Laboral Kutxa reduce el diferencial de su Hipoteca Flexible al 1,29%

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  • El diferencial de la Hipoteca Flexible pasa del 1,59% al 1,29%, lo que convierte a esta oferta en la tercera más barata del mercado
  • Este producto, que durante los 24 primeros meses tiene un interés fijo del 2,50%, ofrece hasta 24 meses de período de carencia, en los que sólo se pagan intereses
  • La Hipoteca Flexible exige que se domicilie la nómina, que se contrate una tarjeta crédito, un seguro de hogar y otro de vida y hacer aportaciones a un plan de pensiones
  • VALIDEZ: hasta el 30 de junio de 2015

La Hipoteca Flexible de Laboral Kutxa permite financiar hasta un 70% del valor de una vivienda a euríbor+1,29% pero, a cambio, exige una importante vinculación del cliente.

Continúa la guerra hipotecaria. Tras los recortes en los diferenciales que en las últimas semanas han llevado a cabo EVO Banco, Cajasiete, Santander y Oficina Directa, ahora ha sido Laboral Kutxa la que ha rebajado el interés de su Hipoteca Flexible del 1,59% al 1,29%.

De esta manera, el préstamo de la entidad vasca pasaría a ocupar el tercer lugar de nuestro ranking de mejores hipotecas -en el que mostramos las ofertas de entidades financieras e intermediarios-, que hasta ahora estaba en manos de la hipoteca de Triodos Bank, cuyo diferencial es del 1,35%. La oferta de Laboral Kutxa solo quedaría por detrás de la de Kutxabank, con un diferencial del 1%, y la Hipoteca Verde de RN, con un interés de e+1,25%. No obstante, por el momento, la oferta no se incorporará a nuestra clasificación porque no cumple con uno de los criterios necesarios: mostrar información de su oferta estardarizada en su página web.

Entidad Diferencial Comisiones Plazo máximo de
devolución
Porcentaje máximo
de financiación
Contacta
Hipoteca Kutxabank
Kutxabank
1.00% Comisión de apertura: 0,25%
Comisión de estudio: 0 €
30 años 80% IR
Hipoteca Verde
RN
1.25% Comisión de apertura: 0 €
Comisión de estudio: 0 €
30 años 80% IR
Hipoteca Flexible
Laboral Kutxa
1% Comisión de apertura: 0 €
Comisión de estudio: ND
30 años 70% IR
Hipoteca Triodos
Triodos Bank
1% Comisión de apertura: 0 €
Comisión de estudio: 0 €
30 años 80% IR

Fuente al final del artículo.

En el mercado también hay dos entidades con hipotecas a e+1% (Cajasur y Bankoa) que, pese a ser atractivas, tampoco aparecerán en nuestro ranking ya que no cumplen con otro de los criterios necesarios: contar con presencia en más de la mitad de las Comunidades Autónomas.

Cuál es su gancho

La Hipoteca Flexible de Laboral Kutxa ha conseguido colocarse entre los productos más baratos para financiar una vivienda al reducir su diferencial a partir del tercer año hasta el 1,29%. Además, este producto ofrece la posibilidad de disfrutar de un período de carencia de 24 meses. Estas “cuotas de desahogo” –así las denomina la entidad vasca- son pagos en los que únicamente se abonan los intereses, lo que permitiría al cliente asumir gastos o compromisos inesperados (averías, derramas,...).

Cómo funciona

La oferta de Laboral Kutxa parte de un interés fijo de 2,50%, que se aplica durante los primeros 24 meses. A partir de ahí, la entidad cobra un interés de e+1,70%, que puede reducirse hasta e+1,29% si se cumple con una exigente vinculación. Por un lado, es necesario tener la nómina domiciliada. Eso sí, para poder acceder a las condiciones más atractivas, la suma de los ingresos mensuales del conjunto de los titulares, una vez descontada la cuota de la hipoteca, debe ser, al menos, de 2.500 euros. Además, la cuota del préstamo debe ser inferior al 20% de los ingresos mensuales de los solicitantes.

Junto a la vinculación relacionada con los ingresos, el cliente deberá contratar una tarjeta de crédito Visa, y un seguro de hogar y otro de vida, cuyo beneficiario sea Laboral Kutxa, con un capital asegurado por fallecimiento e invalidez absoluta por valor del 50% del capital del préstamo. También es necesario hacer aportaciones netas anuales a un plan de pensiones por un importe mínimo de 600 euros anuales.

Nuestro análisis

La batalla que están librando los bancos por ofrecer el diferencial más bajo puede ser una buena oportunidad para aquellos que quieren adquirir una vivienda. Si a esto le unimos que el euríbor se encuentra en mínimos históricos, el ahorro que se puede conseguir en la cuota es considerable, tal y como ya analizamos en Kelisto.

Sin embargo, hay que leer toda la letra pequeña, ya que estos bajos diferenciales suelen exigir una alta vinculación con el banco, como sucede con la Hipoteca Flexible de Laboral Kutxa. Los productos extra que requiere contratar no solo pueden encarecer el préstamo a la larga sino que impiden que el usuario pueda beneficiarse de otras ofertas más interesantes que aparezcan en el mercado.

En casos como este, hay que echar cuentas y analizar si merece la pena la vinculación. A veces, el recorte del diferencial que se consigue no compensa. Además, el futuro hipotecado debe tener en cuenta que si en un momento dado no pudiera hacer frente al pago de esos productos extra, la entidad entendería que se han incumplido las condiciones y aumentaría el diferencial del préstamo.

Puntos fuertes

  1. Ofrece uno de los diferenciales más interesantes del mercado.
  2. No cobra comisión de apertura.
  3. Permite 24 meses de “cuota de desahogo” (carencia de capital), en los que solo se pagan intereses.
  4. Permite elegir el día del mes en que se abonará la cuota. De esta manera, se puede seleccionar una fecha posterior al día de cobro de la nómina para evitar tener un descubierto en la cuenta

Debilidades

  1. La vinculación que exige a los clientes es demasiado elevada.
  2. Los ingresos mensuales medios, una vez descontada la cuota, deben ser de al menos 2.500 euros.
  3. El porcentaje máximo de financiación que ofrece es el 70% del valor de la vivienda, frente al 80% de la mayoría de las ofertas que hay en el mercado.

Qué tengo que hacer para contratarla

Para contratar el producto Hipoteca Flexible, debes acudir a una oficina de Laboral Kutxa.

Fuente: Kelisto con información de las entidades a 24/03/2015. El ranking solo muestra información de las entidades financieras y/o de crédito que ofrecen información a través de sus páginas web, que tienen oficinas en más de la mitad de las CCAA (en caso de que no permitan contratación online) y que cuentan con una oferta estandarizada. El ranking da prioridad, en primer lugar, al diferencial aplicado en cada oferta (cuanto menor, más arriba en el ranking). En segundo lugar se tiene en cuenta el interés de salida y, posteriormente, a las comisiones y al número de productos vinculados (contratación de nómina, seguro de vida,seguro de hogar, plan de pensiones y otros).

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