Hipoteca mixta: ¿cuál es la mejor? (abril 2024)

La mejor hipoteca mixta de abril de 2024 es la Hipoteca Mixta de Ibercaja con un tipo fijo durante los cinco primeros años del 2,25% TIN (Tipo de Interés Nominal) seguido de uno variable de e+0,65%. Tras ella figuran la Hipoteca Mixta de Banco Sabadell con un tipo fijo a tres años (2,25% TIN), combinado con uno variable (euríbor+0,85%) para el resto de años y la Hipoteca Inteligente a tipo mixto de EVO Banco con un tipo fijo a cinco años (2,35% TIN) y un variable de e+0,6%.

¿Cuál es la mejor hipoteca mixta? (abril 2024)

La mejor hipoteca mixta del mercado es la oferta de Ibercaja con un tipo fijo durante los cinco primeros años del 2,25% TIN seguido de uno variable de e+0,65%. Tras la propuesta del banco aragones aparece el tipo mixto de Banco Sabadell, con un tipo fijo a tres años (2,25% TIN) y uno variable (euríbor+0,85%) para el resto de años, seguida por la Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco, con un tipo fijo a cinco años (2,35% TIN) y un variable de e+0,6%.

🏆La mejor hipoteca mixta, la que puedes negociar en Kelisto

Hoy en día, la mejor hipoteca mixta que puedes conseguir es la que puedes negociar a través de nuestro bróker hipotecario. En concreto, el último mes, nuestros asesores han conseguido hipotecas desde un 1,45% para el tramo fijo y e+0,30 para el variable, un precio mucho más barato que cualquier otra hipoteca mixta del mercado, al menos, en abril de 2024.

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Hipoteca Vamos a tipo mixto de Ibercaja

🧾 Interés: por detrás de la propuesta del bróker hipotecario de Kelisto, la mejor hipoteca mixta del este mes es la Hipoteca Vamos a tipo mixto 5, con un interés fijo del 2,25% TIN durante los cinco primeros años, seguido de un tipo variable de e+0,65%, que se aplica si cumples con todos los requisitos de bonificación que exige la entidad.

💸 Comisiones: la hipoteca mixta de Ibercaja es una hipoteca sin comisiones: esto es que no tiene comisión de apertura ni tampoco por amortización anticipada.

⚠️ ¿Qué productos/servicios bonifican esta hipoteca mixta?

Para obtener la máxima bonificación deberás cumplir con los siguientes requisitos:

• Recibir ingresos (o domiciliar una o varias nóminas) por más de 2.500 euros.
• Efectuar 12 operaciones o más al semestre con una tarjeta de crédito de Ibercaja.
• Domiciliar tres o más recibos.
• Contratar un seguro de hogar y otro de vida con el banco.
• Realizar aportaciones periódicas por al menos 75 euros mensuales a alguno de los fondos de inversión propiedad de la entidad.

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Hipoteca Mixta de Banco Sabadell

🧾 Interés: con la hipoteca mixta de Banco Sabadell, el interés fijo que abonarás durante los tres primeros años es del 2,25% TIN seguido por otro variable de e+0,85%. Eso sí, siempre condicionado a que cumplas con todos los requisitos de bonificación que exige la entidad.

💸 Comisiones: no tiene comisión de apertura, pero sí te cobrará si decides realizar una amortización anticipada. En ese caso, te aplicará el máximo permitido por ley en función de la opción que elijas:  

• En el caso de que estes pagando el tipo fijo (primeros tres años) abonarás un 2%.
• En el caso de que estes pagando el tipo variable (el resto de la hipoteca) podrás elegir entre el 0,25% del capital reembolsado durante los tres primero años y después nada o el 0,15% durante los cinco primeros años.

⚠️ ¿Qué productos/servicios bonifican esta hipoteca fija? Para conseguir la máxima bonificación en la hipoteca mixta de Banco Sabadell deberás cumplir los siguientes requisitos:

• Domiciliar la nómina
• Contratar los seguros de Vida Riesgo y Hogar.

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Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco

🧾 Interés: con la Hipoteca Inteligente de EVO Banco abonarás un interés del 2,35% TIN durante los cinco primeros años y después, un tipo variable de e+0,60%.

💸 Comisiones: no cobra comisión de apertura, aunque sí lo hará si pagas antes de tiempo. En concreto, la entidad te cobrará el máximo permitido por ley según el tipo de interés que estés pagando:

• Para el tipo fijo abonarás un 2%.
• Para el tipo variable tienes dos opciones el 0,25% del capital reembolsado durante los tres primero años y después nada o el 0,15% durante los cinco primeros años.

⚠️ ¿Qué productos/servicios bonifican esta hipoteca fija?

La Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco es la oferta que menos vinculación te exige para alcanzar la máxima bonificación máxima. En concreto:

• Domiciliar una nómina, pensión o prestación por desempleo de al menos 600 euros al mes en la Cuenta Inteligente de Evo Banco (descuento de 0,05 puntos porcentuales).
• Contratar un seguro de hogar (-0,10 puntos).
• Contratar un seguro de vida (-0,10 puntos).

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Hipoteca Inteligente Libre Mixta de EVO Banco

🧾 Interés: con la nueva Hipoteca Libre de EVO Banco abonarás un interés del 2,35% TIN durante los cinco primeros años y después, un tipo variable de e+0,60%.

💸 Comisiones: no cobra comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada. En función del período de la hipoteca en el que te encuentre (fijo o variable) pagarás el máximo permitido que será: el 2% durante los primeros años a tipo fijo y después podrás elegir entre un 0,25% los tres primeros años o un 0,15% los cinco primeros de tipo variable.

⚠️ ¿Qué productos/servicios bonifican esta hipoteca fija?

La Hipoteca Inteligente Mixta de EVO Banco es una de las ofertas que menos vinculación te exige para alcanzar la máxima bonificación máxima, ya que únicamente te pide domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y hogar.

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Hipoteca Mixta Mari Carmen de Abanca

🧾 Interés: con la hipoteca mixta de Abanca pagarás un 2,50% TIN durante el período fijo (que se alarga durante cinco años), y e+0,60% durante el período variable.

💸 Comisiones: Abanca no te cobra comisión de apertura. En cuanto a si cobra por amortización anticipada, el banco no ofrece información al respecto, aunque sí aclara que puede realizarse tanto total como parcialmente.

⚠️ ¿Qué productos/servicios bonifican esta hipoteca fija?

• Domiciliar una nómina, pensión o prestación por desempleo de al menos 600 euros al mes (descuento de 0,20 puntos porcentuales). Si la nómina es de 2.500 € al mes o más (o 3.500 € o más en diferentes ingresos), tendrás una bonificación de 0,40 puntos.
• Contratar un seguro de hogar (-0,20 puntos).
• Contratar un seguro de vida (-0,25 puntos).
• Realizar 24 compras con la tarjeta de crédito al año o hacer un gasto de 2.500 euros (-0,15 puntos).

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Consejos para escoger la mejor hipoteca mixta

Para encontrar la mejor hipoteca mixta del mercado deberías analizar las mismas cuestiones que con cualquier otro tipo de préstamo para la compra de vivienda: es decir, el interés que cobra (tanto el variable como el fijo), las comisiones que aplica, la vinculación que exige para acceder a la oferta más ventajosa, los ingresos mínimos que exige, el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que te permitirá pedir y el plazo máximo de devolución que te ofrece.

• El interés fijo que cobra y el variable que aplicará en el último tramo son esenciales para saber si estás ante la mejor hipoteca mixta ya que ambas variables te permitirán calcular los intereses de una hipoteca y, por tanto, saber su precio.
• Las comisiones (sobre todo, las de apertura y amortización anticipada) también son muy importantes a la hora de calcular el coste de un préstamo para la compra de vivienda. Recuerda que, además, las de amortización anticipada están limitadas por ley: en el tramo fijo, el máximo podría ser del 2% durante los 10 primeros años y del 1,5% durante el resto; y en el variable, se tendría que elegir entre cobrar un 0,25% los tres primeros años (y nada a partir del cuarto) o un 0,15% los cinco primeros años (y nada a partir del sexto.
• La vinculación exigida para acceder a la mejor oferta también puede suponer un gasto extra para ti, sobre todo si implica la contratación de seguros o planes de pensiones.
• Los ingresos mínimos requeridos: las mejores hipotecas mixtas suelen estar reservadas para clientes con ingresos elevados, por lo que deberás analizar si podrías cumplir con las cantidades que te exigen o no.
• El porcentaje máximo sobre el valor de la vivienda que puedes financiar con una hipoteca mixta te permitirá determinar cuántos ahorros previos necesitas tener para poder pedir el préstamo.
• El plazo máximo de devolución también puede ser determinante para escoger la mejor hipoteca mixta ya que de él dependerá la cuota que finamente pagues cada mes. 

Hipoteca Mixta de ING: características y condiciones

La Hipoteca Mixta de ING (o Hipoteca Naranja Mixta) cobra un interés fijo que oscila entre el 2,85% y el 3,55% TIN dependiendo del plazo a tipo fijo que escojas: 2,85% TIN para cinco años, 3,1% para 10 años, 3,45% para 15 años y 3,55% para 20 años. En el tramo variable, el interés es siempre el mismo y se sitúa en el 0,75+euríbor.

Si comparamos la hipoteca mixta con las opciones variable (euríbor+0,65%) y fija (3,65%) de ING vemos que la mixta resulta ligeramente más económica en los tramos fijos, pero más cara en la parte variable en todos lo casos. A su vez, ING tiene una hipoteca intermedia, que no llega a ser mixta, pero tampoco es variable pura, con un tramo fijo de tres años al 2,85% y el resto a e+0,65%.

Por lo demás, la Hipoteca Mixta de ING destaca por ser una hipoteca sin comisiones, ya que no cobra nada por apertura, novación (o cambio de condiciones), subrogación (marcharte a otro banco) o amortización anticipada (devolver tu deuda, o parte de ella, antes de tiempo). Con esta oferta podrás pedir hasta un 80% del valor de tasación de tu futura casa, a devolver en un plazo máximo de 40 años, y para disfrutar de ella en estas condiciones tendrás que domiciliar tu nómina en ING y contratar un seguro de vida y uno de hogar en la entidad.

Hipoteca Mixta del Santander: características y condiciones

La Hipoteca Mixta de Banco Santander está disponible en dos versiones. La primera tiene nueve años y medio a tipo fijo y, el resto, variable, que funciona de la siguiente forma, según los datos de la entidad a cierre de este artículo: durante los seis primeros meses pagarás un interés fijo del 2,80%, sin importar si cumples con las condiciones de bonificación de la entidad o no. A partir de ahí, tendrás nueve años a tipo fijo, al 2,70% TIN (si no cumples los requisitos, el TIN será del 3,8%) y, el resto, serán a tipo variable (euríbor+0,79% con máxima bonificación o euríbor+1,89% sin ninguna bonificación). La segunda (la «Hipoteca Mixta Plus de Banco Santander») tiene un interés del 2,60% durante seis meses y, a partir de ahí (y hasta los dos años) cobra un fijo del 2,50% TIN. Transcurrido ese período cobrará un variable de euríbor+0,87%.

Si comparamos las dos versiones de la Hipoteca Mixta del Santander con el resto de ofertas de la entidad vemos que:

• En su versión «normal» es más cara que su hipoteca fija, que tiene un TIN del 2,90% los seis primeros meses y, a partir de ahí, cobra 2,80% cumpliendo condiciones. En cambio, en su versión «Plus» (con solo dos años de tipo fijo), el interés inicial es más barato.
• En ambas versiones es igual o más cara que su hipoteca variable, ya que esta cobra un 1,79% TIN los seis primeros meses y, luego, euríbor+0,79%.

La hipoteca mixta del Santander vs el resto de hipotecas de la entidad

La Hipoteca Mixta del Santander no tiene comisión de apertura, pero sí cobra cargos por amortización anticipada: en concreto, el máximo que permite la ley para los préstamos a tipo variable: un 0,25% durante los tres primeros años y nada a partir del cuarto; o un 0,15% durante los primeros cinco años y nada a partir del sexto.

Para poder disfrutar de esta oferta con la máxima bonificación (que será de 1,10 puntos), el Santander da varias opciones:

• Domiciliar una nómina (mínimo de 600 euros), pensión o prestación por desempleo: 0,50 puntos de bonificación.
• Realizar seis usos a la tarjeta de crédito: 0,05 puntos.
• Contratar un seguro de hogar, vida, accidentes o incapacidad: 0,10 puntos por cada 100 euros de prima.
• Tener un certificado de eficiencia energética de la vivienda que se quiere comprar: 0,10 puntos.

Hipoteca mixta de BBVA: características y condiciones

Si quieres contratar una hipoteca mixta de BBVA debes saber que la entidad no dispone de este tipo de ofertas. Al cierre de este artículo, la entidad solo contaba con una oferta a tipo variable y dos a tipo fijo: la Hipoteca Fija de BBVA y la Hipoteca Casa Eficiente de BBVA. En cualquier caso, recuerda que la oferta hipotecaria de las entidades cambia rápidamente, por lo que te recomendamos estar pendiente por si BBVA decidiera lanzar una hipoteca mixta al mercado.