Hipotecas variables: Hipoteca Open Variable (hasta 70%) de Openbank

Información sobre Hipoteca Open Variable (hasta 70%)

% Máx. concedido
70,0 %

Requisitos de contratación

  • Edad mínima 18 años
  • Edad máxima 75 años
  • Domiciliar nómina
  • Contratación seguro hogar
  • Contratación seguro vida No
  • Contratación plan pensiones No
  • Contratación otros No

Condiciones

  • Finalidad hipoteca
  • % Máximo concedido 70,00 %
  • Importe mín. financiado 30.000,00 €
  • Importe máx. financiado 3.000.000,00 €

Todo lo que debes saber sobre Hipoteca Open Variable (hasta 70%)

Contratar la Hipoteca Open Variable (70% del Valor de Tasación) es una forma de comprar una casa y pagarla en los plazos que acuerdes con la entidad. Este período, durante el cual tendrás que ir abonando la cantidad que hayas solicitado en cuotas mensuales, puede extenderse de cinco a 30 años. Aunque podrás adquirir este producto en cuanto tengas 18 años, Openbank sí que te pondrá una limitación: al sumar tu edad y el tiempo en el que quieres devolver tu dinero, la cifra no podrá superar los 75 años.

Como es habitual con las hipotecas, esta oferta no te financiará el 100% de tu casa, sino hasta un 70%, y solo en caso de que el coste entre en los límites impuestos por el banco: un mínimo de 40.000 euros y un máximo de cuatro millones. Así, el total que te adelantarán podrá ir de 30.000 a tres millones.

Igual que con cualquier otro préstamo, el reembolso de la deuda viene acompañado del cobro de intereses. Estos se calculan a partir del TIN (Tipo de Interés Nominal), que durante el primer año es de un 1,99% fijo. A partir de ese momento, te aplicarán un diferencial de un 0,89%, al que hay que sumarle el euríbor. Como este índice cambia todos los años, también lo harán tus cuotas. Esta particularidad hace que enmarquemos esta oferta como hipoteca variable.

Para que te apliquen estas condiciones tendrás que cumplir dos requisitos: contratar un seguro de hogar con Openbank y domiciliar tu nómina -o hacer ingresos en tu cuenta bancaria de la entidad-, que siempre deben ser como mínimo de 900 euros –si hay dos titulares, el listón sube a 1.800 euros-. De no hacer estos reintegros, al TIN tendrás que sumarle 0,40 puntos adicionales.

Por lo demás, con la Hipoteca Open Variable (70% VT) te librarás de la mayoría de las comisiones que normalmente aplican los bancos a este tipo de productos. La más habitual es la de apertura, pero también pueden cobrarte si decides amortizar antes de tiempo la deuda. En este caso, Openbank no te cobrará nada por amortización anticipada parcial (es decir, si devuelves solo parte de tu deuda), pero sí lo hará si quieres devolver toda ella. En ese caso, tendrías que abonar un 0,25% durante los 3 primeros años de vida del préstamo (a partir del cuarto no pagarás nada).

En lo que respecta a los gastos iniciales de esta oferta, con la Hipoteca Open Variable no tendrás que pagar gastos de tasación si decides hacer este trámite directamente con Openbank. Ten en cuenta que este es el único de los gastos iniciales de una hipoteca que, por ley, tiene que pagar el cliente (salvo que el banco decida asumirlos como detalle con sus usuarios).

Ejemplo de simulación para Hipoteca Open Variable (hasta 70%)

Cantidad solicitada 30 años 30 años
100.000,00 € 369,12 € mensuales 369,12 € mensuales
150.000,00 € 553,68 € mensuales 553,68 € mensuales
200.000,00 € 738,24 € mensuales 738,24 € mensuales
250.000,00 € 922,80 € mensuales 922,80 € mensuales
300.000,00 € 1.107,36 € mensuales 1.107,36 € mensuales

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