¿Cuáles son las hipotecas fijas más baratas?

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Te ayudamos a conseguirla de forma inmediata
  • Openbank y Liberbank comercializan las hipotecas más baratas del mercado: con sus ofertas podrás conseguir financiación para la compra de una vivienda a cambio de un interés que va del 1,5% al 2,25%, dependiendo del plazo de devolución que elijas.

Las hipotecas fijas son la mejor opción para quienes buscan la máxima seguridad a la hora de comprar una casa. Al contrario de lo que ocurre con las variables –en las que el interés se revisa anual o semestralmente y cambia en función al ritmo que marque el euríbor-, en las fijas siempre pagarás lo mismo. Eso sí, esa estabilidad tiene un precio: a día de hoy, el interés de una hipoteca fija a 20 años duplica e, incluso, puede triplicar el de una variable, aunque la situación podría dar un vuelco de 180 grados el día que el euríbor subiera considerable.

Por ejemplo, si contrataras hoy la Hipoteca Variable de Openbank a 20 años, empezarías pagando un interés del 0,99%. En cambio, con su versión fija, la cifra prácticamente se duplica, ya que la banca online del Santander cobra un 1,9%. Ahora bien, si un día el euríbor volviera, por ejemplo, a su máximo histórico, con la variable pagarías un 6,29%, mientras que con la fija seguirías en el 1,9%.

Como verás, elegir fijo o variable tiene mucho que ver con tus expectativas y con el riesgo que creas que puedes asumir, algo parecido a lo que ocurre cuando quieres invertir tu dinero. Si todavía meditando cuál es las dos opciones escoger, o si ya  tienes claro que apostarás por el tipo fijo, en Kelisto hemos examinado todas las ofertas de los bancos para poder contarte cuáles son las hipotecas fijas más baratas del momento. Dado que su interés varía en función del plazo de devolución fijado por el cliente, hemos clasificado las ofertas en cinco tramos distintos: 10, 15, 20, 25 y 30 años de máximo para su amortización.

Las hipotecas fijas más baratas a 10 años

Las cinco hipotecas fijas a 10 años más baratas del mercado cobran un interés inferior al 1,7%. La mejor oferta, a día de hoy, es la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank: cobra un 1,5% fijo y no tiene comisión de apertura, aunque sí cobra cargos por amortización anticipada:

  • Una comisión por amortización anticipada del 0,5% durante los cinco primeros años y, a partir de ahí, del 0,25%, es decir, el máximo permitido por ley.
  • Una compensación por riesgo de tipo de interés del 1%, que solo se aplicaría en caso de que hubiera pérdidas para la entidad.

Tras la oferta de Liberbank, completan nuestro top 5 la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank (al 1,5%), la Hipoteca Fija de COINC y la Hipoteca Fija de Bankinter (ambas al 1,55%), y la Hipoteca Fija de Openbank (al 1,65%).

Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos)

Hipoteca Ahora tipo fijo 10 años (Requisitos máximos)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años)

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (10 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 10 años)

Hipoteca Fija (Hasta 10 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (10 años)

Hipoteca Fija (10 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0,75 %
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija de 5 a 15 años

Hipoteca Fija de 5 a 15 años

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% máximo financiado
0,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 13/07/2018). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de que una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

Las hipotecas fijas más baratas a 15 años

Si lo que buscas son las hipotecas fijas a 15 años más baratas del mercado, debes saber que las mejores ofertas nunca te cobrarán un interés de más del 1,85%. Entre todas ellas, el primer puesto corresponde a la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank, que cobra un interés del 1,55%. Además, no tiene comisión de apertura, aunque sí cobra un cargo por amortización anticipada (un 0,5% o un 0,25% en función de cuándo se realice la operación) y otro por riesgo de tipo de interés (un 1%), que solo se aplicaría si, al devolver la deuda antes de tiempo, la entidad incurriera en una pérdida.

El ranking de hipotecas fijas más baratas a 15 años se completa con la Hipoteca Fija de Openbank (al 1,65%), la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Openbank (al 1,7%), la Hipoteca Fija de COINC y la Hipoteca Tipo Fijo BBVA (ambas al 1,85%).

Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos)

Hipoteca Ahora tipo fijo 15 años (Requisitos máximos)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija de 5 a 15 años

Hipoteca Fija de 5 a 15 años

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% máximo financiado
0,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
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No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (15 años)

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (15 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (Hasta 15 años)

Hipoteca Fija (Hasta 15 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija a 15 años (80% del valor de tasación)

Hipoteca Fija a 15 años (80% del valor de tasación)

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% máximo financiado
100,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 13/07/2018). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de que una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

Las hipotecas fijas más baratas a 20 años

Las cinco hipotecas fijas a 20 años más baratas del mercado cobran un interés que va del 1,9% al 2,05%. La más económica de todas es la Hipoteca Fija de Openbank, que tiene un interés del 1,9% y no cobra comisiones por apertura, por amortización anticipada ni por riesgo de tipo de interés.

Tras la propuesta de la banca online del Santander se encuentran la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank (también al 1,9%, pero con comisiones por amortización anticipada y riesgo de tipo de interés), la Hipoteca Fija de COINC y la Hipoteca Fija de Bankinter (ambas al 1,99%) y la Hipoteca Tipo Fijo de BBVA (al 2,05%).

Hipoteca Fija de 16 a 20 años

Hipoteca Fija de 16 a 20 años

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% máximo financiado
0,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos)

Hipoteca Ahora tipo fijo 20 años (Requisitos máximos)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
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No

Hipoteca Fija (Hasta 20 años)

Hipoteca Fija (Hasta 20 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (20 años)

Hipoteca Fija (20 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0,75 %
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
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No

Hipoteca Fija a 20 años (80% de la tasación o menos)

Hipoteca Fija a 20 años (80% de la tasación o menos)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
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0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 13/07/2018). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de que una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

Las hipotecas fijas más baratas a 25 años

Quienes necesiten un plazo más largo para devolver su deuda tendrán que afrontar un interés algo más elevado. Entre las hipotecas fijas a 25 años, las mejores ofertas cobran un tipo de entre el 2,15% y el 2,25%. Openbank lidera las ofertas de esta categoría con su Hipoteca Fija, que cobra un interés del 2,15% y no cobra comisiones por apertura, amortización anticipada ni por riesgo de tipo de interés.

Completan el top 5 de mejores hipoteca a 25 años la Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank (al 2,15%), la Hipoteca Fija de Bankinter (al 2,2%), la Hipoteca Tipo Fijo de BBVA y el Préstamo Hipotecario Tipo Fijo de Bankoa (ambos al 2,25%).

Hipoteca Fija de 21 a 25 años

Hipoteca Fija de 21 a 25 años

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% máximo financiado
0,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (25 Años)

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (25 Años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (25 años)

Hipoteca Fija (25 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0,75 %
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija a 25 años (80% de la tasación o menos)

Hipoteca Fija a 25 años (80% de la tasación o menos)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca tipo Fijo (25 años)

Hipoteca tipo Fijo (25 años)

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% máximo financiado
65,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
3,00 %
Comisión amortización anticipada
5,00 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 13/07/2018). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de que una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

Las hipotecas fijas más baratas a 30 años

La Hipoteca Ahora Tipo Fijo de Liberbank logra coronarse como la más barata entre las propuestas a 30 años. Su oferta cobra un interés del 2,25%, sin comisión de apertura. En caso de amortización anticipada, cobra el máximo permitido por ley (un 0,5% en los cinco primeros años y un 0,25% a partir del sexto) y tiene una compensación por riesgo de tipo de interés del 1% que solo se cobraría si la devolución de la deuda generara una pérdida para la entidad.

Tras la oferta de Liberbank se sitúan la Hipoteca Fija de Bankinter (al 2,25%), la Hipoteca Fija de Openbank y la Hipoteca Selecta Tipo Fijo de Liberbank (ambas al 2,4%) y la Hipoteca Tipo Fijo de BBVA (al 2,45%).

Hipoteca Ahora tipo fijo 30 años (Requisitos máximos)

Hipoteca Ahora tipo fijo 30 años (Requisitos máximos)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija (30 años)

Hipoteca Fija (30 años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0,75 %
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
Vinculación: seguro hogar
Vinculación: seguro vida
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Fija de 26 a 30 años

Hipoteca Fija de 26 a 30 años

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% máximo financiado
0,0 %
Importe mínimo financiado
30000,0 €
Importe máximo financiado
3000000,0 €
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (30 Años)

Hipoteca Selecta Tipo Fijo (30 Años)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0 €
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No

hipoteca Fija a 30 años (80% de la tasación o menos)

hipoteca Fija a 30 años (80% de la tasación o menos)

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% máximo financiado
80,0 %
Importe mínimo financiado
-
Importe máximo financiado
-
Comisión cancelación
0 €
Comisión amortización anticipada
0,50 %
Vinculación: nómina domiciliada
No
Vinculación: seguro hogar
No
Vinculación: seguro vida
No
Vinculación: plan pensiones
No
Vinculación: otros seguros
No
Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 13/07/2018). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo para el plazo elegido. En caso de que una entidad no dispusiera de oferta para el interés elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta.

¿Qué novedades ha habido en el mercado de hipotecas fijas?

En las últimas semanas, varias entidades han realizado cambios en sus ofertas de hipotecas a tipo fijo: algunas para subir el interés que cobran y otras para bajarlo o eliminar alguna comisión.

  • Bankinter y su plataforma online, Coinc, han rebajado el interés que cobran algunas de sus hipotecas fijas:  así, su propuesta a 10 años ha pasado de cobra un 1,65% a aplicar un 1,55%; la de 15 años, ha bajado del 1,95% al 1,85%; y la de 20 años ha pasado del 2,15% al 1,99%.
  • BBVA ha encarecido el interés de su hipoteca fija (en todos los plazos) pero, para compensar, ha eliminado la comisión de apertura. Con estos cambios, su oferta aplica un tipo que va del 1,85% (a 10 años) al 2,45% (a 30 años).
  • Activobank ha encarecido su Hipoteca Fija, cuyo interés ha pasado del 3,35% al 3,45%.
  • Al igual que ya hizo con su Hipoteca Variable, Banco Santander ha dejado de ofertar unas condiciones estándar para su Hipoteca Fija. Por tanto, si quieres saber cuánto tendrías que pagar por ella, deberías acercarte a una oficina de la entidad para que te realicen un estudio personalizado.

Qué debes tener en cuenta antes de elegir una hipoteca fija

Antes de contratar una hipoteca fija, asegúrate de que analices una serie de cuestiones que te permitirán dar con el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades.

Qué pasará con el euríbor

Para que puedas determinar si te interesa más contratar una hipoteca fija o una variable debes tener muy en cuenta cómo se calcula el interés de cada una de ellas:

  • En las hipotecas fijas, el interés lo fija cada banco y no varía en toda la vida del préstamo.
  • En las hipotecas variables, el interés es el resultado de sumar dos cifras: un diferencial (que es un porcentaje fijo que determina cada entidad) y un índice de referencia variable, que normalmente es el euríbor. Cada cierto tiempo (normalmente, cada seis o 12 meses), las entidades revisan este tipo de hipotecas y les aplican el nuevo nivel que haya alcanzado el euríbor.

Las previsiones oficiales apuntan a que el euríbor se mantendrá en niveles bajos en el corto plazo y que tan solo subirá hasta el 0,50% en 2021. Es importante que tengas en cuenta estos vaticinios y tus propios cálculos para determinar si prefieres aprovecharte de estos tipos bajos para pagar un interés reducido ahora (aunque te arriesgues a subidas en el medio y largo plazo) o si prefieres ir a una opción más segura que, aunque a día de hoy sea más cara, te garantice que siempre pagarás lo mismo.

El plazo de devolución que puedes fijar

Las hipotecas fijas más baratas son aquellas diseñadas para clientes que puedan permitirse devolver el dinero en un plazo muy corto de tiempo. Además, quienes puedan permitirse una amortización más corta (entre 10 y 20 años) podrán acceder a un catálogo de hipotecas fijas más amplio (con 48 ofertas) que quienes necesiten 25 o 30 años para reintegrar el dinero (27 productos).

Con este panorama, antes de decidirte por una hipoteca fija debes echar cuentas y calcular si tu nivel de ingresos te permite fijar un plazo de devolución corto. Si es así, podrías conseguir una hipoteca fija por un interés inferior al 2%, una cifra muy atractiva. Por el contrario, si necesitas un plazo largo, tendrás que sacar la calculadora y hacer muchos números, porque contratar una hipoteca fija puede ser hasta un 50% más caro que optar por una variable.

Las comisiones

Entre los inconvenientes de las hipotecas fijas destaca el hecho de que cobren más comisiones que las variables en muchos casos. En lo que respecta a los gastos iniciales, la comisión de apertura que cobran las hipotecas fijas (un 0,46% de media) es más cara que la de las variables (0,37%) y se aplica con mucha más frecuencia: ocho de cada 10 hipotecas fijas cuentan con este gasto, mientras que en las variables solo se cobra en cuatro de cada 10.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que las hipotecas fijas pueden cobrar una comisión que nunca tendrán las de tipo variable: la compensación por riesgo de tipo de interés. Este gasto solo se aplica en caso de amortización anticipada y siempre que el banco haya tenido una pérdida: por ejemplo, si los tipos de mercado son menores a los que el consumidor está pagando en el momento de la cancelación. A día de hoy, el 52% de las hipotecas fijas cobran este cargo, que puede llegar hasta el 3% en las ofertas más caras.

Las hipotecas fijas más baratas (tablas resumen)

Además de las ofertas que aparecen en nuestros rankings, si quieres mirar más opciones y ver realmente cuál se adapta mejor a tu perfil y a la casa que deseas comprar, no dudes en consultar nuestro comparador de hipotecas fijas.

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