CajaSur iguala a Kutxabank y Bankoa y rebaja su hipoteca a euríbor+1%

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La hipoteca variable de CajaSur se ha convertido en la tercera entidad en ofrecer un diferencial del 1%. Eso sí, para conseguirlo, requiere una importante vinculación del cliente.

Febrero ha comenzado con importantes novedades en la guerra hipotecaria. Tras las rebajas anunciadas estos días por Bankoa y Bankinter, y el lanzamiento de la Superhipoteca de Ibercaja, hoy ha sido CajaSur –perteneciente al grupo Kutxabank- la encargada de mover ficha al anunciar que rebaja su diferencial del 1,25% al 1%.

Con esta reducción en el precio de su hipoteca, el préstamo de CajaSur consigue convertirse en el más barato del mercado, junto al de Bankoa y al de Kutxabank, con el que guarda un gran parecido en lo que respecta a la vinculación. 

Kutxabank, Bankoa y CajaSur: las tres hipotecas únicas

ENTIDAD e HIPOTECA DIFERENCIAL VINCULACIÓN Y BONIFICACIONES COMISIONES % MÁXIMO A FINANCIAR PLAZO MÁXIMO (años) CONTACTA
Bankoa
Hipotecario variable
1% 1) Nómina
2) Seguro de hogar
3) Seguro de vida
4) Compras con tarjeta
Estudio: 0€
Apertura: 100 €
80% 30 Ir
   

Nómina: 0,40

>> menores 35: 20.000 €/año (un prestatario) o 33.000 €/año (más de un prestatario)

>> mayores 35: 24.000 €/año (un prestatario) o 36.000 €/año (más de un prestatario)

 Seguro de Hogar: 0,10
Seguro de Vida on un capital mínimo del 50% del importe del préstamo, con un mínimo de 75.000 €: 0,10
Compras con Tarjeta Visa por un importe igual o superior a 2.000€ anuales 0,10 

 
Compensación por desistimiento total o parcial: 0,50% dentro de los 5 primeros años y 0,25% a partir del sexto año (con un mínimo de 3.000 €) Del valor de tasación o de compra de la vivienda (el menor de ellos)    
Kutxabank
Hipoteca variable
1% 1) Nómina
2) Seguro de hogar
3) Seguro de vida
4) Compras con tarjeta
5) Aportaciones a planes de pensiones
Estudio: 0€
Apertura: 0,25%
80% 30 Ir
    Nómina (ingresos mínimos de 3.000 euros)
Seguro de hogar
Seguro de vida
Compras con tarjeta Kutxabank por 4,800 euros
Aportación a Baskepensiones EPSV o Plan de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.000 € anuales
  Del valor de tasación    
CajaSur
Hipoteca Variable
1% 1) Nómina
2) Seguro de hogar
3) Seguro de vida
3) Compras con tarjeta
4) Aportaciones a planes de pensiones
ND ND ND Ir
    Nómina (ingresos mínimos de 3.000 euros)
Seguro de hogar
Seguro de vida por un importe igual al nominal inicial del préstamo
Compras con tarjeta CajaSur por valor mínimo de 3.600 euros al año
Aportaciones a planes de pensiones por un valor mínimo de 2.000 euros al año
       

Fuente: elaboración propia a 05/02/2015 con datos de las entidades financieras.   

Para conseguir el diferencial mínimo, la hipoteca variable de CajaSur exige la domiciliación de unos ingresos mínimos de 3.000 euros, la contratación de un seguro de hogar y uno de vida (este último, por un valor equivalente al capital inicial del préstamo), aportaciones a planes de pensiones de la entidad, al menos, de 2.000 euros al año, y un gasto mínimo con tarjetas de 3.600 euros por ejercicio. 

Sus requisitos, por tanto, son muy similares a los de Kutxabank –que tan solo los supera en lo que respecta al gasto mínimo con tarjeta que deben realizar sus clientes, que asciende a 4.800 euros anuales- y algo más exigentes que los de Bankoa. La entidad perteneciente al grupo Crédit Agricole vincula el diferencial mínimo de su hipoteca a la domiciliación de una nómina de entre 1.666 euros y 3.000 euros, en función de la edad y el número de prestatarios; la contratación de un seguro de hogar y uno de vida (con un valor igual al 50% del importe del préstamo) y realizar 2.000 euros en compras  con tarjeta.

Nuestra opinión

La batalla de los bancos por ofrecer las hipotecas puede convertirse en una oportunidad para quienes quieran comprar una vivienda. Las rebajas de las entidades, unidas a un euríbor en mínimos históricos, pueden permitir que el consumidor ahorre una buena cantidad en su cuota anual si decide optar por uno de los préstamos más económicos, tal y como te contamos en Kelisto.

Eso sí, hay que tener en cuenta que la fuerte vinculación exigida por algunas entidades puede convertirse en una trampa para el futuro hipotecado. Además de suponer un esfuerzo económico importante, esta vinculación impide que el usuario pueda optar por ofertas (de cuentas nómina o productos de ahorro, por ejemplo) que pudieran ir apareciendo en el mercado. Tampoco hay que olvidar que, si un día no pudiera seguir manteniendo esa importante “unión” con su banco, el precio de su hipoteca subiría y, por tanto, también lo haría su cuota.

Por ello, a la hora de elegir un préstamo, no solo habrá que dejarse llevar por los diferenciales más económicos. Las comisiones, las cláusulas que esconda el contrato y, sobre todo, la vinculación, son factores esenciales que nunca hay que dejar de lado.

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