Intereses y plazos de la Hipoteca Variable de BBVA
- Cumpliendo requisitos
- Sin cumplir requisitos
| Plazos | TIN primer año desde | Resto de años desde | TAEVariable desde | Cuota desde |
|---|---|---|---|---|
Hasta 30 años | 1,99% | e+0,60% | 3,63% | 635€ |
Calculado para un préstamo de 150.000€ a un plazo de 25 años (300 cuotas mensuales) y con una comisión de apertura de 0€. Préstamo de tipo variable referenciado al euríbor: para este cálculo, se usa el valor del euríbor correspondiente al cierre del mes anterior (es decir, el de Junio de 2024: 3,680%). Durante el primer año se cobra un tipo fijo de salida del 1,99%. El resto de años, se cobra un interés variable del euríbor+0,60%, que se aplica si el cliente consigue la máxima bonificación. La TAE (Tasa Anual Equivalente) resultante para este ejemplo será del 5,05%. La cuota mensual durante el periodo de interés fijo será de 635,05€ y la cuota para el resto del plazo será de 808,18€. El importe total adeudado será de 258.876,03 €. Coste total del préstamo: 108.876,03 €. Intereses: 90.375,64 €. Para el cálculo de la TAE de la opción "Cumpliendo Requisitos", se han considerado los siguientes gastos y comisiones: Seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros (prima única no financiada 4.473,67€), Seguro anual Multirriesgo Hogar de BBVA Allianz Seguros (300€), gastos de tasación (280,72€), gastos anuales de cuenta corriente (240€) y gastos mensuales de correo (0,82€). Sistema de amortización francés. | ||||
| Plazos | TIN primer año desde | Resto de años desde | TAEVariable desde | Cuota desde |
|---|---|---|---|---|
Hasta 30 años | 1,99% | e+1,60% | 4,25% | 635€ |
Calculado para un préstamo de 150.000€ a un plazo de 25 años (300 cuotas mensuales) y con una comisión de apertura de 0€. Préstamo de tipo variable referenciado al euríbor: para este cálculo, se usa el valor del euríbor correspondiente al cierre del mes anterior (es decir, el de Junio de 2024: 3,680%). Durante el primer año se cobra un tipo fijo de salida del 1,99%. El resto de años, se cobra un interés variable del euríbor+1,60%. La TAE (Tasa Anual Equivalente) resultante para este ejemplo será del 5,65%. La cuota mensual durante el periodo de interés fijo será de 635,05€ y la cuota para el resto del plazo será de 891,05€. El importe total adeudado será de 278.270,95 €. Coste total del préstamo: 128.270,95 €. Intereses: 114.244,23 €. Para el cálculo de la TAE se han tenido en cuenta los gastos mensuales de correo (0,82€). Sistema de amortización francés. | ||||
Información de la Hipoteca Variable de BBVA
sí
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- Tipo de vivienda: oferta válida para primera y segunda vivienda
- Contratable online: sí
- Máximo concedido: 80%
- Edad mínima de contratación: 18 años
- Edad máxima de contratación: 75 años
- Importe mínimo concedido: 28.000€
- Importe máximo concedido: 1.600.000€
- Comisión de amortización anticipada parcial (5 primeros años): 0,15%
- Comisión de amortización anticipada total (5 primeros años): 0,15%
- Descripción de comisiones de cancelación:
La Hipoteca Variable de BBVA tiene una comisión de amortización anticipada de 0,15% que solo se aplicará durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca. A partir del sexto, por lo tanto, no tendrás que pagar nada si deseas devolver tu deuda (o parte de ella) antes de tiempo. Las comisiones por amortización anticipada estarán limitadas a la pérdida financiera generada.
Descripción de la Hipoteca Variable de BBVA
Contratar la Hipoteca Variable de BBVA te permitirá solicitar un adelanto de dinero para adquirir una casa e ir comprándola a plazos. Debes tener en cuenta que este préstamo te servirá para financiar hasta el 80% del valor de tasación (o de compraventa) de la vivienda, o el 70% si se trata de segunda residencia. La cuantía de la hipoteca debe entrar en una horquilla entre 28.000€ y 1.600.000€.
Tú mismo podrás configurar el tiempo para devolver el dinero, dentro de un período comprendido entre 10 y 30 años. La única limitación relativa al plazo está en tu edad: al finalizar de pagar la deuda, el titular más joven con ingresos no podrá tener más de 75 años. Así para el menor tiempo (10 años), la edad máxima es de 65 años, pero si quisieras alargarlo a 40, no podrás establecer un plazo de devolución de más de 35 años a la hora de pedir la hipoteca.
Esta oferta entra dentro de las clasificadas como hipotecas variables, así que no siempre pagarás lo mismo y no podrás calcular en el momento de la contratación su precio final. Durante el primer año, te aplicarán un TIN (Tipo de Interés Nominal) del 1,99% fijo, pero a partir de entonces te darán un diferencial del 0,6% al que se le sumará el valor del euríbor (que se actualiza todos los años)*.
Estos porcentajes tienen en cuenta que el cliente esté dispuesto a cumplir una serie de requisitos: domiciliar una nómina con un importe mínimo de 600€ euros (300 euros si eres pensionista o domiciliación de la cuota de autónomos de la Seguridad Social en caso de que esta sea tu actividad profesional) y adquirir un seguro multirriesgo de hogar y otro de amortización de préstamo -una póliza que cubra, al menos, el 50% de la hipoteca, o una cantidad mínima de 150.000 euros-. Si no cumplieras las condiciones, podrás contratar el préstamo, pero a tu diferencial tendrás que sumarle un punto porcentual más (con lo que quedaría en un 1,6% más euríbor).
Para tener derecho al diferencial bonificado, es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el diferencial máximo.
Aunque esta vinculación puede suponerte un sobrecoste, la Hipoteca Variable de BBVA no tiene comisión de apertura.
En lo que respecta a la amortización anticipada, la entidad te cobrará una comisión del 0,15% durante los 5 primeros años y, a partir del sexto, no te cobrará nada si decides devolver el importe de tu hipoteca (o parte de él) antes de tiempo. Eso sí, estas comisiones por amortización anticipada estarán limitadas a la pérdida financiera generada. La cuantía mínima para devolver tendrá que ser en este caso de 300 euros, y tendrás que notificar la cancelación al banco con al menos un mes de antelación.
Por último, ten en cuenta que puedes acceder a esta misma hipoteca en su versión joven, cuya ventaja es que podrás obtener hasta un 95% de financiación. Aunque esa condición solo se aplica si eres menor de 36 años. Puedes consultar todos los requisitos directamente en la web de la entidad.
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