Mejores hipotecas de noviembre 2025: fijas, mixtas y variables

_{Última actualización de las hipotecas de este artículo: 14 de noviembre de 2025.}

Las mejores hipotecas de noviembre de 2025 son, además de las que puedes negociar a través de nuestro bróker hipotecario, la de Ibercaja a tipo fijo y mixto, y la de Kuxtabank, a tipo variable, es decir, según en análisis de Kelisto, que ordena las ofertas teniendo en cuenta el interés que cobra cada banco.

Las mejores hipotecas a tipo fijo (noviembre 2025)

Fuentes

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 14/11/2025). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Así son las 3 mejores hipotecas fijas

1. Hipoteca Fija del bróker de Kelisto

Los profesionales de nuestro bróker hipotecario han logrado cerrar este mes la mejor hipoteca fija del mercado, con un interés inicial del 1,8% TIN que, transcurridos los 12 primeros meses, pasa a cobrar un 1,9% TIN.

2. Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja

La Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja tiene un interés del 2,15% TIN si cumples con todos los requisitos de bonificación (nómina, seguro de hogar, de vida y otros seguros, además, de utilizar la tarjeta, domiciliar tres recibos y aportar 75 euros al mes a algún plan de ahorro del banco).

3. Hipoteca Open Fija de Openbank

La Hipoteca Open Fija de Openbank cobra un TIN del 2,42% a 25 años (aunque dependiendo del plazo puede oscilar entre el 2,36% TIN y el 2,46% TIN) si cumples con los requisitos de vinculación que propone la entidad: domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida.

Las mejores hipotecas a tipo mixto (noviembre 2025)

Fuentes

Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 14/11/2025. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

Así son las 3 mejores hipotecas mixtas

1. Hipoteca Mixta del bróker hipotecario de Kelisto

En el último mes, la mejor hipoteca mixta del mercado ha sido la que hemos logrado negociar en el bróker hipotecario de Kelisto, con un tipo fijo del 1,2% TIN durante cinco años, más euríbor+0,35%.

2. Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja (5 años a tipo fijo):

La Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja (5 años a tipo fijo) aplica un interés fijo del 1,55% TIN durante los cinco primeros años para luego pasar a un variable de euríbor+0,6%. A cambio tendrás que domiciliar tu nómina, contratar una tarjeta de crédito, un seguro de hogar y otro de vida, y realizar aportaciones periódicas a fondos de inversión.

3. HipotecOn a tipo mixto de Cajamar

La HipotecOn a tipo mixto de Cajamar cobra un tipo fijo del 1,79% TIN durante cinco años y, después, aplica un interés variable de e+0,50%. Para conseguir estos precios tendrás que cumplir con: domiciliar tu nómina, darte alta en la banca electrónica. domiciliar tres recibos y contratar un seguro de hogar y uno de vida.

Las mejores hipotecas a tipo variable (noviembre 2025)

Fuentes

Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 14/11/2025. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de hipotecas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual] Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Así son las 3 mejores hipotecas variables

1. Hipoteca variable del bróker hipotecario de Kelisto

Con un interés de euríbor+0,48%, la hipoteca variable que ha negociado el equipo del bróker hipotecario de Kelisto en el último mes ha logrado convertirse en la más barata del mercado.

2. Hipoteca Variable de Kutxabank

La Hipoteca Variable de Kutxabank te cobra un interés de e+0,49%, con un fijo del 1,46% TIN durante el primer año. Para conseguirla en estas condiciones deberás cumplir con una lista de requisitos que incluye la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de hogar y un plan de pensiones.

3. HipotecOn a tipo variable de Cajamar

La tercera mejor hipoteca variable de noviembre 2025 es el HipotecOn a tipo variable de Cajamar:. Con ella pagarás un fijo del 1,65% TIN el primer año para, a continuación, abonar e+0,50%, siempre que domicilies una nómina superior a 700 euros y tres recibos. Además, de contratar un seguro de hogar y otro de vida y hagas aportaciones periódicas a uno de los planes de pensiones de la entidad.

¿Qué debes mirar para encontrar la mejor hipoteca?

Para elegir la mejor hipoteca es imprescindible que evalúes el interés de cada oferta, pero también el resto de sus condiciones. Por ejemplo, las comisiones que aplica cada banco, los productos que debes contratar para conseguir la máxima bonificación, el porcentaje que te permite financiar (sobre el valor de la vivienda que quieras comprar) y el plazo de devolución que puedes establecer.

• Tipo de interés (TIN o diferencial): el interés es el precio base que te cobrará el banco por el dinero prestado, y puede ser fijo o variable (cuando está ligado a la evolución del euríbor).
• Comisiones: lo más importante es que revises si la oferta que te interesa tiene comisión de apertura y comisión por amortización anticipada, que es la que te cobrarán si decides devolver tu deuda (o parte de ella) antes de tiempo.
• Productos vinculados: prácticamente todas las mejores hipotecas”del mercado incluyen bonificaciones en el interés a cambio de que contrates ciertos productos o servicios con el banco (nómina, seguros, tarjetas, etc.). Comprueba qué nivel de vinculación exige cada hipoteca y valora si estás dispuesto a asumirlo. Una hipoteca puede tener un interés muy bajo, pero si para conseguirla tienes que contratar muchos productos, a la larga podría resultarte mucho más cara.
• Financiación y plazo: lo habitual es que los bancos te presten hasta el 80% del valor de tasación de la casa que quieras comprar, pero las hipotecas para ciertos perfiles (por ejemplo, para jóvenes) pueden ofrecer hasta 90-95% de financiación, o incluso, el 100%. Además, debes fijarte en el plazo máximo de devolución: la mayoría permite hasta 30 años, pero algunas llegan a 40 años.

Las mejores hipotecas en función a tu perfil o prioridades

No existe una única “mejor hipoteca” para todos los públicos: la idoneidad de una oferta depende mucho de las circunstancias de cada persona. A continuación, te damos algunas claves sobre qué tipo de hipoteca podría ser la mejor según diferentes perfiles y prioridades:

Las mejores hipotecas sin comisiones

Las mejores hipotecas sin comisiones son las de Ibercaja, tanto a tipo fijo, como a tipo mixto y variable. ¿La razón? Son las hipotecas sin comisión de apertura ni por amortización anticipada con el interés más bajo del mercado.

• A tipo fijo: la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja cobra un interés del 2,15% TIN, sin comisión de apertura ni por amortización anticipada.
• A tipo mixto: la Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja aplica un tipo fijo del 1,55% TIN durante los primeros cinco años, y euríbor+0,60% después, sin comisión de apertura ni por amortización anticipada.
• A tipo variable: la Hipoteca Vamos Variable de Ibercaja tiene un tipo variable de euríbor+0,60%, sin comisión de apertura ni por amortización anticipada.

Las mejores hipotecas sin vinculación

Las mejores hipotecas sin vinculación son la Hipoteca Fija de COINC, la Hipoteca Mixta de Pibank y la Hipoteca Variable de COINC, ya que son las ofertas que menos productos te exigen contratar para acceder a la máxima bonificación y que cobran un interés más bajo.

• A tipo fijo: la Hipoteca Fija de COINC cobra un interés del 2,85% TIN a 25 años a cambio, tan solo, de que abras la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina de Bankinter, entidad a la que pertenece este banco online.
• A tipo mixto: la Hipoteca Mixta de Pibank tiene un interés del 1,99% TIN durante los tres primeros año y, después, te cobrará euríbor+0,75%. A cambio solo tendrás que abrir una cuenta en el banco que quieras y contratar un seguro de daños, también con quien tú desees.
• A tipo variable: con un interés de euríbor+0,70%, la Hipoteca Variable de COINC solo te pedirá que abras la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina de Bankinter, entidad a la que pertenece este banco online.

Las mejores hipotecas para jóvenes

Las hipotecas jóvenes de Ibercaja, ABANCA,  Unicaja, ING, imagin y Kutxabank son las mejores ofertas de noviembre de 2025 si no tienes ahorros para acceder a la compra de tu primera vivienda, ya que ofrecen hasta el 100% de financiación para la compra de una vivienda. 

🟢 Más información en nuestro ranking de la mejor hipoteca joven.

Las mejores hipotecas para funcionarios

Entre las ofertas estándar de los bancos, las mejores hipotecas para funcionarios son la de Ibercaja tipo fijo (2,15% TIN) y a tipo mixto (desde 1,55% TIN fijo los primeros cinco años y euríbor+0,6% el resto) y la de Kutxabank a tipo variable (e+0,49%).

🟢 Más información en nuestro ranking de las mejores hipotecas para funcionarios.

Las mejores hipotecas al 100%

Las mejores hipotecas al 100% son las que ofrecen Ibercaja, ABANCA, imagin, Unicaja, ING y Kutxabank. Puedes consultar el detalle de cada una de sus ofertas en nuestro ranking de hipotecas al 100%.

¿Cuánto pagarías con las mejores ofertas de noviembre 2025?

Para calcular cuánto pagarías al mes con alguna de las mejores ofertas de noviembre 2025, puedes utilizar el simulador que ponemos a tu disposición a continuación. Introduce el importe que necesitas, el tipo de interés de la hipoteca que te interesa y el plazo para devolverla, y obtendrás la cuota mensual estimada. De esta forma, podrás comparar fácilmente, por ejemplo, cuánto pagarías con la mejor hipoteca fija del mes frente a la mejor variable, o cuánto se ajustaría la cuota a tus ingresos.

Ten en cuenta que la cuota resultante dependerá del interés y plazo que indiques: si pruebas con un plazo más corto, la cuota subirá (pero pagarás menos intereses en total), y viceversa. Experimenta con diferentes escenarios hasta encontrar una combinación de importe-plazo-cuota que encaje en tu economía doméstica, y así podrás identificar qué hipoteca del ranking sería la más adecuada para ti.

Preguntas frecuentes

¿Qué banco ofrece la mejor hipoteca en 2025?

Según los últimos datos de Kelisto, los bancos que ofrecen la mejor hipoteca en 2025 son Ibercaja y Kutxabank. Por un lado, la hipoteca de Ibercaja a tipo fijo (2,15% TIN) y a tipo mixto (desde 1,55% TIN fijo los primeros cinco años y euríbor+0,60% el resto) son las mejores de su modalidad, mientras que la de Kutxabank lidera el mercado a tipo variable (e+0,49%). Eso sí, por delante de todas ellas se sitúan las que puedes conseguir a través del bróker hipotecario de Kelisto con un 1,8% TIN a tipo fijo, un 1,35% TIN a cinco años, más euríbor+0,25% a tipo mixto y e+0,48% a tipo variable.

¿Qué requisitos hay para conseguir la mejor hipoteca?

Los requisitos para lograr la mejor hipoteca son básicamente los mismos que cualquier banco pide para conceder un préstamo hipotecario, pero ten en cuenta que cuanto más y mejor los cumplas, mejores condiciones podrás obtener. En general, los bancos evaluarán varias cuestiones:

• Lo desahogada que esté tu economía: normalmente, la cuota de tu hipoteca (más otras deudas) no debe superar el 30-35% de tus ingresos. Cuanto más lejos estés de ese umbral, más confianza tendrá el banco en que podrás pagar y más dispuesto estará a ofrecerte un interés bajo.
• También influye el sector en el que trabajes (empleos en sectores sólidos o ser funcionario puede dar más seguridad). Si eres autónomo, te ayudará demostrar varios años de ingresos estables. En resumen, el banco quiere certeza de que tendrás ingresos durante toda la vida de la hipoteca.
• Si además mantienes ahorros después de pedir tu hipoteca, demostrarás mayor solvencia.
• El banco comprobará tu score crediticio; si has pagado puntualmente tus obligaciones financieras, tendrás vía libre, pero si has tenido problemas, difícilmente te ofrecerán su mejor hipoteca (o ninguna).
• Tu edad: lo habitual es que los bancos pongan como límite los 70 años para terminar de pagar una hipoteca. Por ejemplo, con 50 años difícilmente podrás pedir una hipoteca a 30 años (te ofrecerían 15-20 años máximo). La edad, por tanto, condiciona el plazo y con ello la cuota; los mejores perfiles suelen estar en el rango de 25 a 50 años.

¿Cómo comparar las mejores hipotecas del mercado?

A la hora de comparar las mejores ofertas, debes seguir un enfoque similar al de comparar cualquier hipoteca, poniendo atención a los elementos clave: el interés, las comisiones y vinculaciones de cada oferta. Con estos datos, puedes calcular la TAE de cada préstamo para tener una visión completa de su coste final.

¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking de Kelisto?

El equipo de Kelisto actualiza el ranking de mejores hipotecas al menos una vez al mes, normalmente a comienzos de cada mes tras analizar todas las ofertas disponibles. Esto garantiza que la comparativa refleje las condiciones vigentes en el mercado. Ahora bien, si durante el mes se producen cambios significativos (por ejemplo, un banco lanza una promoción nueva o modifica sus intereses), los expertos de Kelisto revisan el ranking de inmediato para incorporarlos. De esta forma, el ranking está siempre al día con las ofertas más atractivas del momento.

¿Qué documentación necesitas para pedir una hipoteca?

La documentación requerida para pedir una hipoteca puede variar ligeramente según tu situación laboral (no es igual para un asalariado, un autónomo o un funcionario), pero en líneas generales los bancos te pedirán: documentos de identificación (DNI o NIE), justificantes de ingresos y vida laboral (contratos, últimas nóminas, declaración de la renta en caso de autónomos, etc.) y documentación de la vivienda que vas a comprar. En ocasiones también podrían pedirte la copia del título de propiedad del vendedor o el recibo del IBI, entre otros.

Ten preparados estos documentos, ya que disponer de toda la documentación completa y actualizada agilizará mucho el proceso de estudio de tu hipoteca. Cada banco tiene su lista exacta, pero prácticamente todos te pedirán lo anterior para evaluar tu solicitud. Si entregas todo correctamente, darás una buena impresión de seriedad y solvencia, lo cual siempre ayuda para conseguir la mejor hipoteca.