.
• La vinculación de productos: es la contratación de productos extra que una entidad puede requerir para poder acceder a una hipoteca en mejores condiciones. Su contratación siempre es opcional, pero los bancos te los ofrecerán para que puedas conseguir un interés más bajo por tu hipoteca.
• El porcentaje máximo de financiación: es la cantidad te dejará el banco con respecto al valor de tasación o de compraventa de la casa que deseas comprar. La mayoría suele quedarse en el 80%, aunque en el mercado también podrás encontrar algunas hipotecas al 100% o que se acercan bastante a esta cifra.
• El plazo máximo de amortización: es el período que dará una entidad para poder devolver la hipoteca. La mayoría de las hipotecas ofrecen hasta 30 años, aunque algunas pueden llegar a los 40. Lo más recomendable es optar por el plazo más corto posible para ahorrar en intereses.

Diferencias entre hipotecas fijas, variables y mixtas

En el mercado español hay tres tipos de hipotecas (fijas, variables y mixtas), pero ninguna es mejor que otra: todo depende de tus prioridades y de tus expectactivas con respecto al futuro. Por ejemplo, si buscas una seguridad total, aunque eso pueda hacer que tu hipoteca te salga más cara, lo mejor es optar por una hipoteca fija. En cambio, si confías en que el euríbor se mantenga en niveles bajo y no tienes miedo a correr ciertos riesgos a cambio de la posibilidad de poder pagar menor por tu hipoteca, las variables son para ti.

🟢 Más información: Hipoteca fija, variable o mixta: ¿qué es mejor ahora?

Preguntas frecuentes sobre hipotecas baratas

¿Qué banco tiene la hipoteca más barata de 2025?

A lo largo de 2025, varios bancos han destacado por ofrecer las hipotecas con intereses más bajos del mercado. Según el análisis de Kelisto, el banco con las hipotecas más baratas de 2025 es, a día de hoy, Banca March, con sus ofertas a tipo fijo (2,91% TAE), mixto (2,82% TAE) y variable (2,97%).

Ahora bien, conviene recordar que, a día de hoy, por delante de todas estas ofertas estándar de la banca se encuentran las que puedes conseguir a través del bróker hipotecario de Kelisto. Gracias a la negociación personalizada, Kelisto ha logrado ofrecer a sus clientes hipotecas que mejoran la TAE estándar de las entidades (como ocurre este mes con las ofertas a tipo mixto, donde hemos logrado una TAE del 2,45%) o que simplemente son más atractivas para cada perfil de cliente por otras cuestiones, como el porcentaje que permiten solicitar o la política de vinculación.

¿Qué requisitos hay que cumplir para conseguir una hipoteca barata?

Para conseguir una hipoteca barata los bancos miran criterios como tus ingresos y solvencia (es decir, tu capacidad de hacer frente a tus deudas), tu estabilidad laboral, los ahorros disponibles e, incluso, tu edad. De esa forma, pueden asegurarse de que están asumiendo un riesgo adecuado al prestar dinero a sus clientes.

¿Qué comisiones y gastos debo tener para saber si estoy ante una hipoteca barata?

Las principales comisiones de una hipoteca son las de apertura, amortización anticipada, la que se cobra por novación y la que se aplica en caso de subrogación. Eso sí, ten cuenta que no todos los bancos las cobran y que algunas de ellas están limitadas por ley:

• Comisión de apertura: sirve para compensar al banco por las gestiones que realiza para poner el dinero a tu disposición y no está limitada por ley.
• Comisión por amortización anticipada: se cobra cuando quieres devolver parte de tu deuda (amortización parcial) o toda ella (total) antes de tiempo. Para que se cobre, la operación tiene que suponer una pérdida financiera para la entidad y está limitada por ley (con diferentes topes para hipotecas fijas y variables)
• Comisión por novación: se puede cobrar si decides cambiar algún aspecto de tu contrato hipotecario. Está limitada por ley si lo que quieres es cambiar el plazo de amortización (máximo 0,1%) y si quieres cambiar de interés variable a fijo (0,05% en 2025).
• Comisión por subrogación: es la que se puede aplicar si quieres cambiar tu hipoteca de banco en busca de mejores condiciones. Está limitada por ley, pero los topes cambian en función de distintas cuestiones, como la finalidad del cambio o el año de firma de la hipoteca.

En lo que respecta a los gastos, aunque las hipotecas tienen varios costes de formalización, el único que tiene que asumir el cliente es el de tasación. Este gasto depende de varios factores (como la empresa que elijas o el tamaño de la vivienda), pero se suele mover en una horquilla de entre 300 y 500 euros.

El resto de los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados) corren por cuenta del banco con el que vayamos a firmar el préstamo.

Más información: Gastos de una hipoteca en 2025: ¿cuánto tendrás que pagar?

¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking de hipotecas baratas de Kelisto?

El ranking de hipotecas más baratas de Kelisto se actualiza, como mínimo, una vez al mes. Sin embargo, si detectamos que hay cambios en el mercado, nuestro equipo de expertos también revisa nuestra clasificación para que puedas estar al día de cuáles son las ofertas más atractivas del mercado.

¿Cuánto necesito tener ahorrado para poder pedir una hipoteca?

Necesitarás tener ahorrado un 20% del valor de tasación de tu casa (que es lo que normalmente no te presta el banco) y un 10% adicional para hacer frente a los gastos de formalización, tanto de la hipoteca como de la propia operación de compra.

Más información: Comprar una primera vivienda: guía para principiantes

¿El banco puede obligar a contratar productos vinculados?

No, desde que entró en vigor la ley hipotecaria de 2019, los bancos no pueden obligarte a contratar ningún producto salvo un seguro contra incendios (o multirriesgo). Eso sí, en ningún caso tienes la obligación de hacerlo con la entidad: podrás contratar tu póliza con quien quieras.

Ahora bien, lo que sí suelen hacer los bancos es ofrecerte bonificaciones en el interés que tendrás que pagar si contratas ciertos productos o servicios con ellos: por ejemplo, si domicilias tu nómina, contratas seguros o hacer aportaciones a planes de pensiones. Nunca es obligatorio hacerte con ellos, pero suele salir a cuenta durante los primeros años de vida de la hipoteca, que es cuando pagas más intereses. Transcurridos unos años, sale más a cuenta buscar una opción más económica fuera de tu entidad, pese a que el interés de tu préstamo aumente.

Más información: Todo lo que debes saber sobre la ley hipotecaria