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Openbank abarata su hipoteca variable y encarece la fija

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  • La banca online de Banco Santander, Openbank, ha modificado su oferta hipotecaria, cuyo interés variará en función de la cantidad que necesite pedir el usuario.
  • La Hipoteca Open Variable de Openbank se abarata para quienes no necesiten pedir más del 50% del valor de su  futura casa, pero se encarece para quienes pidan el 70% o el 80%.
  • La Hipoteca Open Fija de Openbank se encarece en  todas sus modalidades, salvo en dos: la de 16 a 20 años, y la de 26 a 30 años, pero solo para quienes no tengan que pedir más de la mitad del valor de su casa.
  • Validez de la oferta: indefinida.

La posibilidad de que el euríbor se mantenga en negativo a lo largo de 2019 y la próxima  aprobación de la nueva ley hipotecaria ha provocado que los bancos empiecen a hacer movimientos en su oferta de préstamos para la compra de vivienda. A los cambios que ya se produjeron a principios del mes de febrero –que puedes consultar en nuestros artículos de las mejores hipotecas variables y las hipotecas fijas más baratas- se acaba de sumar Openbank, la banca online de Banco Santander, que ha revisado por completo su propuesta para quienes necesiten financiación para adquirir su futura casa.

El principal cambio en las hipotecas de Openbank tiene que ver con un nuevo factor que la entidad usará para fijar el interés de sus hipotecas: el porcentaje sobre el valor de tasación de la vivienda que el usuario necesite pedir. Así, todas sus ofertas se clasifican ahora en tres tramos: uno para quienes no necesiten pedir más del 50%, otro para los que tengan que llegar hasta el 70% y un tercero para los que vayan a pedir hasta un 80%.

Este nuevo factor de cálculo ha provocado que todas las hipotecas de Openbank se encarezcan, salvo dos modalidades:

  • La Hipoteca Open Variable para quienes no necesiten pedir más del 50% del valor de su futura vivienda, que ahora se sitúa en el 0,79% (antes, 0,89%).
  • La Hipoteca Open Fija para quienes no tengan que pedir más del 50%, pero solo en dos de sus plazos: de 16 a 20 años (se mantiene en el 2,15% que cobraba antes) y de 26 a 30 años (se mantiene en el 2,5%).

El otro cambio que ha experimentado la oferta de Openbank solo tiene que ver con su hipoteca variable, cuyo interés fijo de salida se seguirá aplicando durante 12 meses, pero sube del 1,89% al 1,99%.

Para que entiendas cómo queda ahora la oferta de hipotecas de Openbank y si se trata de propuestas que realmente merecen la pena, en Kelisto hemos detallado todos sus cambios detenidamente.

¿Cuál es su gancho?

Openbank ha reorganizado su oferta de hipotecas variables y fijas para adaptarlas a cada perfil de consumidor y a la cantidad que cada uno de ellos necesite pedir para la compra de su futura casa. Este cambio en su propuesta ha provocado que una de sus propuestas se abarate, otras dos se mantengan y, el resto, se encarezcan.

¿Cómo funciona?

La Hipoteca Open Variable de Openbank pasa de ser una única oferta a tener tres versiones: una para el 50% del valor de tasación (a euríbor+0,79%), otra para el 70% (a e+0,89%) y otra para el 80% (e+1,09%). La única que se abarata es la primera de ellas y, además, el interés fijo de salida sube en todos los casos (pasa del 1,89% al 1,99%).

HIPOTECA OPEN VARIABLE DE OPENBANK  (ANTES)
  INTERÉS FIJO DE SALIDA-1º Año (%) DIFERENCIAL (%)
Hasta un 50% 1,89 0,89
Hasta un 70% 1,89 0,89
Hasta un 80% 1,89 0,89
HIPOTECA VARIABLE OPEN DE OPENBANK (AHORA)
  INTERÉS FIJO DE SALIDA-1º Año (%) DIFERENCIAL (%)
Hasta un 50% 1,99 0,79
Hasta un 70% 1,99 0,89
Hasta un 80% 1,99 1,09

La Hipoteca Fija Open de Openbank pasa de tener cuatro versiones (que variaban según el plazo de devolución) a tener 12, en función de si el cliente necesita pedir el 50%, el 70% o el 80% del valor de tasación de su casa.

HIPOTECA FIJA OPEN DE OPENBANK (ANTES)
  De 5 hasta 15 De 16 a 20 años De 21 a 25 años De 26 a 30 años
Hasta un 50% 1,65 2,15 2,25 2,5
Hasta un 70% 1,65 2,15 2,25 2,5
Hasta un 80% 1,65 2,15 2,25 2,5
HIPOTECA FIJA OPEN DE OPENBANK (AHORA)
  De 5 hasta 15 De 16 a 20 años De 21 a 25 años De 26 a 30 años
Hasta un 50% 1,95 2,15 2,3 2,5
Hasta un 70% 2,05 2,25 2,4 2,6
Hasta un 80% 2,15 2,35 2,5 2,7

Nuestro análisis

La reorganización en la oferta hipotecaria de Openbank complica aún más saber si su propuesta es cara o barata con respecto a la de la competencia. Si solo nos fijamos en las propuestas que se han abaratado o han mantenido su precio:

  • La Hipoteca Open Variable (hasta el 50% del valor de tasación) a euríbor+0,79% pasaría a ser la más barata del mercado, pero con la importante limitación del tope que puede pedir el cliente.
  • La Hipoteca Open Fija (hasta el 50%) se situaría en la sexta posición de las más baratas en el tramo de 16 a 20 años (al 2,15%) y en la octava para el que va de 26 a 30 años (2,5%).

Ahora bien, si tenemos en cuenta los datos oficiales, los españoles piden una media del 65,9% del valor de su futura vivienda cuando contratan una hipoteca e, incluso, un 15,5% de los hipotecados llega a superar el 80%. Por tanto, merece la pena detenerse a analizar cómo quedan las hipotecas de Openbank en el resto de sus modalidades:

  • En su versión variable, seguiría estando en el top 10 de las más baratas del mercado en su modalidad para el 70% (e+0,89%), pero saldría de la clasificación en su modalidad al 80% (e+1,09%).
  • En su versión fija, tanto su modalidad para el 70% como la del 80% saldrían del top 5 de las más económicas y bajan posiciones, sobre todo, en los plazos más largos (hasta 25 y 30 años de plazo de devolución).

Puntos fuertes

  • Como compensación a la subida de precios de sus hipotecas, Openbank se compromete a asumir todos los gastos de formalización, incluido el de tasación (un coste que, por ley, debería pagar el cliente).
  • Ni las hipotecas fijas ni las hipotecas variables de Openbank cobran comisiones por apertura, amortización anticipada (parcial o total), subrogación ni cambio de condiciones.
  • Las hipotecas de Openbank no exigen contratar ningún producto vinculado: lo único que requieren para poder acceder a sus ofertas en las mejores condiciones es que el cliente domicilie la nómina en la entidad.

Debilidades

La subida de precios en algunos de sus tramos es el principal punto débil de las hipotecas de Openbank.

Cómo contratarlas

Puedes contratar las hipotecas fijas y variables de Openbank haciendo clic en los siguientes enlaces.

Hipoteca Open Variable (hasta 50%)

Producto Hipoteca Open Variable (hasta 50%) de Openbank

Hipoteca Open Variable (hasta 50%)

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Comisión amortización anticipada
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Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
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Contratación seguro hogar
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Contratación plan pensiones
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Contratación otros
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Hipoteca Open Variable (hasta 70%)

Producto Hipoteca Open Variable (hasta 70%) de Openbank

Hipoteca Open Variable (hasta 70%)

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Hipoteca Open Fija de 5 a 15 años (hasta 80%)

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Hipoteca Open Fija de 16 a 20 años (hasta 50%)

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Hipoteca Open Fija de 16 a 20 años (hasta 80%)

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360 meses
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Contratación seguro vida
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Contratación seguro hogar
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Contratación plan pensiones
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Domiciliar nómina
Contratación seguro vida
No
Contratación seguro hogar
No
Contratación plan pensiones
No
Contratación otros
No

Más allá de las ofertas de Openbank, si quieres consultar el resto de propuestas que puedes encontrar en el mercado y cotejar sus características, te recomendamos que visites nuestro comparador de hipotecas variables y nuestro comparador de hipotecas fijas.

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