Hipotecas variables: Hipoteca Variable de BBVA

Contratar la Hipoteca Variable de BBVA te permitirá solicitar un adelanto de dinero para adquirir una casa e ir comprándola a plazos. Debes tener en cuenta que este préstamo te servirá para financiar hasta el 80% del valor de tasación (o de compraventa) de la vivienda. El inmueble que desees comprar podrá tener un coste de entre 25.000 y dos millones de euros, lo que quiere decir que la cuantía de la hipoteca debe entrar en una horquilla de 20.000 a 1,6 millones de euros.

Tú mismo podrás configurar el tiempo para devolver el dinero, dentro de un período comprendido entre 10 y 30 años. La única limitación relativa al plazo está en tu edad: al finalizar de pagar la deuda, no podrás tener más de 70 años. Así para el menor tiempo (10 años), la edad máxima es de 60 años, pero si quisieras alargarlo a 40, no podrás establecer un plazo de devolución de más de 30 años a la hora de pedir la hipoteca.

Esta oferta entra dentro de las clasificadas como hipotecas variables, así que no siempre pagarás lo mismo y no podrás calcular en el momento de la contratación su precio final. Durante el primer año, te aplicarán un TIN (Tipo de Interés Nominal) del 1,99% fijo, pero a partir de entonces te darán un diferencial del 0,60% al que se le sumará el valor del euríbor (que se actualiza todos los años)*.

Estos porcentajes tienen en cuenta que el cliente esté dispuesto a cumplir una serie de requisitos: domiciliar una nómina con un importe mínimo de 600 euros (300 euros si eres pensionista) y adquirir un seguro multirriesgo de hogar y otro de amortización de préstamo -una póliza de vida que cubra, al menos, el 50% de la hipoteca, o un porcentaje inferior y una cantidad mínima de 150.000 euros-. Si no cumplieras las condiciones, podrás contratar el préstamo, pero a tu diferencial tendrás que sumarle un punto porcentual más (con lo que quedaría en un 1,60% más euríbor).

Aunque esta vinculación puede suponerte un sobrecoste, la Hipoteca Variable de BBVA no tiene comisión de apertura.

En lo que respecta a la amortización anticipada, la entidad te cobrará una comisión del 0,15% durante los cinco primeros años y, a partir del sexto, no te cobrará nada si decides devolver el importe de tu hipoteca (o parte de él) antes de tiempo. La cuantía mínima para devolver tendrá que ser en este caso de 300 euros, y tendrás que notificar la cancelación al banco con al menos un mes de antelación.

Supuesto de cálculo de la TAE Variable para una operación de 150.000 € a 25 años (300 cuotas), de un titular de 31 años en la Comunidad de Madrid y bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización anticipada, ni total ni parcial, durante toda la vida del préstamo y de que los índices de referencia no varían, y, por tanto, podría variar con las revisiones del tipo de interés.

Cuando el tipo de interés fijo aplicable durante el Periodo de Interés Inicial sea mayor que el resultante de la suma del diferencial pactado y el índice de referencia vigente en la fecha de contratación, se tomará para el cálculo de la TAE dicho tipo de interés fijo para toda la vida de la operación.

Importe préstamo: 150.000 €.
Índice de referencia: 4,073 % (Euríbor BOE 02/09/2023).
Plazo: 25 años (300 cuotas).

SI NO CONTRATAS NINGÚN PRODUCTO
- Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €.
- Resto de años Euríbor + 1,60 % .Cuota mensual 924,76 €.
- TAEVariable 6,01 %.
- Coste total del préstamo: 137.966,45 € (123.951,73 € son intereses).
- Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 287.966,45 €.

SI CONTRATAS OTROS PRODUCTOS

Si contratas nómina, Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros y Seguro de Amortización de Préstamos con BBVA Seguros:

• Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €.
• Resto de años Euríbor + 0,60 % Cuota mensual 840,24 €.
• TAEVariable 5,41 %.
• Coste total del préstamo: 118.099,31 € (99.610,92 € son intereses).
• Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 268.099,31 €.

Si contratas nómina y Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Allianz Seguros:

• Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €.
• Resto de años Euríbor + 1,10 % Cuota mensual: 881,98 €
• TAEVariable 5,55 %.
• Coste total del préstamo: 125.648,01 € (111.633,29 € son intereses).
• Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 275.648,01 €.

Si contratas Seguro de Amortización de préstamos con BBVA Seguros:

• Primer año al 1,99 % TIN. Cuota mensual 635,05 €.
• Resto de años Euríbor + 1,10 % Cuota mensual 881,98 €.
• TAEVariable 5,87 %.
• Coste total del préstamo: 130.121,68 € (111.633,29 € son intereses).
• Importe total del préstamo (coste total + importe de hipoteca): 280.121,68 €.

Para tener derecho a estos diferenciales, incluido el euríbor + 0,60 %, es necesario, además, que estés al corriente de tus pagos y no tengas deudas pendientes con el Banco. Si no es así, se te aplicará el diferencial euríbor + 1,60 %.