¿Qué es un seguro de ocupación y cuál es la mejor opción? análisis de la póliza ‘antiokupas’ de Línea Directa

La preocupación por la ocupación ilegal de viviendas ha crecido en los últimos años y ya afecta a más del 56% de los españoles, según datos de Securitas Direct. Ante este escenario, surge una pregunta frecuente entre los propietarios: ¿qué es un seguro de ocupación y, sobre todo, cuál es la mejor opción del mercado? 

Para ayudarte, en Kelisto analizamos en profundidad el Seguro de Protección por Ocupación Ilegal de Línea Directa. Así, leemos la letra pequeña y te explicamos en qué consisten exactamente sus coberturas, cuáles son sus límites y, en definitiva, cómo funciona este producto asegurador que se puede contratar por solo 24 euros al año.

¿Qué es exactamente un seguro de protección por ocupación ilegal?

Un seguro de ocupación es una póliza diseñada específicamente para proteger al propietario frente a los riesgos económicos y jurídicos derivados de que terceras personas entren y permanezcan en su vivienda sin autorización.

En términos legales, se entiende por «ocupación ilegal» la permanencia en el inmueble sin la debida autorización del propietario. El objetivo de este seguro es cubrir tanto los gastos para recuperar la vivienda como las pérdidas económicas sufridas durante el proceso.

En el caso de su Seguro de Protección por Ocupación ilegal, Línea Directa te protege ante los dos casos tipificados en el ordenamiento jurídico como una ocupación ilegal:

• Allanamiento de morada. Si los okupas entran en tu vivienda, ya sea el domicilio habitual o una segunda residencia.
• Usurpación. Si entran en una vivienda vacía de tu propiedad.

¿Línea Directa es una de las mejores opciones? análisis de coberturas

Al analizar las condiciones generales del producto de Línea Directa, encontramos una de las coberturas más completas del mercado. A continuación, desglosamos por qué destaca frente a otras alternativas:

1. Cobertura legal integral (hasta 10.000 euros)

El proceso de desalojo implica una serie de trámites legales que son costosos y complejos, sobre todo en caso de usurpación de un inmueble vacío. Esta póliza cubre hasta 10.000 euros en gastos de este tipo para recuperar la posesión de la vivienda. Esto incluye:

• Honorarios de abogado y procurador
• Gastos notariales y poderes para pleitos
• Tasas y costas judiciales
• Gastos de cerrajero para la apertura del inmueble tras el desahucio 

Además, ofrece asesoramiento jurídico telefónico para orientarte sobre tus derechos desde el primer momento.

2. Compensación económica mientras no puedes usar tu casa

Uno de los puntos fuertes de Línea Directa es que no solo te ayuda a recuperar la casa, sino que te compensa mientras dura la ocupación.

• Si es tu vivienda habitual: si te ves obligado a buscar otro lugar para vivir, te abonan hasta 800 euros al mes (máximo seis meses) para gastos de alojamiento alternativo.
• Si la tenías para alquilar: si la ocupación impide que alquiles la vivienda, te compensan con hasta 800 euros al mes (máximo 6 meses) por la pérdida de los ingresos procedentes del arrendamiento.
• Facturas de suministros: Línea Directa cubre hasta 300 euros al mes, con un máximo de seis meses por los gastos de agua, gas y electricidad que el propietario siga pagando durante la ocupación. 

3. Habilitación de la vivienda: tu casa, como nueva

Una vez recuperada la vivienda, es posible que te la encuentres en mal estado. Este seguro destaca por ofrecer una cobertura para reparar los daños sufridos. Incluye servicios esenciales como:

• Cambio de cerradura de la puerta principal, para evitar nuevas incursiones
• Pintura y limpieza: incluyendo mano de obra, materiales y vaciado de muebles si fuera necesario
• Reparaciones urgentes: envío de fontaneros, albañiles, cristaleros y electricistas para arreglar desperfectos

4. Responsabilidad civil ante terceros

¿Qué pasa si los ocupantes causan daños a un vecino (por ejemplo, por una fuga de agua)? El propietario podría tener que asumir la responsabilidad, lo cual redundaría en grandes gastos si no ha contratado ninguna póliza con esta cobertura. Línea Directa cubre las indemnizaciones por responsabilidad civil derivadas de daños causados por los ocupantes ilegales a otras personas y/o sus propiedades.

Precio del seguro de ocupación de Línea Directa

El coste del Seguro de Protección por Ocupación ilegal de Línea Directa es de solo 24 euros al año, independientemente del tipo de vivienda o del perfil del asegurado. Teniendo en cuenta que los costes derivados del trámite para desahuciar a un okupa pueden alcanzar los miles de euros, la contratación de un producto como este es más que recomendable.

Preguntas frecuentes sobre el seguro de ocupación de Línea Directa

¿Merece la pena un seguro de ocupación como este para mi vivienda?

En el caso de que se produzca un allanamiento de morada, es decir, que el okupa entre en tu primera o segunda vivienda, estando el inmueble habitado (aunque sea por temporadas), se trata de un delito grave que no necesita de intervención judicial para que la policía expulse a los intrusos en menos de 48 horas, por lo que -en principio- no necesitarías la mayoría de las coberturas para proceder al desalojo. Sin embargo, el seguro te cubrirá también en estos casos los posibles desperfectos, por lo que seguirá siendo útil. Si tienes viviendas vacías en tu propiedad, la contratación de una póliza de este tipo es más que recomendable.

¿Puedo elegir a mi propio abogado para el proceso de desahucio?

Sí, tienes derecho a la libre elección de abogado y procurador y Línea Directa te reembolsará el coste.

Tenía la casa en alquiler, pero estaba vacía cuando entraron, ¿me pagan las rentas perdidas?

Sí, puedes recibir una compensación de hasta 800 euros al mes (máximo 6 meses) por pérdida de los ingresos procedentes del arrendamiento. Para ello debes acreditar que la vivienda estaba anunciada en portales inmobiliarios en el momento de la ocupación o que había finalizado un contrato de alquiler hace menos de un mes.

¿Cuánto tiempo tengo para comunicar la ocupación?

Debes comunicar el siniestro a la mayor brevedad posible y, en todo caso, dentro del plazo de siete días desde que lo hayas conocido. Además, para las coberturas de compensación (suministros, alojamiento, alquileres), es necesario que haya transcurrido al menos un mes desde que se produjo la ocupación.

La opinión de Kelisto: ¿vale la pena el seguro de ocupación de Línea Directa?