Contratar una hipoteca en Openbank: oferta, condiciones y requisitos

Después de varios meses siendo una de las ofertas más interesantes del mercado, la hipoteca de Openbank ha dado un giro a su propuesta que le resta atractivo frente a sus competidores. Si hasta ahora este préstamo de la banca online de Banco Santander podía presumir de figurar en cuatro de nuestros rankings mensuales -el de mejores hipotecas variables, la mejor hipoteca fija, hipotecas más baratas y el de la mejor hipoteca joven– con el comienzo del mes de marzo ha salido de todos ellos, salvo del primero. ¿La razón? Cada una de sus hipotecas ha pasado a tener tres versiones distintas –en función de la cantidad que pida el cliente- y la más contratada de todas tiene un interés que supera el que hasta ahora aplicaba la entidad a cualquier usuario.

Para que entiendas cómo funciona la nueva hipoteca de Openbank, en Kelisto hemos analizado sus condiciones y su letra pequeña con todo lujo de detalles. Recuerda, eso sí, que también ponemos a tu disposición nuestro comparador de hipotecas fijas y nuestro comparador de hipotecas variables para que puedas comparar por tu cuenta su oferta con las del resto de bancos e iniciar el proceso de contratación de la que más te interese a golpe de clic. Si lo que buscas es cambiar tu hipoteca de banco, no olvides que también te ofrecemos un comparador de subrogación de hipotecas donde encontrarás todas las ofertas que las entidades ponen a tu disposición para mejorar las condiciones de tu préstamo actual. 

Contratar una hipoteca en Openbank: ¿qué condiciones ofrece?

Como sucede en la mayoría de los bancos, las condiciones de la hipoteca de Openbank dependen –en gran medida- de la modalidad que elija el cliente, ya que la entidad ofrece tres versiones de su préstamo para compra de vivienda: la Hipoteca Open Fija (disponible a partir de un interés del 1,25%), la Hipoteca Open Variable (a partir de euríbor+0,85%) y la Hipoteca Open Mixta (desde 1,05% en su tramo fijo y desde e+0,49% en el variable).

Para que entiendas bien qué hipoteca de Openbank es la que mejor se adapta a lo que necesitas, es esencial que entiendas cómo funciona cada una de sus tres versiones:

• La hipoteca fija de Openbank, como su propio nombre indica, te aplicará un interés que no varía a lo largo de toda la vida del préstamo, lo que significa que tu cuota nunca cambiará.
• La hipoteca variable de Openbank cobra un interés que se calcula sumando el euríbor –que se revisa una vez al año, lo que puede hacer que tu cuota suba, baje o se mantenga- más un diferencial.
• La hipoteca mixta de Openbank es una combinación de las dos anteriores: durante los 10 primeros años pagarás un interés fijo y, a partir de ahí, uno variable.

Dejando de lado las diferencias relacionadas con su interés, todas las hipotecas de Openbank tiene varios puntos en común:

• Desde el comienzo del mes de marzo, las hipotecas de Openbank aplican un interés distinto en función de la cantidad que pidas. Como verás en la tabla que te mostramos a continuación, cuanto mayor sea el importe, más bajo será el interés que te cobrará la entidad. Eso sí, en nuestras tablas y rankings, solo verás una de estas tres opciones: la que se aplica a clientes que pidan entre 60.000 y 150.000 euros ya que, por tratarse de la hipoteca de Openbank más contratada, el banco ha pedido expresamente a Kelisto que sea esa la que tengamos en cuenta en nuestros análisis y rankings.

¿Qué interés cobra la hipoteca de Openbank según la cantidad que pidas?

• Con ninguna hipoteca de Openbank tendrás que pagar los gastos de tasación: estos son los únicos gastos iniciales que –con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria– le toca abonar al cliente, pero Openbank los asumen como detalle con sus usuarios.
• Las hipotecas de Openbank no cobran comisión de apertura, ni por amortización parcial (es decir, si devuelves parte de tu deuda antes de tiempo), subrogación ni cambio de condiciones.
• Tienen comisión de amortización total, que es la que se paga si devuelves toda tu deuda antes del plazo acordado. En ambos casos, además, se aplica el máximo que permite la ley: en la hipoteca fija de Openbank será del 2% en los 10 primeros años de vida del préstamo y del 1,5% durante el resto de la vida del préstamo, mientras que en la variable será del 0,25% durante los tres primeros años de vida (y a partir del cuarto no se cobrará nada).
• Para conseguir cualquier versión de la hipoteca de Openbank en las mejores condiciones posibles, la entidad exige domiciliar una nómina  mínima de 900 euros al mes (lo que la convierte es una buena opción de hipoteca sin nóminas),  y contratar un seguro de hogar. De no hacerlo, Openbank añadiría 0,4 puntos más al interés de cualquiera de sus hipotecas.
• Con las tres versiones de la hipoteca de Openbank podrás pedir hasta un 80% del valor de tasación de tu futura vivienda, que suele ser lo normal en la mayoría de los bancos, ya que apenas los hay que ofrezcan hipotecas al 100%. La cantidad mínima que deberás solicitar será 30.000 euros y el plazo máximo de devolución, 30 años.

¿Qué documentación debes presentar para pedir una hipoteca de Openbank?

Openbank no detalla con exactitud cuál es la documentación que deberá presentar el cliente para poder pedir una hipoteca en la entidad. No obstante, lo habitual es que el papeleo sea muy similar al que te solicitarán otros bancos, por lo que lo lógico es que la entidad te pida tu DNI, tu contrato de trabajo y las últimas nóminas, un certificado de Vida Laboral, tus últimas declaraciones de la Renta y una nota simple de la vivienda que quieras comprar.

Hipoteca fija de Openbank: ¿merece la pena?

Si tras analizar si prefieres una hipoteca fija o variable te quedas con la primera, con la hipoteca fija de Openbank pagarás un interés distinto en función al plazo de amortización que fijes, como ocurre con la gran mayoría de ofertas del mercado. Ahora bien, en su caso, el interés también estará condicionado por un segundo factor: la cantidad te pidas. Así, cuanto mayor sea esta, menor será el TIN que te aplicará la entidad, como te mostramos en la siguiente tabla:

¿Qué interés cobra la hipoteca fija de Openbank según la cantidad que pidas y el plazo?

Para determinar si la propuesta de la hipoteca fija de Openbank es realmente atractiva, basta con echar un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas fijas del mercado, que se basa en el plazo medio al que se piden las hipotecas en España (24 años). Para un perfil de este tipo, Openbank se situaría en tercera posición con su oferta para quienes pidan más de 150.000 euros, pero dado que la entidad nos pide usar como referencia su oferta intermedia (para pedir entre 60.000 y 150.000 euros), esta se quedaría fuera del ranking, que este mes está encabezado por la Hipoteca Real Madrid de Unicaja (al 1,15%). 

¿Cuál es la mejor hipoteca fija?

Hipoteca variable de Openbank: ¿merece la pena?

En lo que respecta a la hipoteca variable de Openbank, la entidad también cobra un interés distinto en función de la cantidad que pida el cliente, algo que no suele ser habitual:

• Entre 30.000 y 60.000 euros: e+1,35%, con un interés fijo de salida el primer año del 2,15%.
• Entre 60.000 y 150.000 euros: e+0,95%, con un interés fijo de salida el primer año del 1,75%.
• Más de 150.000 euros: e+0,85%, con un interés fijo de salida el primer año del 1,65%.

Eso sí, la propuesta de la banca online del Santander destaca por un par de cuestiones adicionales frente a sus competidores:

• Es una de las hipotecas con menos vinculación del mercado: solo requiere que el cliente contrate dos productos o servicios para poder acceder al interés más bajo (nómina y seguro de hogar), cuando la media se sitúa en cuatro, según datos de Kelisto.
• La hipoteca variable de Openbank es de las pocas con las que el cliente no tendrá que asumir los gastos de tasación.

Si ponemos su oferta en contexto, la hipoteca variable de Openbank lograría situarse en cuarta posición de nuestro ranking mensual de la mejor hipoteca variable con su oferta para clientes que pidan más de 150.000 euros. Sin embargo, como la entidad nos pide usar como referencia el rango más contratado (entre 60.000 y 150.000 euros), su oferta logra se quedaría en décima posición de un ranking que este mes está liderado por EVO Banco (e+0,79%), ING (e+0,79% y Coinc (e+0,80%).

¿Cuáles son las mejores hipotecas variables?

Opiniones de la hipoteca de Openbank

Además de conocer las características de su oferta y si es (o no) competitiva respecto a las propuestas de sus competidores, conocer las opiniones de Openbank que tienen sus clientes también te ayudará a tomar una decisión a la hora de contratar tu hipoteca. No debes olvidar que, al tratarse de una entidad digital, entender si cuestiones como su servicio de atención al cliente funciona bien puede ser crucial a la hora de saber si esta pueda convertirse en tu entidad.

Una buena forma de entender –de forma global- cuáles son las opiniones de Openbank que tienen sus usuarios pasa por revisar a la última encuesta de satisfacción de clientes de banca elaborada por la OCU en 2021. En la clasificación que realiza la organización de consumidores, logra situarse en sexta posición con 76 puntos sobre 100, solo por detrás de Banco Caminos (80), ING (79), Pibank (78), Banco Mediolanum (77) y N26 (77).

Sin tratarse de opiniones de Openbank propiamente dichas, los galardones que ha recibido Openbank a lo largo de su trayectoria también son una forma de entender si la banca online del Santander podría estar a la altura de lo que necesitas. Entre los reconocimientos más relevantes de su trayectoria, destaca el galardón a la app móvil más innovadora que Openbank recibió en 2017 de la mano de la revista Global Banking & Finance Review.

Por último, hemos recogido las opiniones de Openbank que algunos de los usuarios de Openbank han ido dejado en redes sociales y en otras plataformas digitales:

Yo firmé una hipoteca con Openbank hace un mes y estoy encantado con ellos. Fué todo super rápido y fueron muy profesionales y amables conmigo. Además con las mejores condiciones que encontré en el mercado. ¡La recomiendo a todos!

(David Sol, Trustpilot)

Llevo varios años con Openbank y me parece muy buen banco. Se preocupan mucho por el cliente y solucionan todas las dudas en el momento. La atención al cliente es muy buena. Es un banco fácil que cuida todos los detalles. Lo recomiendo 100%.

(Silvia García, Trustpilot)

Bueno, hipoteca ya pedida y aceptada, en Openbank a 1,30 de interés a 5 años, con el compromiso de seguro de casa y unos ingresos mínimos de 1800 € mensuales en cuenta,…en 10 días la firma

(@VeronicaMirona, Twitter)

Yo con OPENBANK estoy encantado/p>(@VeronicaMirona, Twitter)

(@VeronicaMirona, Twitter)

Hace poco un amigo solicitó hipoteca a tipo fijo y buscó con varias online, al final se quedó con Openbank, tipo fijo toda la vida (él lo ha puesto a 30 años) y fijo al 2% sin vinculaciones. Además, todas las oficinas del Santander sirven para ingresar o sacar dinero. 80% tasación.

(@BancajaEstafa, Twitter)

Simulador de hipoteca de Openbank: ¿cómo puedo calcular una hipoteca?

A la hora calcular los intereses de una hipoteca, así como la cuota que pagarías cada mes, prácticamente todas las entidades ofrecen herramientas propias con las que poder echar cuentas. La banca online de Santander no es una excepción y pone a disposición de sus usuarios el simulador de hipoteca de Openbank, con el que podrás conseguir toda esa información con tan solo indicar el uso que vas a dar a tu futura vivienda (si es habitual o segunda residencia), el tipo de inmueble que quieres comprar (nuevo o de segunda mano), dónde está ubicado, su precio, el dinero que quiere pedir a la entidad y el plazo de devolución.

En cualquier caso, debes tener en cuenta que el simulador de hipoteca de Openbank no es la única herramienta -ni la más  completa- que encontrarás para hacer los números básicos antes de pedir financiación para comprar una vivienda. Desde Kelisto, por ejemplo, te ayudamos a calcular tu hipoteca a través de dos herramientas:

• Nuestro simulador de hipotecas, que te permitirá –con solo introducir el precio de la casa que quieres comprar- entender qué ahorros tendrías que aportar para que la operación fuera viable, qué cuota pagarías en función del plazo elegido y del interés de la hipoteca que contrataras y a cuánto ascenderán los impuestos y gastos iniciales que tendrías que abonar.
• Nuestro comparador de hipotecas, con el que podrás obtener información de la cuota que pagarás cada mes con todas las ofertas del mercado con solo decirnos cuánto vale la casa que quieres comprar y cuánto dinero necesitas pedir, además de algunos datos sobre tu perfil económico y laboral.

¿Puedo conseguir una hipoteca al 100% en Openbank?

Conseguir una hipoteca al 100% en Openbank puede ser una buena alternativa para quienes pueden asumir el pago de una cuota mensual, pero no disponen de ahorros suficientes para pagar los gastos iniciales de la operación, más el porcentaje que normalmente no te prestan los bancos. Sin embargo, como sucede en la mayoría de los bancos, Openbank no ofrece esta posibilidad, sino que fija el tope en el 80% del valor de tasación de la casa que desees comprar.

No obstante, recuerda que si buscas una hipoteca sin entrada, tienes algunas opciones:

• La primera, negociar la posibilidad de conseguir una hipoteca al 100% en Openbank: si tienes un buen perfil económico y laboral –por ejemplo, porque tienes elevados ingresos o eres funcionario- siempre puedes sentarte a hablar con la entidad y, como poco, tratar de superar el 80% de su oferta estándar hasta acercarte al máximo posible al 100%.
• La segunda, optar por una de las pocas hipotecas al 100% -o cercanas a esta cifra- que hay en el mercado. A día de hoy, entidades como Ibercaja o EVO Banco conceden hasta el 95% y el 90%, respectivamente, del valor de la vivienda a los clientes menores de 35. Por su parte, Abanca,  Kutxabank o la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) no tienen ofertas específicas en este sentido, pero sí que están dispuestas a negociar con sus clientes para romper la barrera habitual del 80% y acercarse al 90% de financiación.

Subrogación de hipoteca en Openbank: condiciones y oferta

Si te estás planteando realizar una subrogación de hipoteca en Openbank, lo primero que debes saber es que la banca online del Santander ofrece las mismas condiciones a quienes quieran cambiar de banco que a los que contratan un préstamo por primera vez. Por tanto, el interés que te aplicarán dependerá de la cantidad que quieras pedir y, en el caso de la hipoteca fija de Openbank para subrogación, del plazo de amortización:

Condiciones para subrogación de la hipoteca de Openbank

Con estas cifras –y teniendo en cuenta que Openbank nos pide usar como referencia su propuesta para quienes pidan entre 60.000 y 150.000 euros, su propuesta para cambiar tu hipoteca de banco logra ocupar la cuarta plaza en nuestro ranking mensual de mejor subrogación de hipoteca variable y se quedaría fuera en el de tipo fijo. 

En caso de que decidas cambiarte a esta entidad, debes tener en cuenta que su oferta no consiste en una subrogación de hipoteca a Openbank como tal, sino que lo que el banco propone a sus futuros clientes es una cancelación de su anterior hipoteca y la apertura de una nueva en las mismas condiciones que ofrece a sus clientes que piden un préstamo por primera vez. Por este motivo, antes de dar el paso es esencial que calcules la diferencia entre lo que te costaría esta operación y lo que valdría hacer un subrogación tradicional:

• Con una subrogación tradicional, tendrías que abonar los gastos de una nueva tasación, la comisión de apertura (que casi ningún banco aplica) y la comisión por subrogación propiamente dicha. Desde que entró en vigor la nueva ley hipotecaria en 2019, los bancos pueden cobrar, como máximo, un 0,25% durante los tres primeros años (o un 0,15% durante los cinco primeros años); y nada a partir de entonces. En las fijas, el máximo está en un 2% durante los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo, siempre que la operación suponga una pérdida financiera para la entidad. Además, en el caso de que vayas a cambiar una hipoteca variable a fija, el coste será mucho más barato, ya que la nueva normativa fija que solo podrán cobrarte una comisión del 0,15% durante los tres primeros años y nada a partir del cuarto.
• Si cancelaras tu hipoteca y abrieras una nueva hipoteca en Openbank, tendrías que pagar la comisión por amortización anticipada de tu antiguo préstamo (o comisión de cancelación), la comisión de apertura y los gastos de tasación. La ventaja es que Openbank no cobra comisión de apertura y asume los gastos de tasación como detalle con el cliente. Por tanto, lo único que te quedaría son los gastos por amortización anticipada. Desde que entró la nueva ley hipotecaria en vigor, estos tienen las mismas limitaciones que la comisión por subrogación. 

Como habrás podido deducir, la propuesta que hace la banca online del Santander es, en este caso, tiene menos gasto que si hicieras una subrogación de hipoteca a Openbank de la manera tradicional. Con todos estos datos sobre la mesa, para entender si la operación te merece la pena solo tendrás que hacer dos cálculos más: 

• Primero, averiguar cuánto pagarás por la amortización anticipada por de tu hipoteca (si tu actual banco cobra comisiones por ello). 
• Y segundo, cuánto ahorrarás en intereses al hacer esta especie de subrogación de hipoteca con Openbank. 

Si el ahorro que vas a conseguir es superior a los gastos que tendrás que abonar, habrás llegado a la conclusión de que llevar tu hipoteca a Openbank sí merece la pena. 

Cómo contratar una hipoteca en Openbank

Si crees que contratar una hipoteca en Openbank es la opción que mejor se adapta a tu perfil, en Kelisto te lo ponemos muy fácil para que puedas iniciar el proceso para su solicitud. Tan solo tendrás que hacer clic en cualquiera de los botones que verás a continuación –elige el de la modalidad y plazo que más te interese- y seguir con los pasos que la entidad te irá indicando.

Teléfono de Openbank para hipotecas

Además de permitir la contratación de forma 100% online, la banca online del Santander también dispone de un teléfono de Openbank para hipotecas donde podrás recibir información y resolver dudas relacionadas con este tipo de producto. Tanto si eres cliente como si aún no te has decidido, podrás contactar con la entidad en el 91 276 22 56 o en el 900 81 18 55. El horario de este servicio es de lunes a viernes, de 9 a 21 horas.

Ofertas para contratar una hipoteca en Openbank (tabla resumen)

Para ayudarte a decidir si contratar una hipoteca de Openbank puede ser una buena opción para ti, en la tabla anterior te resumimos las principales características de sus tres ofertas.