Como habrás deducido por su nombre, una hipoteca variable es un préstamo para la compra de vivienda cuyo interés puede cambiar a lo largo de todo el plazo de amortización. ¿La razón? El interés que cobra se calcula sumando dos elementos:
Antes de contratar una de las mejores hipotecas variables del mercado, debes calcular cuánto pagarás por ella con el euríbor en su valor actual, pero también si el índice sube o baja. De esa forma podrás asegurarte de que, pase lo que pase, podrás afrontar tu cuota mensual.
Para calcular cuánto pagarás por tu hipoteca, te recomendamos que nuestro simulador de hipotecas, una herramienta gratuita y que permitirá:
De esa forma, podrás saber si la cuota que pagarías cada mes se sitúa en el entorno del 30-35% de tus ingresos, la cifra más recomendable para que los bancos aprueben la operación y, sobre todo, para mantener una correcta salud financiera.
Para elegir la mejor hipoteca variable del mercado es esencial que analices aspectos como el diferencial, las comisiones, la vinculación que exige cada banco o el plazo máximo de devolución que tiene cada oferta. A eso deberás sumar otros factores, como los ingresos mínimos que requiere cada entidad o el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que podrás financiar.
Todas estas cuestiones forman parte de las claves para saber si te están ofreciendo una buena hipoteca y, a continuación, te las explicamos en detalle:
Recuerda que todas estas claves no solo son útiles si lo que buscas es la mejor hipoteca del mercado para comprar tu primera vivienda. Si estás pensando en hacer una subrogación para, por ejemplo, cambiar de hipoteca variable a fija, también deberás analizar todas estas cuestiones antes de decantarte por una oferta.
A la hora de elegir entre hipoteca variable, fija o mixta debes tener en cuenta que todo depende de tu perfil, preferencias y expectativas. Una hipoteca variable es recomendable, sobre todo, si tienes tolerancia al riesgo (es decir, prefieres arriesgarte ante la expectativa de pagar menos), crees que el euríbor permanecerá en niveles bajos durante gran parte de la vida de tu hipoteca y tienes unos ingresos suficientes para asumir los cambios en tu cuota que se producirían ante eventuales subidas del euríbor.
Si no cumples con esos tres parámetros, será mejor que te decantes por:
Utilizar el comparador de hipotecas variables es la mejor opción si buscas un préstamo referenciado al euríbor porque además de ser una herramienta gratuita, fiable y con información imparcial, que te muestra una visión completa del mercado, se complementa con varias herramientas y servicios que harán que dar con la mejor oferta para ti sea algo muy sencillo.
Esas herramientas que te ayudarán a dar con la mejor hipoteca variable para ti son:
El comparador de hipotecas variables de Kelisto es una herramienta online y totalmente gratuita que te permitirá localizar entre todas las ofertas del mercado aquellas que mejor se adaptan a tu perfil, consultar todas sus características e iniciar el proceso de contratación de la que más te interese.
Para conseguirlo, el comparador de hipotecas variables de Kelisto pone a tu disposición:
Por supuesto. En nuestro comparador de hipotecas variables encontrarás información completa y fiable, ya que te mostramos información de todas las ofertas del mercado. Eso significa que podrás encontrar todas las hipotecas de bancos que, o bien dispongan de información estándar en su página web, o bien nos faciliten información suficiente para poder ser clasificadas en nuestra herramienta.
Además de la información que puedes encontrar en nuestro comparador de hipotecas variables, nuestros expertos ponen a tu disposición:
Fichas de cada una de las hipotecas variables de nuestro comparador, de forma que puedas ver en detalle sus condiciones y características.
Artículos de actualidad, ofertas y consejos y análisis para que puedas tomar una decisión informada sobre el producto que más te conviene, así como un ranking mensual de la mejor hipoteca variable del mercado, donde seleccionamos, en base a criterios objetivos, las 10 propuestas más baratas que puedes encontrar en el mercado.
No olvides que también ponemos a tu disposición una explicación completa y detallada sobre cómo calculamos la TAE de las hipotecas en Kelisto.
La información del comparador de hipotecas variables de Kelisto está constantemente actualizada. Como mínimo, una vez al mes nuestros expertos rastrean todo el mercado para chequear las condiciones de cada banco y detectar si alguna entidad ha efectuado cambios en sus ofertas, de forma que podamos reflejarlo en nuestra herramienta. Además, estamos permanentemente atentos a cualquier modificación que los bancos pudieran comunicarnos para actualizar los datos de cada hipoteca variable lo más rápido posible.
Para usar el comparador de hipotecas variables de Kelisto el único dato que necesitas saber es el precio de casa que quieres comprar o una cifra aproximada. Con esa información, nuestra herramienta ya te ofrecerá resultados de las propuestas a las que puedes acceder y de la cuota que pagarías con cada una de ellas.
No obstante, si tienes más información sobre la operación que quieres efectuar al comprar una casa con hipoteca, nuestro comparador podrá ofrecerte resultados aún más precisos. Por ejemplo, si introduces el porcentaje sobre el valor de tasación que vas a pedir al banco (en base a los ahorros que tengas para afrontar los gastos de comprar una vivienda), la información de nuestra herramienta se actualizará para mostrarte datos aún más adaptados a tu perfil.
En nuestro comparador de hipotecas variables podrás encontrar información de todas las ofertas del mercado, pero solo podrás iniciar el proceso de contratación de aquellas que están comercializadas por bancos con los que tenemos acuerdos. No obstante, si encuentras una hipoteca variable cuyo proceso de contratación no se puede iniciar desde Kelisto, te damos una alternativa: nuestro servicio gratuito de bróker hipotecario. A través de este servicio, nuestros expertos se encargarán de buscar una oferta igual o mejor que aquella que te había interesado y te acompañarán en todo el proceso de contratación para que te resulte lo más fácil posible.
Miles de usuarios han confiado en Kelisto para comparar hipotecas mixtas y encontrar la mejor oferta. A continuación, seleccionamos algunas de las opiniones que nos han dejado en la plataforma de reseñas eKomi:
Estoy totalmente contenta con el servicio. ¡Mamen nos ayudó en todo! Nuestra firma fue un poco particular y se complicó y alargó porque era directamente con el particular. Nos resolvió todas las dudas y todos los problemillas que tuvimos nos lo solucionó. Además, nos buscó una oferta inmejorable. Y en cuanto le escribía un correo, me contestaba o me llamaba en nada. ¡Es una gran profesional! La estoy recomendando a mis amigos.
2 de octubre de 2023
Mamen ha sido de gran ayuda durante todo el procedimiento. Me ha facilitado muchos los trámites y la comunicación con el banco.
2 de octubre de 2023
Son los únicos de todo el proceso hipotecario que se han adaptado a mi horario, haciendo de intermediario siempre que lo he necesitado o simplemente explicandome cualquier duda que pudiera tener. Patricio, un hombre muy simpático, de trato fácil y muy servicial. Gracias.
15 de septiembre de 2023
Destacaría la atención recibida por Patricio, me ha ayudado a conseguir mejores condiciones que las que podía ver yo en la web y ha sido de gran ayuda poder gestionar la hipoteca con él. ¡¡Muchas gracias!!
15 de septiembre de 2023
Banco | TIN inicial fijo desde | Más información | Resto de años desde | TAE desde | Plazo |
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Kelisto Hipotecas Hipoteca variable | 1,35% Durante 1 año | e+ 0,20% | 4,66% | 30 años | |
Unicaja Hipoteca Real Madrid Variable | 2,40% Durante 1 año | e+ 0,45% | 4,85% | 30 años | |
Evo Banco Hipoteca Inteligente Variable | 2,30% Durante 2 años | e+ 0,48% | 4,26% | 30 años | |
Grupo Kutxabank Hipoteca Variable | 2,53% Durante 1 año | e+ 0,49% | 4,38% | 30 años | |
Banco Sabadell Hipoteca Variable | 2,65% Durante 1 año | e+ 0,50% | 5,13% | 30 años | |
Kelisto.es procura mantener la información de cada oferta totalmente actualizada. No obstante, debes tener en cuenta que las condiciones y/o precios que aparecen en nuestra página web son solo orientativos y, en ningún caso, vinculantes. En este sentido, recuerda que: