Hipotecas baratas: los bancos con las mejores condiciones de diciembre 2025

_{Última actualización de las hipotecas de este artículo: 11 de diciembre de 2025.}

Una hipoteca barata puede ayudarte a ahorrar decenas de miles de euros a lo largo de la vida del préstamo, por lo que es vital fijarse tanto en que el interés sea el más bajo posible como que no haya costes ocultos que encarezcan su contratación. En los rankings de diciembre de 2025 podrás encontrar las mejores hipotecas del mercado, seleccionadas por nuestro equipo de expertos en base a criterios objetivos y medibles. 

Eso sí, la mejor opción para encontrar la hipoteca más barata para tu perfil siempre es la de ayudarte de un bróker. De hecho, los profesionales del bróker hipotecario de Kelisto han conseguido ofertas para los usuarios del 1,95% TIN a tipo fijo; 1,25% TIN a cinco años, más euríbor+0,25% a tipo mixto; y e+0,48% a tipo variable, lo que mejora notablemente las ofertas de las hipotecas más baratas del mercado. 

Hipotecas más baratas a tipo fijo de diciembre 2025

Fuentes

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 11/12/2025). La tabla muestra las cinco hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años (si aparece la Hipoteca Kelisto, aparece esa hipoteca más las 5 hipotecas de entidades más baratas). Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Las hipotecas fijas tienen la ventaja de que siempre tendrás claro qué cuota tendrás que pagar cada mes. Según el análisis de Kelisto, el top 3 de diciembre de 2025 está formado por:

1. Hipoteca Fija del bróker de Kelisto: los profesionales de nuestro bróker hipotecario han logrado cerrar este mes la mejor hipoteca fija del mercado, con un interés del 1,95% TIN.
2. Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja:tiene un interés del 2,15% TIN si cumples con todos los requisitos de bonificación (nómina, seguro de hogar, de vida y otros seguros, además, de utilizar la tarjeta, domiciliar tres recibos y aportar 75 euros al mes a algún plan de ahorro del banco).
3. Hipoteca Open Fija de Openbank: cobra un TIN del 2,42% a 25 años (aunque dependiendo del plazo puede oscilar entre el 2,36% TIN y el 2,46% TIN) si cumples con los requisitos de vinculación que propone la entidad: domiciliar la nómina, contratar un seguro de hogar y otro de vida.

Hipotecas más baratas a tipo mixto de diciembre 2025

Fuentes

Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 11/12/2025. Ofertas ordenadas en base al interés fijo inicial que aplican, de menor a mayor. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual]

Top 3 de hipotecas mixtas (diciembre 2025)

Las hipotecas mixtas te ofrecen la estabilidad de un primer tramo a tipo fijo (que suele oscilar entre los 5 y los 15 años) y un segundo tramo a tipo variable y, por tanto, referenciado al euríbor.

1. Hipoteca Mixta del bróker hipotecario de Kelisto: en el último mes, la mejor hipoteca mixta del mercado ha sido la que hemos logrado negociar en el bróker hipotecario de Kelisto, con un tipo fijo del 1,25% TIN durante cinco años, más euríbor+0,25%.
2. Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja (5 años a tipo fijo): aplica un interés fijo del 1,55% TIN durante los cinco primeros años para luego pasar a un variable de euríbor+0,6%. A cambio tendrás que domiciliar tu nómina, contratar una tarjeta de crédito, un seguro de hogar y otro de vida, y realizar aportaciones periódicas a fondos de inversión.
3. HipotecOn a tipo mixto de Cajamar: la medalla de plata es para Cajamar que cobra un tipo fijo del 1,79% TIN durante cinco años y, después, aplica un interés variable de e+0,50%. Para conseguir estos precios tendrás que cumplir con: domiciliar tu nómina, darte alta en la banca electrónica. domiciliar tres recibos y contratar un seguro de hogar y uno de vida.

Hipotecas más baratas a tipo variable de diciembre 2025

Fuentes

Fuente: Kelisto con información de las entidades bancarias. Datos vigentes a 11/12/2025. Para elaborar este ‘top 10’ solo se tienen en cuenta las ofertas de hipotecas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. [Si la hipoteca de Kelisto mejora a las ofertas del mercado, se colocará en el lugar que correspondan, ampliando el ranking con una oferta extra respecto de lo habitual] Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Top 3 de hipotecas variables (diciembre 2025)

Con las hipotecas variables, tu cuota cambiará al ritmo que lo haga el euríbor (para bien o para mal).

1. Hipoteca variable del bróker hipotecario de Kelisto: con un interés de euríbor+0,48%, la hipoteca variable que ha negociado el equipo del bróker hipotecario de Kelisto en el último mes ha logrado convertirse en la más barata del mercado.
2. Hipoteca Variable de Kutxabank: esta hipoteca te cobra un interés de e+0,49%, con un fijo del 1,46% TIN durante el primer año. Para conseguirla en estas condiciones deberás cumplir con una lista de requisitos que incluye la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de hogar y un plan de pensiones.
3. HipotecOn a tipo variable de Cajamar: la tercera mejor hipoteca variable de diciembre 2025 es la de Cajamar. Con ella pagarás un fijo del 1,65% TIN el primer año para, a continuación, abonar e+0,50%, siempre que domicilies una nómina superior a 700 euros y tres recibos. Además, de contratar un seguro de hogar y otro de vida y hagas aportaciones periódicas a uno de los planes de pensiones de la entidad.

Comparativa de hipotecas baratas de diciembre 2025

Calcula cuánto pagarías con las hipotecas más baratas de diciembre 2025

En qué fijarte para encontrar la hipoteca más barata

• El interés: es el elemento que determina el precio de una hipoteca, pero cambia según el tipo que elijas. En las variables, el interés está determinado por el euríbor a un año, más un diferencial que aplicará cada banco. En cambio, en las fijas, se expresa en forma de Tipo de Interés Nominal (TIN) y permanece sin cambios durante toda la vida del préstamo.
• La comisión de apertura: es el único cargo que los bancos te pueden cobrar al inicio de la operación y permite compensar a la entidad por los trámites que efectuará para formalizar el préstamo y poner el dinero a disposición del cliente.
• La comisión por amortización anticipada: se aplica cuando un cliente decide devolver su deuda (o parte de ella) antes de tiempo y está limitada por ley. En las variables no se puede cobrar más del 0,15% en los cinco primeros años o del 0,25% durante los tres primeros años. En la fijas no podrán cobrarte más de un 2% durante los 10 primeros años de vida del préstamo ni más de un 1,5% a partir del undécimo.
• La vinculación de productos: es la contratación de productos extra que una entidad puede requerir para poder acceder a una hipoteca en mejores condiciones. Su contratación siempre es opcional, pero los bancos te los ofrecerán para que puedas conseguir un interés más bajo por tu hipoteca.
• El porcentaje máximo de financiación: es la cantidad te dejará el banco con respecto al valor de tasación o de compraventa de la casa que deseas comprar. La mayoría suele quedarse en el 80%, aunque en el mercado también podrás encontrar algunas hipotecas al 100% o que se acercan bastante a esta cifra.
• El plazo máximo de amortización: es el período que dará una entidad para poder devolver la hipoteca. La mayoría de las hipotecas ofrecen hasta 30 años, aunque algunas pueden llegar a los 40. Lo más recomendable es optar por el plazo más corto posible para ahorrar en intereses.

Diferencias entre hipotecas fijas, variables y mixtas

En el mercado español hay tres tipos de hipotecas (fijas, variables y mixtas), pero ninguna es mejor que otra: todo depende de tus prioridades y de tus expectactivas con respecto al futuro. Por ejemplo, si buscas una seguridad total, aunque eso pueda hacer que tu hipoteca te salga más cara, lo mejor es optar por una hipoteca fija. En cambio, si confías en que el euríbor se mantenga en niveles bajo y no tienes miedo a correr ciertos riesgos a cambio de la posibilidad de poder pagar menor por tu hipoteca, las variables son para ti.

🟢 Más información: Hipoteca fija, variable o mixta: ¿qué es mejor ahora?

¿Qué banco tiene la hipoteca más barata de 2025? (Conclusión)

Los bancos con las hipotecas más baratas de 2025 son Ibercaja con su oferta a tipo fijo (2,15% TIN) y a tipo mixto (desde 1,55% TIN fijo los primeros cinco años y euríbor+0,60% el resto) y Kutxabank, con su propuesta a tipo variable (e+0,49%), según el último análisis realizado por Kelisto. Recuerda, eso sí, que a día de hoy, por delante de todas estas ofertas estándar se encuentran las del bróker hipotecario de Kelisto, con un 1,95% TIN a tipo fijo, un 1,25% TIN a cinco años, más euríbor+0,25% a tipo mixto y e+0,48% a tipo variable.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

¿Cuál es la hipoteca más barata actualmente?

La hipoteca más barata en diciembre de 2025 es la que puedes conseguir a través del bróker hipotecario de Kelisto, que ofrece las mejores condiciones tanto a tipo fijo, mixto como variable:

• Tipo fijo: 1,95% TIN, la opción más competitiva en el mercado.

• Tipo mixto: 1,25% TIN fijo los primeros cinco años, más euríbor + 0,25% el resto del préstamo.

• Tipo variable: euríbor + 0,48%, la mejor opción de tipo variable disponible.

Además de esta oferta, las hipotecas más baratas de los bancos en diciembre de 2025 son:

• Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja: 2,15% TIN, con requisitos de bonificación como nómina, seguros y otros productos vinculados.

• Hipoteca Mixta de Ibercaja: comienza con un 1,55% TIN fijo los primeros cinco años, y luego pasa a euríbor + 0,60%.

• Hipoteca Variable de Kutxabank: euríbor + 0,49%, ideal para quienes prefieren que su cuota esté sujeta a los cambios del euríbor.

Las mejores opciones varían según el tipo de interés, las comisiones y los productos adicionales que se requieran, por lo que es fundamental comparar todas las condiciones antes de tomar una decisión.

¿Qué banco ofrece las hipotecas más baratas?

En diciembre de 2025, los bancos con las hipotecas más baratas incluyen a Ibercaja y Kutxabank. La hipoteca fija de Ibercaja tiene un 2,15% TIN, mientras que su oferta mixta comienza con un 1,55% TIN fijo durante los primeros cinco años. Kutxabank ofrece una hipoteca variable con un euríbor + 0,49%

¿Cómo saber si una hipoteca es realmente barata?

Para saber si una hipoteca es barata, hay que considerar factores como el tipo de interés (TIN o euríbor), las comisiones (de apertura, por amortización anticipada, etc.) y los productos vinculados que el banco pueda exigir. A menudo, una hipoteca con un interés muy bajo puede venir con comisiones o productos adicionales que aumenten el coste total. Es importante calcular la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y otros gastos.

¿Qué gastos influyen en que una hipoteca sea barata?

Los gastos que influyen en el coste de una hipoteca incluyen la comisión de apertura, la comisión por amortización anticipada (cuando decides pagar antes de tiempo), y los gastos de vinculación de productos (como seguros o planes de pensiones). Además, el porcentaje de financiación que el banco está dispuesto a conceder y el plazo máximo de amortización también pueden afectar al coste total de la hipoteca.

¿Puedo negociar con el banco para conseguir una hipoteca más barata?

Sí, puedes negociar con el banco para obtener una hipoteca más barata. Muchas entidades permiten negociar el tipo de interés y las comisiones. Además, si trabajas con un bróker hipotecario como el de Kelisto, puedes acceder a ofertas exclusivas que pueden resultar más competitivas que las que ofrecen los bancos directamente. Las condiciones también pueden mejorar si cumples con requisitos específicos como domiciliar tu nómina, contratar seguros o realizar aportaciones a fondos de pensiones.

¿Con qué frecuencia se actualiza el ranking de hipotecas baratas de Kelisto?

El ranking de hipotecas más baratas de Kelisto se actualiza, como mínimo, una vez al mes. Sin embargo, si detectamos que hay cambios en el mercado, nuestro equipo de expertos también revisa nuestra clasificación para que puedas estar al día de cuáles son las ofertas más atractivas del mercado.

¿Cómo comparar las mejores hipotecas del mercado?

Para comparar hipotecas, es importante que analices el interés, las comisiones y los productos que te sugiere contratar cada entidad para acceder a su mejor oferta. Toda esta información te permitirá calcular la TAE, que es la variable que te permite saber el coste real de cualquier préstamo en base a sus gastos, la cantidad que quieras pedir y el plazo de amortización.

Más allá de esto, a la hora de comparar hipotecas también es interesante que te fijes en cuestiones como el plazo máximo de amortización que te permite fijar cada banco y el porcentaje máximo que podrás financiar con respecto al valor de tasación de tu futura casa.