Hipoteca COINC: la hipoteca de Bankinter 100% digital y sin vinculación

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La Hipoteca COINC es un producto 100% online que no exige que el cliente contrate ningún producto o servicio extra para conseguir el interés más atractivo.
  • Para contratar la Hipoteca COINC no tendrás que salir de casa hasta el momento de la firma, ya que su contratación es 100% digital.
  • Está disponible a tipo fijo y variable, y es la única hipoteca de Bankinter que no cobra comisión de apertura.
  • La Hipoteca COINC no exige que el cliente contrate ningún producto o servicio extra para conseguir el interés más atractivo.
  •  Validez de la oferta: indefinida.

Desde su llegada al mercado en diciembre de 2017, la hipoteca COINC de Bankinter ha logrado mantenerse como una de las pocas que no exige vinculación al cliente para poder acceder a su oferta en las mejores condiciones: es decir, no pide que se contraten seguros, productos de inversión, tarjetas o planes de pensiones, como suele ser habitual en la mayoría de los bancos. Ahora bien, más allá de esta ventaja, ¿merece realmente la pena contratar esta hipoteca de Bankinter o hay hipotecas más baratas? En Kelisto hemos analizado su letra pequeña para darte una respuesta y, además, ponemos a tu disposición nuestro comparador de hipotecas para que tú también puedas cotejar sus características con las del resto de ofertas del mercado. 

Imagen de banco COINC

Hipoteca Variable

Imagen de banco COINC

Hipoteca Fija

Imagen de banco COINC

Hipoteca Fija

Imagen de banco COINC

Hipoteca Fija

Imagen de banco COINC

Hipoteca Fija

Imagen de banco COINC

Hipoteca Fija

¿Cuál es su gancho?

El principal gancho de la Hipoteca COINC es que no exige vinculación: es decir, no tendrás que contratar ningún producto adicional (seguros, tarjetas, cuentas, etc.) para poder acceder a este préstamo en las mejores condiciones posibles. Ahora bien, su lista de ventajas no se queda ahí: también ofrece un proceso de contratación 100% digital, tiene una atractiva política de comisiones y, en su versión fija, logra situarse entre las más baratas del mercado, como podrás ver en nuestro ranking mensual de mejores de hipotecas fijas

¿Cómo funciona?

La Hipoteca COINC está disponible en dos versiones: la Hipoteca COINC Fija y la Hipoteca COINC variable.  Como es lógico, la principal diferencia entre ambas tiene que ver con su tipo de interés:

  • En la modalidad variable, este préstamo hipotecario  cobra un interés de euríbor+0,99%, aunque durante el primer año cobra un tipo fijo de salida del 1,89% TIN (Tipo de Interés Nominal).
  • En su versión a tipo fijo, la cifra varía en función del plazo de amortización, como suele suceder con la mayoría de hipotecas fijas del mercado: a 10, 15 o 20 años aplica un interés del 1,35%, mientras que a 25 y 30 años cobra un 1,40%

En lo que respecta a sus comisiones, también existen algunas diferencias entre la propuesta de COINC en su hipoteca fija y en la variable: 

  • Ninguna de las dos cobra comisión de apertura
  • La Hipoteca COINC variable tampoco cobra comisiones por amortización anticipada (es decir, si devuelves tu deuda antes de tiempo), ni por subrogación (si te llevas la hipoteca a otro banco): es decir, es una hipoteca sin comisiones. En cambio, en la de tipo fijo sí se cobra por estos dos conceptos: en concreto, el máximo que permite la ley: un 2% los 10 primeros años y un 1,5% a partir del undécimo, pero solo si existe una pérdida financiera para la entidad como consecuencia de que el cliente haga alguno de estos trámites. 

Más allá de estas diferencias, estas hipotecas de Bankinter coinciden en que: 

  • Ofrecen una tramitación 100% digital: es decir, podrás realizar la solicitud y tramitación del préstamo por Internet y solo tendrás necesidad de moverte de tu casa para firmar. 
  • No exigen ningún tipo de vinculación: eso significa que no tendrás que contratar seguros, tarjetas o planes de pensiones para conseguir el mejor interés que ofrece Bankinter con la Hipoteca COINC, como sí suele ser habitual en la mayoría de los bancos. Esto hace que ambas ofertas figuren entre las hipotecas con menos vinculación del mercado. 

Características de la Hipoteca COINC

INTERÉSPLAZO MÁXIMO DE AMORTIZACIÓN (años)INTERÉSCOMISIÓN APERTURA (%)COMISIÓN DE APERTURA (MIN EN €)COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA (%)-5 PRIMEROS AÑOSCOMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA (%)-A PARTIR DEL SEXTO AÑOVINCULACIÓN
Variable301,40%No cobra No cobra No cobra No cobra No exige
Fijo101,35%No cobra No cobra 21,5No exige
Fijo151,35%No cobra No cobra 21,5No exige
Fijo201,40%No cobra No cobra 21,5No exige
Fijo251,40%No cobra No cobra 21,5No exige
Fijo301,40%No cobra No cobra 21,5No exige

Fuente: Kelisto.es con datos de la página web de COINC a 13/01/2021

Nuestro análisis

Para que puedas decidir si la Hipoteca COINC (en su versión fija o variable) es una buena opción para ti, en Kelisto hemos analizado dos aspectos esenciales de su oferta: si su interés es realmente atractivo y si no exigir vinculación es realmente algo que destaca sobre el resto de sus competidores. 

El interés de la Hipoteca COINC

Como verás en nuestro ranking mensual de mejores hipotecas variables, la Hipoteca COINC variable no se sitúa en el top 10 de las más atractivas del mercado, aunque ofrece un interés lo suficientemente atractivo como para quedarse a las puertas. De hecho, cobra el mismo diferencial que la décima mejor oferta (la de Abanca), pero se queda ligeramente por detrás porque su interés fijo de salida es algo mayor. 

En cualquier caso, como verás en esta tabla que incluimos a continuación, el interés no es el único aspecto que debes analizar a la hora de elegir una hipoteca: las comisiones y la vinculación exigida son aspectos esenciales y ahí es donde realmente la Hipoteca COINC destaca por encima de sus competidores. 

Hipotecas variables con un interés de euríbor+0,99%

ENTIDADPRODUCTODIFERENCIAL (%)INTERÉS FIJO DE SALIDA (%)¿Cuántos meses de interés fijo de salida?COMISIONESNº PRODUCTOS VINCULADOS
AbancaHipoteca Mari Carmen0,991,6512Sin comisiones4
COINCHipoteca COINC0,991,8912Sin comisiones0
BankiaHipoteca sin comisiones variable-Ingresos iguales o superiores a 3.000 €0,991,9912Sin comisiones1
OpenbankHipoteca Open Variable para el 80%0,991,9912Sin comisiones2
ING DirectHipoteca Naranja0,991,9912Sin comisiones3
BankinterHipoteca Sin Más0,991,9912Cobra comisión de apertura4
BBVAHIPOTECA VARIABLE0,991,9912Cobra comisión de amortización anticipada3
IbercajaHipoteca Vamos Variable (hasta 30 años)-HASTA 150.000€0,991,9924Sin comisiones3
CajasieteHipoteca Variable0,991,9924Sin comisiones6

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades a 08/01/2021. Este análisis solo tiene en cuenta las ofertas de las entidades con oficinas en más de la mitad de las comunidades autónomas (salvo que permitan contratación online), que muestren información estandarizada en sus páginas web, independientemente del porcentaje sobre el valor de tasación que permitan solicitar (quedan excluidas las entidades con fórmulas de comercialización distinta a las sucursales o la venta online, como los family bankers). Todas las hipotecas están referenciadas al euríbor y muestran el diferencial mínimo que se aplicaría con la máxima vinculación exigida por cada entidad. Los criterios para ordenar las ofertas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados.

En lo que respecta a la Hipoteca Fija COINC, su propuesta sí destaca notablemente por su interés, sobre todo en los plazos más largos: es decir, de 20 años en adelante, algo especialmente positivo si tienes en cuenta que, en España, el plazo medio de contratación de las hipotecas es de 24 años, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. 

En concreto, la Hipoteca Fija COINC es la quinta más atractiva entre las mejores hipotecas fijas a 20 años, la sexta entre las que ofrecen un plazo máximo de 25 años, y la cuarta entre las que ponen el tope en los 30 años.  

Los requisitos de la hipoteca COINC

No exigir que el cliente contrate ningún producto extra es uno de los puntos fuertes de la Hipoteca COINC, tanto en su versión fija como variable. Las razones son varias: 

  • Ofrece una gran libertad al cliente  y le permite ahorrar, porque no tendrá que pagar por productos o servicios que quizá no necesite. 
  • Se trata de una ventaja muy poco común en el mercado: la única entidad que también la aplica es MyInvestor, con su Hipoteca Sin Mochila. Esta hipoteca aplica un interés más bajo que el de COINC en algunos casos (por ejemplo, a tipo variable y para plazos de 10 y 15 años a tipo fijo), pero es menos flexible en otros sentidos: por ejemplo, requiere que el solicitante (o solicitantes) acrediten unos ingresos mínimos de 4.000 euros al mes (COINC, en cambio, no establece un mínimo) y solo permite pedir hasta un 70% del valor de tasación de una vivienda (la Hipoteca COINC llega al 80%). 

Puntos fuertes 

  • No exige contratar productos o servicios extra
  • No cobra comisión de apertura y, en el caso de la Hipoteca COINC variable, tampoco tiene costes por amortización anticipada ni subrogación. 
  • Tiene un interés muy competitivo, sobre la Hipoteca Fija de COINC a 20, 25 y 30 años. 
  • No tendrás que moverte de casa hasta el momento de la firma, ya que la solicitud y tramitación pueden hacerse por Internet

Debilidades 

  • A tipo variable existen algunas hipotecas con un interés más bajo que el de COINC, aunque todas menos una (la de MyInvestor) exigen más vinculación.
  • Si no estás acostumbrado a moverte en el mundo digital, hacer los trámites por Internet podría resultarte algo complicado. 
  • Si pides la Hipoteca Fija de COINC y decides pagar parte o toda tu deuda antes de tiempo, tendrás que pagar comisiones si se produce una pérdida financiera para la entidad. Lo mismo sucedería en caso de subrogación. 

Cómo contratarla

Para contratar la Hipoteca COINC ni siquiera tendrás que moverte de Kelisto. Puedes iniciar el proceso haciendo clic en cualquiera de los enlaces que verás a continuación. 

Imagen de banco COINC

Hipoteca Variable

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Hipoteca Fija

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Hipoteca Fija

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Hipoteca Fija

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Hipoteca Fija

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Hipoteca Fija

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